หลอกขายที่ดินห้ามโอน ต้องคืนเงินให้ผู้ซื้อ

คดีนี้ถูกคำสั่งห้ามโอนเพราะหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (นส.3) ออกทับที่สาธารณะ เจ้าพนักงานที่ดินเลยมีคำสั่งห้ามโอนจนกว่าจะมีการตรวจสอบแนวเขตเเละออก นส.3 กันใหม่ ดังนั้นเวลาจะซื้อที่ดินใกล้แนวเขา ชายทะเล หรือใกล้เขตป่าสงวนที่ริมตลิ่งอาจมีปัญหาเรื่องแนวทับ ต้องเช็กกันให้ดีก่อนจะซื้อ

กรณีถูกหลอกว่าที่ดินติดถนน

กรณีต่อมาเป็นเรื่องการหลอกให้ซื้อที่ดินติดถนน เเน่นอนว่าเรื่องแบบนี้เจอบ่อยมากๆ งั้นมาดูกรณีตัวอย่างกันดีกว่า จากคำพิพากษาฎีกาที่ 257/2537 การที่จำเลยซื้อที่ดินพิพาทโดยหลงเชื่อตามที่โจทก์ฉ้อฉลว่าที่ดินพิพาทติดถนน ไม่มีที่ดินแปลงอื่นคั่นอยู่ ซึ่งความจริงแล้วที่ดินพิพาทไม่ได้ติดถนน ถือว่าจำเลยแสดงเจตนาโดยสำคัญผิดในคุณสมบัติของทรัพย์ที่จะซื้อ ทำให้สัญญาซื้อขายที่ดินพิพาทเป็นโมฆียะ

อย่างกรณีนี้ผู้ซื้อนั้นหลงเชื่อคนง่าย ไม่ได้ไปดูที่ดินที่จะซื้อให้เรียบร้อย จึงเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้น ดังนั้นใครจะซื้อที่ดินต้องไปดูให้เเน่ชัด ที่สำคัญต้องตรวจสอบด้วยว่าที่ดินที่จะซื้อถูกต้อง ใช่แปลงนี้เเน่นอน ไม่งั้นอาจเกิดกรณีพาไปดูที่ดินคนละแปลงขึ้นมาอีก

ทั้งสองกรณีคือตัวอย่างเรื่องการหลอกขายที่ดินที่มันจะเจอบ่อยๆ ดังนั้นถ้าไม่อยากให้ประวัติศาสตร์ซ้ำรอย ต้องตรวจเช็กกันให้ดีๆ ก่อนซื้อเลยนะ!

เรียบเรียงจากคอลัมน์ Home Law ในนิตยสาร Home Buyers Guide ฉบับ ก.ค.2561 
สนใจติดตามเนื้อหาสามารถสั่งซื้อได้ที่นี่เลย www.home.co.th/home/bookclub 

เรียบเรียงโดย : ศศิชา พุ่มทับทิม
อีเมล : [email protected]

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่  www.home.co.th/vdo  , www.youtube.com/tvhomebuyer