ตรวจสอบก่อนซื้อ ไม่ต้องรื้อภายหลัง

ตรวจสอบก่อนซื้อ ไม่ต้องรื้อภายหลัง การต่อเติมบ้านหรืออาคารที่ผิดกฎหมาย หรือไม่ได้ขออนุญาตก่อสร้างดัดแปลงให้ถูกต้องตามกฎหมายควบคุม อาคาร เมื่อถูกตรวจพบหรือเกิดปัญหากระทบกระทั่งสร้างความเสียหายให้กับบ้านใกล้เรือนเคียง แล้วมีการร้องเรียนไป ยังโยธาฯเขต เจ้าของที่ครอบครองบ้านในขณะนั้นจะถูกดำเนินคดี จุดนี้เองที่ ผู้ซื้อบ้านมือสองซึ่งเป็นเจ้าของหรือผู้ซื้อรายใหม่จะกลายเป็นจำเลยโดยไม่รู้ตัว ทั้งๆ ที่ตัวเองไม่ได้ เป็นคนต่อเติมเองเจ้าของเดิมเป็นคนทำไว้ก่อนก็ตาม เมื่อซื้อมาแล้วและตนเองเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ครอบครองบ้านหรืออาคาร ที่ผิดกฎหมาย ก็ต้องรับผิดชอบหรือถูกดำเนินคดีตามกฎหมาย โครงการตรวจสอบก่อนซื้อไม่ต้องรื้อภายหลัง เป็นบริการตรวจสอบสภาพบ้านหรืออาคารมือสองตามกฎหมาย ควบคุมอาคาร ที่มุ่งเน้นให้ผู้จะซื้อปกป้องตนเองมิให้กลายเป็นจำเลยแบบไม่รู้ตัวโดยก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือ อาคาร ผู้จะซื้อควรเรียกร้องให้ผู้จะขายไปขอใบรับรองดังกล่าวเพื่อสร้างความมั่นใจและป้องกันไม่ให้ตนเองถูก ดำเนินคดีเพราะซื้อบ้านที่ผิดกฎหมายควบคุมอาคาร สำหรับ หน่วยงานที่จะเป็นผู้ดำเนินการตรวจสอบบ้านหรืออาคารมือสองหากเป็นอาคารสูงไม่เกิน4 ชั้น จะอยู่ ในอำนาจของสำนักงานเขตเป็นผู้พิจารณาออกใบอนุญาต จึงต้องยื่นคำร้องได้ที่สำนักงานเขตที่บ้านหรืออาคารนั้นตั้งอยู่ แต่ถ้าเป็นอาคารสูงเกินกว่า 4 ชั้น จะอยู่ในอำนาจของกองควบคุมอาคาร สำนักการโยธาเป็นผู้พิจารณาออกใบอนุญาต ก็ ยื่นคำร้องได้ที่กองควบคุมอาคาร สำนักการโยธา วิธีการและแนวทางปฏิบัติในการขอรับบริการตรวจสภาพบ้านมือสอง มีหลักเกณฑ์และเงื่อนไขในการขอออก หนังสือรับรองความถูกต้องของอาคารตามกฎหมายควบคุมอาคาร ดังนี้ 1.ผู้ที่มีความประสงค์จะขอตรวจสอบอาคาร ต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในตัวอาคาร โดยมีหลักฐานมาแสดง ประกอบคำร้อง ได้แก่ - สำเนาโฉนดที่ดิน และหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในตัวอาคาร - สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างอาคารและสำเนาแบบแปลน แผนผังที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคาร - สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน - สำเนาทะเบียนบ้าน - สัญญาจะซื้อจะขายอาคารที่ขอให้ตรวจสอบ - แผนผังสังเขปแสดงที่ตั้งอาคาร 2.ผู้มีความประสงค์จะขอตรวจสอบอาคาร ต้องเขียนคำร้องตามแบบคำร้องที่กำหนดให้พร้อมแนบหลักฐาน ตามข้อ 1. 3.ถ้าเป็นอาคารสูงไม่เกิน 4 ชั้น ยื่นคำร้องที่ฝ่ายโยธา สำนักงานเขตที่อาคารนั้นตั้งอยู่ 4.ถ้าเป็นอาคารเกิน 4 ชั้น ยื่นคำร้องที่กองควบคุมอาคาร สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร ดินแดง ในกรณีที่ เจ้าของอาคารไม่มีแบบแปลน แผนผังที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคาร ทางเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบ สภาพของอาคารตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ให้เท่านั้น เมื่อ เจ้าของบ้านหรืออาคารมายื่นคำร้องพร้อมกับแนบหลักฐานเอกสารประกอบตามที่กำหนดไว้ข้างต้นครบ ถ้วนแล้ว เจ้าหน้าที่จะรับเรื่องไว้ แล้วดำเนินการตรวจสอบอาคารนั้นโดยจะให้แล้วเสร็จภายใน 15 วันหลังจากรับคำร้อง ถ้าตรวจสอบแล้วพบว่า อาคารนั้นไม่มีการกระทำที่ฝ่าฝืนกฎหมายควบคุมอาคาร ผู้อำนวยการสำนักการโยธา หรือผู้อำนวยการเขต จะออกหนังสือรับรองแก่เจ้าของอาคารตามแบบที่กรุงเทพมหานครกำหนดซึ่งหนังสือรับรองนี้จะมี อายุการรับรอง30 วันนับจากวันที่ออกหนังสือให้ แต่ถ้าพบว่าอาคารดังกล่าวมีการกระทำที่ฝ่าฝืนกฎหมายควบคุมอาคาร ก็จะไม่ออกหนังสือรับรองให้กับเจ้าของอาคาร ผลกระทบที่เกิดขึ้นคือ หากถูกสั่งให้ดำเนินการรื้อถอนส่วนที่ต่อเติมผิดกฎหมาย ผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ครอบครอง บ้านหรืออาคาร จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนเอง จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนเอง หรือถ้าไม่รื้อถอนตามคำสั่ง หากเจ้าหน้าที่เข้ามาดำเนินการแทนแล้วผู้ครอบครองก็จะต้องรับผิดชอบ ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นที่เจ้าหน้าทีแจ้งไปเช่นกัน ประโยชน์ที่ประชาชนจะได้รับจากโครงการดังกล่าว 1. ลดความเสียหายของประชาชนที่ได้รับผลกระทบจากการซื้อขายอาคารมือสอง 2.ประชาชนได้รับความรู้และความเข้าใจตามกฎหมายควบคุมอาคารมากขึ้น 3.ประชาชนได้รับความเชื่อมั่นในการซื้อขายอาคารที่ถูกต้องตามกฎหมายควบคุมอาคาร ......................................................................................................................................>