เมื่อคิดจะซื้อ บ้านมือสองที่มีการต่อเติม
21/09/2009
การต่อรองราคาเมื่อคิดจะซื้อ “บ้านมือสองที่มีการต่อเติม”
การซื้อบ้านมือสองบ่อยครั้ง จะพบเห็นการชักจูงใจว่า ต่อเติมขยายห้องครัว ที่จอดรถเรียบร้อยแล้ว เพื่อให้ผู้ซื้อสบายใจไม่ต้องมาเพิ่มเติมเองภายหลังให้ขลุกขลักในการอยู่อาศัย และแน่นอนว่า บ้านที่มีการต่อเติมนั้น จะราคาสูงกว่าบ้านที่ยังไม่ต่อเติม เมื่อสนใจซื้อบ้านที่เขาต่อเติมแล้ว หรือเลี่ยงได้ยาก จะต่อรองราคาอย่างไร เพื่อไม่เป็นที่น่าเกลียดชังของผู้ขาย
เรื่องเช่นนี้อยู่ที่ การสืบหาข้อมูลประกอบการเจรจาต่อรองบวกกับประสบการณ์ในการต่อราคาแบบสาน
ต่อมิตรภาพ นอกจากนี้ ผู้ซื้อต้องหาข้อมูลเพิ่มเติม
อย่างแรก คือ ดูบ้านข้างเคียงที่มีการต่อเติมและไม่ต่อเติมเพื่อเปรียบเทียบความสวยงาม และความคงทนที่สามารถเห็นด้วยตาเปล่า เช่น ส่วนที่ต่อเติมทรุด แยกจากตัวบ้านเดิม เป็นต้น
หากพบว่า บ้านหลังอื่นมีสภาพส่วนต่อเติมทรุด ก็หารายละเอียดเพิ่มเติมว่าต่อเติมมานานปีแล้วหรือยัง หรือถ้าจะให้ดีก็ต้องรู้ว่าต่อเติมปีไหน แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า บ้านที่ต่อเติมแล้วส่วนต่อเติมทรุดหรือมีปัญหาจะขายไม่ได้ ประเด็นอยู่ที่จะขายในราคาเท่าไหร่
ข้อมูลต่อเติมบ้านที่สำคัญอีกประการที่ผู้ซื้อต้องตรวจสอบ เช่น ประเด็นที่ว่าบ้านส่วนที่ต่อเติมนั้น วางโครงสร้างหรือส่วนการรับน้ำหนักอย่างไร
หากด้านที่ติดตัวบ้านเดิมเป็นการยึดเกาะติดกับผนังตัวบ้านเดิมไม่ว่าจะเป็นการใช้น็อตขนาดใหญ่ เหล็กฉาบแบบใหญ่พิเศษหรืออื่นใด และด้านนอกลงเสาเข็มขึ้นคานให้ประเมินไว้ล่วงหน้าได้ว่า ส่วนต่อเติมมีโอกาสแยกห่างหรือฉีกออกจากตัวบ้านเดิมเมื่อเวลาผ่านไปสักปีสองปีหรือไม่เกิน 5 ปี ทั้งนี้เพราะการทรุดของโครงสร้างไม่สม่ำเสมอกัน และการยึดเกาะผนังดังกล่าวไม่สามารถรับน้ำหนักได้ดีพอ
ข้อมูลต่อไปคือ การต่อเติมได้ต่อจากส่วนเหล็กโครงสร้างคานแต่เดิม เป็นลักษณะของการต่อโครงสร้างคานและเสาออกมาประสานการรับกับเสาที่ทำใหม่ด้านนอก ประเมินได้ว่า ความคงทนและความสวยงามในเรื่องตัวบ้านเดิมกับส่วนต่อเติมฉีกแยกจากกันก็มีน้อยหรือแทบจะไม่เกิดขึ้น
ประการต่อมา ส่วนต่อเติมขึ้นโครงสร้างอิสระใหม่ทั้งหมดไม่ว่าจะเป็นเสาหรือคาน โดยมีส่วนของหลังคาที่เชื่อมต่อกับโครงสร้างเดิม การต่อเติมลักษณะนี้ก็มีความมั่นคงด้านโครงสร้างมากขึ้น แต่ความสวยงามภายในอาจจะลดลง เพราะมีเสาเพิ่มขึ้นมา โดยทั่วไปการต่อเติมหน้าบ้านหลังบ้านก็เป็นลักษณะดังกล่าว เมื่ออยู่ในฐานะผู้ซื้อและรู้ข้อมูลแล้วก็ใช้ข้อสงสัย ข้อสันนิษฐานมาต่อรองราคา
หัวใจของการต่อรองราคาซื้อบ้านที่มีการต่อเติมแล้วนั้น ต้องให้เกียรติเจ้าของบ้านเดิม ต้องคิดว่าการต่อเติมนั้นเป็นการตัดสินใจที่ดี แต่เวลาผ่านไปเจ้าของใหม่อาจจะต้องมีภาระค่าซ่อมแซมหรือปรับปรุงใหม่ แต่ก็ไม่ใช่ลดราคาไปจนเท่ากับบ้านที่ยังไม่มีการต่อเติมจุดสำคัญคือ ไม่มีการขึ้นราคาไปจนสูงมากจนรับไม่ได้
การเจรจาต่อรองราคาซื้อบ้านมือสองที่ต่อเติมแล้วมีข้อดี คือ ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น ราคาก็ควรสูงกว่าบ้านที่ยังไม่ได้ต่อเติม แต่ส่วนที่เพิ่มเติมก็ไม่ควรคิดราคาเต็ม เพราะมีปัญหาในการซ่อมแซม แม้กระทั่งการรื้อทำใหม่ เป็นต้น
ผู้ซื้ออย่าลืมว่าต้องดูรายละเอียดในส่วนต่อเติมให้มาก ซักประวัติการต่อเติม และละเอียด ไปถึงเรื่องกฎหมาย เกี่ยวกับเรื่องระยะห่างระหว่างบ้าน หรือระยะถอยร่นที่หายไป เพราะการต่อเติมที่ไม่ถูกกฎหมายส่งผลต่อการเข้าอยู่อาศัยในอนาคตได้ด้วย
ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?
แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
ความต้องการ *
ประเภทอสังหาฯ *
ประเภทอสังหาฯ *
ที่ตั้ง *
ช่วงราคา (บาท)
-
ข้อมูลการติดต่อกลับ?
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย
ชื่อ
เบอร์โทรศัพท์ *
บทความแนะนำ
บทความที่เกี่ยวข้อง
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-68 ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
ระบบประเมินประสิทธิภาพและวัดค่าความนิยมโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเว็บไซต์
Copyright © 2020 Home Buyers Guide | Privacy Policy | Terms of Use