อำนาจล้นฟ้า “ผู้จัดการนิติบุคคล”

เรียน คุณบัณฑิต จุฬา
อำนาจของผู้จัดการนิติบุคคลที่ว่ามากมาย อยากรู้จริงๆว่าเป็นอย่างไร

ขอเริ่มอย่างนี้นะครับ
1.ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรือต่อไปนี้ผมจะใช้แค่ ผู้จัดการนิติบุคคล เพื่อให้สั้นและแตกต่าง
ไปจากผู้จัดการอาคาร ซึ่งเป็นคนละคนกัน

2.ทุกๆคอนโด ที่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลอาคารชุด จะต้องมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อทำ
หน้าที่ตัวแทนนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ เปรียบได้ง่ายๆคล้ายกับว่า บรรดาเจ้าของคอนโดแต่ละห้อง
ชุด ตกลงใจไปขอจดทะเบียนตั้งเป็นห้างหุ้นส่วนหรือบริษัทจำกัดหรือนิติบุคคลเรียกภาษาราชการ
ว่านิติบุคคลอาคารชุดจึงต้องแต่งตั้งใครคนหนึ่งเป็นตัวแทนในการทำนิติกรรมต่างๆ มีหน้าที่คล้าย
ผู้จัดการบริษัทนั้นเอง

3.เมื่อผู้จัดการนิติบุคคล เป็นตัวแทนนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว จึงมีอำนาจหน้าที่ ในการดำเนินงาน
ตามกฎหมายและตามข้อตกลงของแต่ละอาคารชุด รวมทั้งมีสิทธิที่จะใช้อำนาจ ในกรณีที่มีความ
จำเป็นหรือเร่งด่วน ดำเนินการอย่างใดก็ได้ ถ้ามีข้ออ้างดีๆ ซึ่งมักจะหาได้ง่าย

4.ตามกฎหมาย ให้ผู้จัดการนิติบุคคลมีอำนาจในการสั่งการและดำเนินการหลายอย่าง เริ่มตั้งแต่
- เป็นผู้ดำเนินการใดๆ แทนหรือในนามนิติบุคคลหรือตามมติของกรรมการอาคารชุด
หรือที่ประชุมใหญ่
-เป็นผู้จัดการ ดูแล จัดซื้อ จัดหา ทรัพย์สินส่วนกลาง และกิจการบริการอำนวย
ความสะดวกต่าง (เรื่องเงินๆทองๆจึงเกี่ยวด้วยทั้งสิ้น)
-จัดทำงบประมาณค่าใช้จ่ายประจำปี ติดตามดูแลการใช้จ่าย และจัดทำบัญชีค่าใช้
จ่ายเพื่อตรวจสอบ (คือเป็นคนใช้ คนลงบัญชีและคนดูแลสนุกแน่ๆ)
- ดำเนินการว่าจ้าง เลิกจ้าง ลูกจ้างพนักงานของนิติบุคคลอาคาร รวมทั้งดูแลการ
ปฏิบัติงาน (เรื่องผู้คน สมัครพรรคพวกเพื่อนฝูง จึงตามมาตอนนี้)
- ออกกำหนดกฎเกณฑ์ การใช้ทรัพย์ส่วนบุคคล ทรัพย์ส่วนกลาง การอยู่ร่วมกัน และ
อัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และเงินกองทุน (คือครอบคลุมทุกเรื่องแล้ว)

5.หน้าที่หลักๆ บัญญัติไว้ตามกฎหมายมีมากมายประมาณนี้ ยังไม่พออาจเพิ่มเติมได้ตามข้อตก
ลงแต่ละคอนโด หรือมติคณะกรรมการควบคุมจัดการนิติบุคคล หรือมติที่ประชุมใหญ่ให้เพิ่มเติม
อำนาจจึงมากมายล้นฟ้าอย่างที่ผมว่ามา

6.หน้าที่รับผิดชอบ หรืออำนาจเท่าที่ว่ามาก็ไม่น้อยแล้ว บทบาทเป็นผู้ดำเนินการใดๆ แทนหรือใน
นามนิติบุคคลอาคารชุดก็เท่ากับเป็นตัวแทนเจ้าของคอนโดทุกคนในกิจกรรมต่างๆ โดยเฉพาะเรื่อง
การติดต่อหน่วยงานราชการและเอกชน

เรื่องโดย….บัณฑิต จุฬา
……………………………………………………………………..>