บ้านสร้างไม่เสร็จตามกำหนด ?

Q : คุณภาซื้อบ้านในโครงการ แต่ผ่อนดาวน์หมดแล้วแต่บ้านก็ยังสร้างไม่เสร็จ
ซึ่งเลยกำหนดเวลาที่โครงการเคยบอกไว้ อย่างนี้จะทำอย่างไร



A : ปัญหาก่อสร้างบ้านไม่ทันตามกำหนดถือเป็นปัญหาใหญ่อย่างหนึ่งของผู้ประกอบการ
หลายๆ ราย สาเหตุมาจากทั้งการขาดแคลนแรงงาน ราคาวัสดุก่อสร้างที่พุ่งสูงขึ้น ในการ
ว่าจ้างผู้รับเหมาที่มักว่าจ้างเหมารวมทั้งการซื้อวัสดุและค่าแรง สัญญาว่าจ้างก็ทำกันไว้ตั้ง
แต่แรกเริ่ม ผู้รับเหมาที่อยากได้งานก็ประมูลงานในราคาต่ำ เมื่อราคาวัสดุพุ่งสูงจนถึงขั้น
ขาดทุนในการรับจ้าง ก็เกิดการหนีงาน



อย่างกรณีของคุณภา เจ้าของโครงการที่เป็นคู่สัญญาจะซื้อจะขายก็ต้องรับผิดชอบ ขอให้
คุณภาดูในสัญญาอย่างละเอียด ว่ามีข้อใดที่เขียนถึงความรับผิดของเจ้าของโครงการใน
กรณีที่ก่อสร้างบ้านไม่ทันตามกำหนดเวลาหรือไม่ มีค่าปรับที่ต้องชดเชยให้กับผู้ซื้อหรือไม่
อย่างไร หรือเมื่อครบกำหนดแล้วไม่สามารถโอนบ้านได้ มีข้อสัญญาที่ระบุจะคืนเงินดาวน์
ให้ผู้ซื้ออย่างไรหรือไม่ อัตราดอกเบี้ยอัตราเท่าไร หากไม่มีข้อความเหล่านี้ก็คงต้องใช้วิธี
เจรจา



ข้อสำคัญ คุณภาอย่ารับโอนบ้านโดยเด็ดขาด ไม่ว่าเจ้าของโครงการจะ
สัญญิงสัญญาว่าจะก่อสร้างบ้านให้เสร็จในภายหลังโดยเร็ว ทางที่ดีควรให้เจ้าของโครง
การทำบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะก่อสร้างบ้านแล้วเสร็จเมื่อใด หากไม่แล้วเสร็จ
ตามกำหนดจะทำอย่างไร แต่หากเจรจาไม่ได้ก็คงต้องพึ่ง สคบ. สำนักงานคณะกรรมการ
คุ้มครองผู้บริโภคให้เข้ามาเจรจาไกล่เกลี่ยแล้วล่ะค่ะ หมายเลขโทรศัพท์ สคบ. ฝ่ายรับเรื่อง
ราวร้องทุกข์ 0-2629-7065-68
……………………………………………………………………………………………….>