บ้านจัดสรร รับประกันกี่ปี ?

Q : อยากรู้เกณฑ์การรับประกันบ้านของโครงการบ้านจัดสรรมีกฎหมายรองรับ
หรือไม่ ว่าหลังจากรับโอนบ้านแล้ว บริษัทต้องรับประกันตัวบ้านนานเท่าไหร่ หรือหาก
ไม่ได้มีกฎหมายบังคับไว้ โดยทั่วไปเขารับประกันกันอย่างไร ต้องมีระบุเป็นลายลักษณ์
อักษรไว้ในสัญญาหรือไม่ อย่างไร



A :เกี่ยวกับการรับประกันบ้าน เป็นรายละเอียดในประกาศคณะกรรมการบ้านจัดสรร
ที่ดินกลาง เรื่อง กำหนดแบบมาตรฐานของสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร ซึ่งประกาศ ณ
วันที่ 4 เมษายน พ.ศ. 2545 ประเด็นก็คือ ผู้ขายต้องรับผิดในความเสียหายหรือความชำรุด
บกพร่องอย่างใดอย่างหนึ่งของอาคาร อันเป็นเหตุให้เสื่อมราคา หรือเสื่อมความเหมาะสม
แก่ประโยชน์ที่ผู้จะซื้อพึงได้รับ โดยถ้าเป็นกรณีโครงสร้างของอาคาร ได้แก่ เสาเข็ม ฐาน
ราก เสาคาน พื้น โครงหลังคา และผนังที่รับน้ำหนัก เป็นต้น ภายในระยะเวลา 5 ปี,



กรณีที่เป็นส่วนควบหรืออุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบที่สำคัญของอาคารนอกจากที่กล่าว
ข้างต้น รวมถึงรั้ว และกำแพง ภายในระยะเวลา 1 ปี นับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์,ในการจัด
สรรที่ดิน กฎหมายได้กำหนดให้ผู้ขออนุญาตจัดสรรใช้แบบสัญญามาตรฐานของกรมที่ดิน
ดังกล่าว แต่ส่วนใหญ่ก็ไม่ยึดถือเคร่งครัดมากนัก ที่สำคัญ สัญญาจะซื้อจะขายระหว่างผู้ซื้อ
กับผู้ขาย สามารถใช้บังคับได้ตามเงื่อนไขที่คู่สัญญาตกลงกันไว้ได้ทุกประการ แปลง่าย ๆ
เขียนสัญญาไว้อย่างไรก็ต้องเป็นไปตามนั้น (ตราบเท่าที่ไม่ขัดกับหลักกฎหมาย) ดังนั้น ใน
ฐานะคนซื้อ ถ้าเลือกได้ก็ควรเลือกซื้อโครงการที่ใช้สัญญามาตรฐานจะดีที่สุด
……………………………………………………………………………………………….>