พื้นที่ส่วนกลาง ยังสร้างไม่เสร็จ จะต้องจ่ายค่าบริการหรือเปล่า

Q : โครงการเก็บค่าส่วนกลางในวันโอนกรรมสิทธิ์ล่วงหน้า 3 ปี คนซื้อเข้าอยู่
อาศัยในหมู่บ้านแล้วเกือบสองปี แต่พื้นที่ส่วนกลางต่าง ๆ ยังไม่ครบ ไม่ว่าจะเป็นสโมสร,
สระว่ายน้ำ,สนามเด็กเล่นฯลฯ ถามว่าเมื่อครบ 3 ปี ยังจะต้องจ่ายต่อไปหรือเปล่า



A : ก่อนตอบคำถามนี้ ขอให้ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนว่า ส่วนที่จะต้องมี
การดูแลบำรุงรักษาและเรียกเก็บค่าบำรุงรักษาในหมู่บ้านจัดสรรมี 2 ประเภท คือ

สาธารณูปโภค หมายถึง สิ่งก่อสร้างที่ต้อจัดทำขึ้นตามกฎหมายกำหนด เช่น
ถนน ระบบไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ บ่อบำบัดน้ำเสีย สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น
ฯลฯ และ

บริการสาธารณะ บริการเหล่านี้ส่วนใหญ่ในกฎหมายไม่ได้กำหนดหรือบังคับว่า
จะต้องมี แต่หากโครงการจะสร้างขึ้นเพื่อให้จุดขายหรือบริการให้กับผู้ซื้อก็ได้ โดยแจ้งตั้ง
แต่ตอนขออนุญาตจัดสรรว่าจะจัดให้มีบริการอะไรบ้าง และจะจัดเก็บในอัตราเท่าไหร่ เช่น
สโมสร สระว่ายน้ำ โรงเรียนอนุบาล(บังคับโครงการที่มีแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป
หรือขนาด 100 ไร่ขึ้นไป) บริการรักษาความปลอดภัย,คนกวาดถนนเก็บขยะ เป็นต้น



ตามกฎหมายนั้นโครงการจะเก็บได้เฉพาะค่า บริการสาธารณะ เท่านั้น ได้แก่ บริการ
สโมสร,สระว่ายน้ำ,ค่ายาม,ค่าเก็บขยะ ฯลฯ ส่วนค่า บำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภค นั้น
เจ้าของโครงการต้องดูแลตามกำหนดระยะเวลาที่แจ้งไว้กับกรมที่ดิน หรือจนกว่าจะมีการ
จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร



การที่คุณจ่ายค่าส่วนกลางไปแล้ว แต่บริการพวกนี้ยังสร้างไม่เสร็จก็ถือว่าแย่หน่อย ไม่น่า
จะเก็บ ถ้านานไปก็ยังไม่สร้างเสียที อันนี้สามารถร้องไปที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินได้
(เพราะตอนขออนุญาตจัดสรรแจ้งว่าจะมี และ คิดว่าคงโฆษณาไว้ด้วย) ดังนั้น ถ้าครบ 3
ปีแล้วยังไม่สร้าง หรือสร้างไม่ครบ ก็ไม่ควรจ่าย
……………………………………………………………………………………………….>