ซื้อบ้านแล้วแต่ไม่ได้โอนชื่อเข้าทะเบียนบ้าน จะนำดอกเบี้ยมาลดหย่อนภาษีได้หรือไม่?

Q : คุณอนันต์ ซื้อบ้านไว้เมื่อกลางปีที่แล้ว โอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว และผ่อน
มาเรื่อย ๆ แต่ตอนนี้ยังไม่ได้โอนชื่อเข้าในทะเบียนบ้าน อยากทราบว่า เราจะเอาดอกเบี้ย
ค่าบ้าน มาหักลดหย่อนภาษีได้หรือเปล่า



A : ได้ ไม่มีปัญหา เพราะหลักฐานในการขอลดหย่อนภาษีคือ ใบรับรองการชำระ
ดอกเบี้ยทั้งปีจากธนาคาร ราว ๆ ต้นปี ธนาคารก็จะเริ่มส่งให้ เพื่อให้หลักฐานในการหักลด
หย่อน (สามารถใช้ใบเสร็จจริงที่ธนาคารออกให้ในแต่ละเดือนก็ได้) ปัจจุบันสามารถนำ
ดอกเบี้ยค่าผ่อนบ้านไปหักลดหย่อนได้ถึง 50,000 บาท ,สามี-ภรรยา จะให้คนใดคนหนึ่ง
หักลดหย่อนหรือจะแบ่งกันตามส่วนก็ได้



และล่าสุดได้มีการประกาศ ยกเว้นค่าอากรแสตมป์ ให้แก่ผู้ขายบ้าน (เฉพาะที่ใช้เป็นที่อยู่
อาศัย) และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนั้นตามกฎหมายเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี และผู้ขาย
ต้องซื้อบ้านใหม่เป็นที่อยู่อาศัยด้วย โดยประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ที่เข้าข่ายได้รับการ
ยกเว้นค่าอากรแสตมป์ คือ บ้าน โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น หรือสิ่งปลูกสร้างพร้อมที่
ดิน และห้องชุด เฉพาะที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัย และผู้ขายจะต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนั้น
ไม่น้อยกว่า 1 ปี นับแต่วันที่ได้กรรมสิทธิ์ หรือครอบครองบ้านหลังนั้น หากมีการทำสัญญา
ซื้อ-ขายเกิดขึ้นนับตั้งแต่ วันที่ 30 พ.ย.2548 จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์



แต่มีเงื่อนไขว่า ภายในกำหนดเวลา 1 ปีก่อนหรือนับแต่วันที่ทำสัญญาซื้อ-ขายอสังหาฯ ดัง
กล่าวข้างต้น และผู้ขายได้ทำสัญญาซื้อขายบ้านแห่งใหม่ เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตน ให้
ได้รับการยกเว้นเท่ากับค่าอากรแสตมป์ที่คำนวณได้จากจำนวนมูลค่าของบ้านดังกล่าว แต่
ไม่เกินจำนวนมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่ (การคำนวณค่าใช้จ่ายและรายละเอียด
เพิ่มเติมดูได้ที่ www.home.co.th )
……………………………………………………………………………………………….>