ลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองบ้านมือสอง?

Q : ไหนๆก็พูดถึงบ้านมือสองแล้ว และผู้อ่านก็ถามไถ่เรื่องมาตรการกระตุ้นตลาด
บ้านมือสอง ที่ภาครัฐบอกจะลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองรวมถึงการลดหย่อนภาษี
ให้กับผู้จะซื้อ-จะขายบ้านมือสอง



A : สำหรับการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง ได้ประกาศกระทรวง
มหาดไทย และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 16 พฤศจิกายน 2548 และจะสิ้นสุดในวันที่ 31
ธันวาคม 2550 นั่นก็คือ

ผู้โอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายที่ดิน หรือห้องชุดตามกฎหมายว่า
ด้วยอาคารชุด ในช่วงเวลาดังกล่าว จะได้รับการ ลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน จากเดิม
2% เหลือ 0.01% และ ลดหย่อนค่าธรรมเนียมการจดจำนอง จาก 1% เหลือ 0.01% แต่จะ
มีผลครอบคลุมเฉพาะการซื้อ-ขาย บ้านมือสอง ที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ประเภท บ้าน
ที่ดิน อาคาร หรืออาคารพร้อมที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว และอาคาร
พาณิชย์ และห้องชุด โดยมีเงื่อนไขว่า



กรณี การโอน เจ้าของจะต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี นับแต่วันที่ได้
กรรมสิทธิ์ ส่วนการจดทะเบียนจำนอง จะต้องจดจำนองวันเดียวกับวันจดทะเบียนการโอน
อสังหาริมทรัพย์ และเรียกเก็บค่าจดทะเบียนจำนอง 0.01% เฉพาะจำนวนเงินจำนองที่ไม่
เกินกว่าราคาซื้อขาย สำหรับจำนวนเงินจำนองที่เกินกว่าราคาซื้อขาย ให้เรียกเก็บตาม
อัตราปกติ



และล่าสุดได้มีการประกาศ ยกเว้นค่าอากรแสตมป์ ให้แก่ผู้ขายบ้าน (เฉพาะที่ใช้เป็นที่อยู่
อาศัย) และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนั้นตามกฎหมายเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี และผู้ขาย
ต้องซื้อบ้านใหม่เป็นที่อยู่อาศัยด้วย โดยประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ที่เข้าข่ายได้รับการ
ยกเว้นค่าอากรแสตมป์ คือ บ้าน โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น หรือสิ่งปลูกสร้างพร้อมที่
ดิน และห้องชุด เฉพาะที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัย และผู้ขายจะต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนั้น
ไม่น้อยกว่า 1 ปี นับแต่วันที่ได้กรรมสิทธิ์ หรือครอบครองบ้านหลังนั้น หากมีการทำสัญญา
ซื้อ-ขายเกิดขึ้นนับตั้งแต่ วันที่ 30 พ.ย.2548 จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์
โดยมีเงื่อนไขว่า ภายในกำหนดเวลา 1 ปีก่อนหรือนับแต่วันที่ทำสัญญาซื้อ-ขาย
อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวข้างต้น และผู้ขายได้ทำสัญญาซื้อขายบ้านแห่งใหม่ เพื่อใช้เป็นที่
อยู่อาศัยของตน ให้ได้รับการยกเว้นเท่ากับค่าอากรแสตมป์ที่คำนวณได้จากจำนวนมูลค่า
ของบ้านดังกล่าว แต่ไม่เกินจำนวนมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่ (การคำนวณค่าใช้
จ่ายและรายละเอียดเพิ่มเติมดูได้ที่ www.home.co.th )
……………………………………………………………………………………………….>