ถ้าสัญญาระบุว่า ค่าโอน ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่าย ใดๆ ที่เกิดขึ้น ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบแต่ผู้เดียว

Q : ถ้าสัญญาระบุว่า ค่าโอน ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่าย ใดๆ ที่เกิดขึ้น ผู้ซื้อเป็น
ผู้รับผิดชอบแต่ผู้เดียว 1 ค่าโอนที่เกิดจากการโอนที่กรมที่ดิน, 2 ค่ารางวัดที่ดิน (เป็นบ้าน
การเคหะฯ), ค่าใช้จ่ายในข้อที่ 2 ใครต้องเป็นคนรับผิดชอบ ถ้าผู้ซื้อปฏิเสธที่จะจ่าย ถือว่า
ผิดสัญญามั๊ย เงินมัดจำจะโดนผู้ขายยึดมั๊ย ข้อหาผิดทำเงื่อนไขสัญญา



A: 1.สัญญาจะซื้อจะขายนั้น หากระบุไว้อย่างไร ก็ต้องทำตามนั้น เว้นแต่ว่าจะ
ยอมเสียเวลาไปฟ้องร้องในประเด็นสัญญาไม่เป็นธรรม



2.ดังนั้นถ้าระบุว่า ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อเป็นผู้จ่ายระบุว่าค่ารังวัดที่ดิน ผู้
ซื้อเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อก็ต้องจ่ายครับ ถ้าไม่จ่ายเงินมัดจำก็จะถูกริบ เว้นแต่ว่าจะยอมเป็นความ
ฟ้องร้องกัน



3.ค่ารังวัด (ไม่น่าจะมีนะครับ) น่าจะเป็นค่าประเมิน เพราะถ้ามีโฉนด มีหลักหมุดเรียบร้อย
แล้วก็ไม่น่าจะมี แต่ถ้ามีเวลาใช้บริการรังวัดที่ดินก็มีอัตราที่แน่นอนประมาณ 2 พันบาท
ส่วนค่าประเมินราคาที่ดินประมาณ 2-3 พันบาท



4.ค่าธรรมเนียมการโอนธรรมสิทธิ์ที่ดิน ร้อยละ 2 ของราคาประเมินครับก็ต้องเตรียมเงิน
สดเอาไว้ อาทิ ราคาประเมิน 1 ล้านบาทถ้วนค่าธรรมเนียมการโอนก็ 2 หมื่นบาท



5.อย่าลืมตรวจสอบกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้เรียบร้อยด้วยว่าเป็นของใครของ การ

เคหะ โดยผู้อยู่อาศัยปัจจุบัน เช่าซื้อ หรือโอนกรรมสิทธิ์มาแล้ว
........................................................................................................................................>