เห็นตั้งชื่อบทความมาแบบนี้ก็ตามหัวข้อเลยค่ะ วันนี้ home.co.th มาชวนคุยเรื่องเพื่อนบ้านกัน เพราะว่าหลายๆ คนต้องเคยเจอปัญหานี้มาบ้างแหละ ไม่มากก็น้อย เห็นตามหน้าสื่อต่างๆ เพียบ ในกระทู้หรือเว็บบอร์ดก็มีบ่นกันมาไม่ขาดสาย เดี๋ยวยกตัวอย่างให้ฟังกันก่อนนะคะว่ามีอะไรบ้าง ทั้งเปิดเพลงเสียงดัง, ทะเลาะกันเสียงดัง, เลี้ยงสัตว์รบกวนทั้งหมาแมวเต็มไปหมด อาจจะมีเรื่องกลิ่นเข้ามารบกวนด้วย, ตากผ้าหน้าบ้านเกะกะขวางทาง, จอดรถหน้าบ้านขวางทางเข้าออก, ต่อเติมบ้านกินพื้นที่ ฯลฯ
พอแค่นี้ก่อนค่ะ เข้าเรื่องปัญหาเพื่อนบ้านกันเลย คงไม่มีใครอยากจะประสบพบเจอเพื่อนบ้านมารยาทแย่ๆ ไม่มีความเกรงใจ บางคนบอกว่าเวลาซื้อบ้านให้ดูเพื่อนบ้านดีๆ แล้วชีวีจะเป็นสุข! หืม... บางทีเราก็มาซื้อก่อนเค้ามั้ยอ่ะ ตัวปัญหาย้ายมาทีหลังก็เยอะค่ะ (แต่บางทีการซื้อบ้านมือสองก็เป็นทางเลือกในการได้เลือกเพื่อนบ้าน (ได้บ้าง) เหมือนกันนะคะ)
ฉะนั้นแล้วปัญหาเพื่อนบ้านเราว่านะ ถ้าไม่ซื้อบ้านแบบระดับแพงๆ ไปเลย ก็ต้องเจอปัญหาจุกจิกกวนใจเยอะแยะเต็มไปหมด แต่ก็อย่างว่าแหละ ถ้ามีเงินใครๆ ก็อยากอยู่บ้านแพง สังคมคุณภาพกันทั้งนั้น
วันนี้เรามาดู 4 ปัญหาจากเพื่อนบ้านที่เป็นปัญหาคลาสสิกมากๆ เรียกได้ว่าติดอันดับต้นๆ ของปัญหาเพื่อนบ้านเลยก็ว่าได้ค่ะ บางคนนี่ประกาศขายบ้านเพราะเจอเพื่อนบ้านแย่ๆ จนรับไม่ได้ก็มี ส่วนใหญ่จะเป็นปัญหาของผู้ที่อยู่อาศัยในบ้านประเภททาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ค่ะ เพราะว่ามีพื้นที่จำกัด ส่วนใครที่อยู่บ้านเดี่ยวอาจจะเจอปัญหาน้อยกว่า มาดูกันเลยดีกว่าว่าหากอยู่ทาวน์โฮมมักจะเจอปัญหาอะไรบ้าง
1.จอดรถขวางหน้าบ้าน
นี่น่าจะเป็นปัญหาคลาสสิก พบมากในที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์หรือตึกแถว เพราะบ้านแบบนี้ส่วนใหญ่จะมีที่จอด 1 คัน (และส่วนใหญ่จะไม่จอดในบ้านกัน จะชอบจอดรถบริเวณถนนหน้าบ้านตัวเองและลามไปบ้านคนอื่นด้วย) ปัญหานี้นิติบุคคลต้องเข้มงวดดูแลกันให้ดีตั้งแต่เริ่มต้น บังคับใช้กฎกันตั้งแต่แรก (จริงๆ ดูแลยากมาก) จะเป็นการช่วยลดการสร้างปัญหาไปได้บ้างค่ะ
2.ตากผ้าหน้าบ้าน
ถ้าอยู่บ้านเดี่ยวปัญหาเรื่องการตากผ้าหน้าบ้านจะไม่เกิดค่ะ เพราะมีพื้นที่เพียงพอสำหรับทุกกิจกรรม แต่สำหรับบ้านที่พื้นที่จำกัดอย่างทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ก็มักจะเจอปัญหานี้ เจอเพื่อนบ้านลากราวตากผ้ามาหน้าบ้าน (บริเวณถนนหน้าบ้าน) ถ้าหนักกว่านั้นก็กลางถนน ซึ่งนั่นเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ตามกฎแล้วไม่สามารถทำได้ แต่พออยู่อาศัยกันไปนานๆ เข้ากฎทุกอย่างก็หละหลวมไปโดยปริยาย
3.เลี้ยงหมา
การเลี้ยงหมาหรือสัตว์เลี้ยงอื่นๆ ที่เสียงดังรบกวนเพื่อนบ้านก็มีให้เจอบ่อยๆ เหมือนกันนะคะ ซึ่งไม่เพียงเฉพาะเสียงดังรบกวน บางบ้านเจอปัญหาเห็บ หมัด หรือขนสัตว์เลี้ยง ซึ่งบางคนที่เป็นภูมิแพ้อาจจะทำให้เกิดปัญหาได้ ส่วนใหญ่ก็จะเจอกับบ้านประเภททาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ค่ะ บางเคสหนักกว่านั้นเจอเพื่อนบ้านเลี้ยงสัตว์ในคอนโดฯ นี่ยิ่งไปกันใหญ่
4.เปิดเพลงดัง
ประเด็นนี้เพิ่งเห็นตามหน้าสื่อต่างๆ ว่าหลายๆ บ้านเปิดเพลงรบกวนเพื่อนบ้านชนิดที่เรียกได้ว่าสร้างความรำคาญ ซึ่งปัญหานี้ก็มักจะเจอกับโครงการทาวน์โฮมเพราะมีผนังติดกัน หรือคอนโดฯ ที่ผนังไม่เก็บเสียงเท่าไหร่ เพราะฉะนั้นแล้วเวลาจะซื้อบ้านถ้าอยากลดปัญหาลงไป การซื้อบ้านที่ผนังกันเสียงได้ดีก็ถือว่าเป็นประเด็นที่ต้องให้ความสำคัญค่ะ
ทั้ง 4 ข้อนี้คือปัญหาเพื่อนบ้านสุดคลาสสิกที่บางคนต้องเจออย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่ต้องเลือกเพื่อนบ้านที่ดีด้วยน่าจะเป็นเรื่องยากมากๆ เหมือนเป็นการเสี่ยงดวงเลยนะ ประหนึ่งว่าซื้อหวย (ซึ่งไม่ค่อยจะถูก) ก็เหมือนกับการได้เพื่อนบ้านดีๆ ก็ไม่ค่อยจะเจอ ส่วนถ้าใครได้เจอเพื่อนบ้านดีๆ ก็ยินดีด้วยนะคะ เพราะแสดงว่าคุณทำบุญมาเยอะมาก (ไม่นับรวมบ้านแพง บ้านหรูนะคะ) การเลือกโครงการที่อยู่อาศัยที่เน้นการดูแลสภาพแวดล้อมในโครงการ สังคมการอยู่อาศัย ก็จะช่วยการันตีได้ว่าอย่างน้อยก็มีคนมาช่วยดูแลควบคุมทำให้การอยู่อาศัยน่าอยู่ตลอดไปค่ะ ขอให้ทุกคนโชคดีกับการเลือกที่อยู่อาศัยนะคะ
สำหรับข้อแนะนำเมื่อเกิดปัญหากับเพื่อนบ้านในการอยู่อาศัยสำหรับโครงการจัดสรร อันดับแรกคือแจ้งนิติบุคคลเพื่อเข้าแก้ไขปัญหา โดยให้นิติบุคคลเป็นคนกลางระหว่างการเจรจาปัญหา เช่น เข้าพูดคุยตักเตือนให้ทราบถึงปัญหานั้นๆ โดยควรหลีกเลี่ยงการเข้าไปคุยหรือเจรจาเอง เพราะอาจจะเกิดมีปากเสียงกันตามมาได้ อย่างไรก็ตามปัญหาเพื่อนบ้านเป็นปัญหาโลกแตกที่ทุกคนมีโอกาสเจอได้ ขึ้นอยู่กับว่าจะมากน้อยต่างกันไป ยังไงก็ใจเย็นๆ ในการพูดคุยนะคะ
เรียบเรียงโดย : มาลิลี พรภัทรเมธา
อีเมล : [email protected]
ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/news
ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage
หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่ www.home.co.th/vdo , www.youtube.com/tvhomebuyer
