ถ้ากู้ไม่ผ่าน โครงการไม่คืนเงินดาวน์ เป็นทุกโครงการหรือเปล่า ?

Q : คุณวรรณา กำลังตัดสินใจซื้อบ้านกับโครงการ โดยต้องเสียค่าจอง 10,000
บาท แล้วต่อด้วยค่าทำสัญญาอีก 50,000 บาทในสัปดาห์ต่อมา และเริ่มผ่อนดาวน์ไปตาม
เงื่อนไข แต่ฝ่ายขายเค้าแนะนำให้ไปคุยกะธนาคารก่อน ว่าจะกู้ได้ไหม เพราะถ้าจองแล้ว
แต่กู้ไม่ผ่าน เค้าจะไม่คืนเงินให้ อยากถามว่าทุกโครงการก็เป็นอย่างนี้หรือเปล่า



A : ถือว่าโครงการนี้เค้าค่อนข้างแฟร์กับลูกค้านะ เพราะส่วนใหญ่จะไม่เป็นอย่าง
นี้ ที่เค้าบอกให้ไปลองยื่นกู้กับธนาคารดู ก็เพื่อว่าจะให้ธนาคารประเมินคุณสมบัติเบื้องต้น
ของผู้ซื้อ (Pre-Approve) ว่าจะกู้ได้แค่ไหน สามารถผ่อนเดือนเท่าไหร่ได้ ได้ผลสรุปอย่างไร
จะได้นำมาปรับเงื่อนไขการชำระเงินดาวน์ เงินโอนได้,



เรื่องการคืนเงินดาวน์หรือไม่คืนเงินดาวน์ขึ้นอยู่กับโครงการ แต่หากได้ตกลงหรือคุยกันไว้
อย่างไร ให้เขียนข้อตกลงเหล่านั้นเพิ่มเติมลงในสัญญาจะซื้อจะขายด้วย เรื่องนี้ ทาง สคบ.
เค้าแนะนำมา เพราะไม่มีใครรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้น ถ้าไม่มีปัญหาก็แล้วไป แต่ถ้ามีปัญหา
เช่น ผู้ซื้อกู้ไม่ผ่านจริง ได้คุยกับฝ่ายขายกันไว้ก็จริง แต่ไม่มีระบุอยู่ในสัญญา คุณก็เอา
อะไรไปอ้างกับเค้าไม่ได้ เพราะขนาดบางโครงการเขียนไว้ในสัญญา เวลาลูกค้าจะขอเงิน
ดาวน์คืนยังยึกยักอยู่เป็นนานสองนาน เพราะฉะนั้นกันไว้ดีกว่าแก้
……………………………………………………………………………………………….>