ซื้อบ้านแล้วโอนไม่ได้ เพราะที่ดินติดจำนองกับธนาคาร ?

Q : คุณศิวะ ซื้อบ้านมาถึงตอนนี้ 8 ปีแล้ว ยังโอนไม่ได้ เพราะที่ดินโครงการติด
จำนองอยู่กับธนาคาร เจ้าของโครงการก็เสียชีวิตไปแล้ว จะมีทางออกยังไงบ้าง,อย่างนี้ ซื้อ
บ้านจัดสรรที่ติดจำนองกับธนาคารจะมีปัญหาทุกโครงการหรือเปล่า



A : โครงการบ้านจัดสรรที่ขาย ๆ กันตอนนี้ก็ติดจำนองกับธนาคารเกือบทุกที่
เนื่องจากต้องเอาที่ดินโครงการไปค้ำประกันเงินกู้มาดำเนินการ แต่เวลาที่ก่อสร้างบ้าน
เสร็จ การโอนจากเจ้าของโครงการให้ลูกค้าก็ไม่ใช้เรื่องยุ่งยากอะไร วิธีการก็คือ ธนาคารจะ
ทำเรื่องปลอดจำนองที่ดินแปลงที่ต้องการโอนฯ ออกมาให้ โดยเจ้าของโครงการไม่ต้องไป
หาเงินมาไถ่ถอนที่แปลงนั้นจากธนาคารเลย ธนาคารยังมีที่ดินแปลงอื่นๆ เป็นหลักทรัพย์
ค้ำประกัน และการจดจำนองก็ไม่ได้แยกว่าแปลงไหนติดจำนองเท่าใด เขาจะจดจำนองกัน
ทั้งโครงการ เมื่อผู้รับโอนชำระเงินแล้ว เขาก็เอาไปตัดยอดหนี้รวมกันเอง (อาจจะมีเงินส่วน
หนึ่งแบ่งมาให้เจ้าของโครงการเพื่อเป็นค่าดำเนินการ) ทำเช่นนี้ไปจนกว่าจะตัดยอดหนี้
รวมหมด เงินโอนที่ได้รับจากลูกค้าถึงจะเข้ากระเป๋าเจ้าของโครงการ



กรณีของคุณศิวะ น่าจะมีสาเหตุจากเรื่องอื่นมากกว่า นั่นคือ เจ้าของโครงการเสียชีวิต และ
อาจตกลงเรื่องมรดกผู้ตายยังไม่ได้ จึงยังไม่สามารถทำอะไร ๆ ต่อได้ อย่างไรก็ตาม ถ้า
เลือกได้ แน่นอนว่าการซื้อบ้านจากโครงการที่ไม่ได้มีภาระผูกพันกับธนาคาร ,ที่ดินเป็น
กรรมสิทธิ์เจ้าของโครงการย่อมปลอดภัยกว่า
……………………………………………………………………………………………….>