ซื้อบ้านกับโครงการบ้านจัดสรรแต่ไม่ได้พิมพ์เขียว?

Q : ซื้อบ้านในโครงการจัดสรร โอนกรรมสิทธิ์แล้วแต่ไม่ได้พิมพ์เขียว เจ้าหน้าที่
โครงการบอกว่าเป็นลิขสิทธิ์ของโครงการให้ไม่ได้ อยากถามว่าโครงการสามารถกระทำ
เช่นนั้นได้หรือ แล้วถ้าหากในอนาคตเราอยากต่อเติมบ้าน จะทำอย่างไร มี



A: ในเมืองไทยบริษัทจัดสรรส่วนใหญ่ ไม่ให้พิมพ์เขียวแก่ผู้ซื้อบ้าน ทั้ง ๆ ที่ควร
จะเป็นคู่มือประกอบกับการซื้อบ้าน เวลาใครอยากได้พิมพ์เขียวบ้านจัดสรร ต้องเจรจาเป็น
การเฉพาะและทำก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย บางรายขอให้ระบุไว้ในเอกสารแนบท้าย
สัญญาด้วย เพราะเวลาจะขาย ลูกค้าขออะไร ผู้ขายมักจะให้ได้ เพราะถ้าไม่ได้ จะไม่ซื้อ
หรือเซ็นรับโอนบ้าน ถ้าขอและให้กันปากเปล่า เวลาโอนเรียบร้อยแล้วก็จะมีการบ่ายเบี่ยง
สารพัดทั้งๆ ที่มีพิมพ์เขียวแล้วใช่ว่าใคร ๆจะเลียนแบบการสร้างบ้านได้ ซึ่งปกติแบบภาย
นอกก็เลียนแบบกันไปประยุกต์แบบกันมาอยู่แล้ว



2.ถ้าอยากได้จริงๆ จะต้องไปร้องเรียนที่ สคบ.(สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค)
เมื่อมีเสียงเรียกร้องมากขึ้นเรื่อยๆ ต่อไปอาจเป็นข้อกำหนดในกฎหมาย หรือเป็นส่วนหนึ่ง
ของสัญญามาตรฐาน ซึ่งเวลานี้ยังไม่มีกฎหมายบังคับโดยตรง เจ้าของโครงการก็ไม่ค่อยให้
แต่ก่อนที่จะไปหาสคบ.ลองคุยกับผู้บริหารระดับสูงของโครงการ ระดับผู้จัดการโครงการ
ขึ้นไป หรือติดต่อผู้จัดการฝ่ายขาย ไปจนถึงกรรมการผู้จัดการบริษัท (ต้องใช้ความอุตสาหะ
และอึดสักหน่อย)



3.พิมพ์เขียวมีประโยชน์ไม่เฉพาะการต่อเติมเท่านั้น ยังมีประโยชน์เรื่องการซ่อมบำรุงต่างๆ
อาทิ ระบบไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ เป็นต้น ยิ่งหากใช้การระบบร้อยสายไฟในท่อและ
ซ่อนในผนังจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีพิมพ์เขียว



4.ปกติบ้านจัดสรรถ้าไม่ได้มีพื้นที่ขนาดใหญ่มากถ้าอยู่ระหว่าง 50-80 ตร.ว การก่อสร้าง
บ้านมักจะสร้างค่อนข้างเต็มพื้นที่ หมายความว่าโอกาสต่อเติมอย่างถูกต้องตามกฎหมายมี
น้อย ข้อกำหนดกฎหมายควบคุมการก่อสร้างหลักๆ คือ บ้านเดี่ยว เว้นพื้นที่ดินด้านหน้า 3
เมตร ด้านหลัง 2 เมตร ด้านข้างๆ ละ 2 เมตร, บ้านแฝด-ทาวน์เฮ้าส์เว้นด้านหน้า 3 เมตร
หลัง 2 เมตร เช่นกัน หากเป็นบ้านแฝดด้านที่ไม่ติดกันเว้น 1 เมตร



สำหรับการต่อเติมที่ถูกกฎหมาย ต้องไม่ทำให้ระยะถอยร่นหรือเว้นพื้นที่ดังกล่าวเสียไป
รวมทั้งการต่อเติมที่มีการขึ้นเสาและคาน มีเรื่องโครงสร้างจะต้องขออนุญาตกับสำนักงาน
โยธาเขต (โดยทั่วไปที่ต่อเติมกันนั้น ไม่ถูกกฎหมาย อาทิ ทาวน์เฮ้าส์ต่อครัวด้านหลังหรือ
ทำหลังคาจอดรถด้านหน้า)



5.ไม่ได้บอกมาว่าซื้อบ้านจัดสรรขนาดเท่าไหร่มา เลยไม่รู้ว่าบ้านใหญ่ หรือโครงการใหญ่
เพราะมีบ้านมากกว่า 500 หลัง แต่ไหน ๆ คิดว่าในอนาคตจะต่อเติม เลยแถมเรื่องการต่อ
เติมบ้านสักนิด (ยกเรื่องถูกกฎหมายร้อยเปอร์เซ็นต์เอาไว้ก่อน) เอาเรื่องถูกหลักการก่อสร้าง
หลักการต่อเติมคือ ต้องขึ้นเสา ขึ้นคานต่าง ๆ มีโครงสร้างแยกจากตัวบ้านเดิม ส่วนก่อสร้าง
ใหม่ที่จะชิดติดกันกับบ้านหลังเดิมตั้งแต่หลังคามาถึงพื้นอย่าทำให้ยึดติดกัน เหตุผลเพราะ
ว่าการก่อสร้างละครั้งระดับการทรุดไม่เท่ากัน ส่วนต่อเติมกับบ้านเดิมจะมีปัญหาแยกทาง
กันทรุด เกิดอาการพื้นร้าว หลังคาแยก และรั่ว อย่างไรก็ลองดูบ้านเพื่อนบ้านญาติที่เคยต่อ
เติมดูก่อนแล้วค่อยว่ากัน
……………………………………………………………………………………………….>