รวมปัญหาคลาสสิกของการรีโนเวทบ้าน พร้อมวิธีรับมือและแก้ไขให้อยู่หมัด

2. อาศัยอยู่ในบ้านระหว่างรีโนเวตได้หรือไม่?

คำตอบคือ: "ไม่ควรอย่างยิ่ง" หากเป็นการรีโนเวทใหญ่ที่ต้องทุบและทำระบบใหม่ การฝืนทนอยู่ท่ามกลางฝุ่นและเสียงจะทำลายสุขภาพจิตและสุขภาพกาย นอกจากนี้ ยังทำให้ช่างทำงานช้าลง เพราะเจ้าของบ้านมักจะขอร้องให้เลิกงานเร็ว หรือห้ามทำเสียงดังบางเวลา ทำให้เสียค่าแรงช่างไปฟรีๆ และงานเสร็จช้ากว่ากำหนด แนะนำให้เช่าอพาร์ตเมนต์อยู่ชั่วคราว และเช่าโกดังเก็บของ จะประหยัดเวลาและความเครียดได้มหาศาล

3. แจ็กพ็อตหน้างาน: โครงสร้างซ่อนเร้นที่ชำรุด

บางครั้งภายนอกบ้านดูสวยงาม แต่เมื่อทุบฝ้าหรือรื้อผนังกรุออก กลับพบคานหัก เสาร้าว หรือดาดฟ้ารั่วน้ำซึมจนเหล็กเป็นสนิมดันปูนแตก (Spalling)

วิธีรับมือ: เตรียม "งบสำรองฉุกเฉิน 20%" ไว้เสมอ ห้ามนำเงินส่วนนี้ไปซื้อของตกแต่งจนกว่าโครงสร้างจะทำเสร็จ หากเจอปัญหาโครงสร้าง ต้องหยุดงานสถาปัตย์และเรียกวิศวกรเข้ามาประเมินเพื่อเสริมโครงสร้างทันที ห้ามปล่อยผ่านเด็ดขาด

4. ปัญหาหลังส่งมอบ: หาวัสดุซ่อมแซมไม่ได้

ผ่านไป 3 ปีสีกะเทาะ กระเบื้องแตก แต่จำไม่ได้ว่าใช้สีรหัสอะไร หรือกระเบื้องรุ่นไหนเลิกผลิตไปแล้ว

วิธีรับมือ: ทำ "บันทึกประวัติบ้าน (House Logbook)" เก็บโค้ดสีแบรนด์ต่างๆ ไว้ และควรขอสีที่เหลือจากผู้รับเหมาเก็บไว้ 1 กระป๋อง รวมถึงกระเบื้องปูพื้น/ผนัง สำรองไว้อย่างน้อยลายละ 1 กล่อง เพราะกระเบื้องล็อตผลิตต่างกัน สีจะเพี้ยน การมีของสำรองจะช่วยแก้ปัญหาได้อย่างเนียนกริบ

บทสรุป

การรีโนเวทบ้านเป็นงานปราบเซียนที่ต้องใช้ทั้งศาสตร์และศิลป์ การเลือก "ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์เฉพาะทางด้านงานรีโนเวท" เป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะพวกเขาจะเคยชินกับการแก้ปัญหาเฉพาะหน้า มากกว่าช่างที่รับสร้างบ้านใหม่ตามแบบเพียงอย่างเดียว เตรียมใจให้พร้อม วางแผนให้รัดกุม แล้วบ้านในฝันจะเป็นของคุณครับ