เจาะลึกอินไซต์ตลาดอสังหาฯ “ภูเก็ต” เมืองท่องเที่ยวระดับโลก พอร์ตลงทุนอสังหาฯ กลุ่ม Wealth

“ภูเก็ตจะมีคาแรกเตอร์พิเศษ ทุกครั้งที่เจอวิกฤต หลังจากนั้นจะมี New S Curve เสมอ เช่น ตอนเกิดสึนามิ และโควิด 19” ภูมิชาย มัธยมภพภิญโญ กรรมการผู้จัดการกลุ่มธุรกิจพัฒนาโครงการภาคใต้ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) พูดถึงภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต 

จังหวัดภูเก็ตมีลักษณะภูมิประเทศเป็นเกาะ ล้อมรอบด้วยทะเลอันดามัน มีประชากรตามทะเบียนบ้านประมาณ 4.6 ล้านคน และมีประชากรแฝง ทั้งคนที่ย้ายถิ่นฐานเข้ามาทำงาน มีนักท่องเที่ยวรูปแบบ Long stay (3 เดือนขึ้นไป) รวมๆ แล้วอีกประมาณ 1.5 ล้านคนต่อปี ทำให้ในแต่ละปีมีประชากรจำนวนกว่า 2 ล้านคน เกิดการหมุนเวียนของเศรษฐกิจ เพราะภูเก็ตมีทรัพยากรทางธรรมชาติที่มีมูลค่า และมีเป็นแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังระดับโลก ในแต่ละปีก็มีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามาเป็นจำนวนมาก

ภูเก็ตมีการคมนาคมที่สะดวกสบาย ทั้งการเดินทางด้วยเครื่องบิน มีสนามบินนานาชาติ ที่รองรับได้ประมาณ 370 เที่ยวบินต่อวัน มีนักท่องเที่ยวต่างชาติผ่านเข้ามาประมาณ 1.2 หมื่นคนต่อวัน มีท่าเรือใหญ่ 5 ท่าเรือ ที่เป็นทั้งที่จอดรถเรือ และซ่อมบำรุงเรือ รองรับเรือขนาดใหญ่ได้ 700 ลำ หากเทียบกับเกาะอื่นๆ ในโลก ภูเก็ตก็ติดอันดับต้นๆ 

นอกจากนี้ภูเก็ตยังเป็น Medical Hub  ศูนย์กลางการรักษาและดูสุขภาพ มีโรงพยาบาลมาตรฐานหลายแห่ง เช่น โรงพยาบาลศรีนครินทร์ กระทู้ โรงพยาบาลกรุงเทพ และในปี 2569 จะเปิดให้บริการโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ โดยเน้นการรักษารูปแบบ Wellness แน่นอนว่าตลาดนี้กำลังเติบโตทุกปี เพราะนอกจากภูเก็ตจะเป็นเมืองท่องเที่ยวพักผ่อนแล้ว ยังเป็นเมืองอยู่อาศัยของกลุ่มคนไฮเอนด์ ทั้งไทยและต่างชาติ 

อีกทั้งยังเป็นเมืองที่มีไลฟ์สไตล์ มีเซ็นทรัล  ภูเก็ต เฟสติวัล และเซ็นทรัล ภูเก็ต ฟลอเรสต้า รองรับการใช้ชีวิตของคนเมืองภูเก็ต และยังมี สยาม พรีเมียม เอาท์เล็ต จากกลุ่มสยามพิวรรธน์ และไซม่อน เตรียมจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2569 

กลุ่มลูกค้าใหม่ กำลังซื้อสูง
ชอบความภูเก็ต

ปัจจุบันมีกลุ่มลูกค้าหน้าใหม่ ที่เป็นกลุ่มต่างชาติกำลังซื้อสูง ทำให้ตลาดอสังหาฯ ภูเก็ต เติบโตมาอย่างต่อเนื่องทุกๆ ปี โดยเฉพาะในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เราจะเห็นภาพการเปิดตัวโครงการมากขึ้นในทุกกลุ่มโปรดักต์ ทั้งคอนโด และบ้านเดี่ยวพูลวิลล่า ซึ่งจะมีกลุ่มลูกค้าทั้งนักลงทุน และเรียลดีมานด์ คนไทยและต่างชาติ เช่น กลุ่มยุโรปและอเมริกัน ที่มองหาพอร์ตการลงทุนอสังหาฯ ในทำเลใหม่ๆ ที่ให้ผลตอบแทนสูง และกลุ่มเรียลดีมานด์กำลงซื้อสูงที่วางแผนมาใช้ชีวิตหลังเกษียณ เช่น กลุ่ม LGBTQIAN+ มีมองประเทศไทยมีความคุ้มครองทางกฎหมายและเปิดกว้างชัดเจน 

และยังมีกลุ่มนักลงทุนคนไทย ทั้งในภูเก็ต และนอกภูเก็ต ที่เริ่มมองหาโอกาสลงทุนใหม่ที่ได้ผลตอบแทนสูง  เช่น กลุ่มเจ้าของกิจการ ที่มองเห็นศักยภาพการลงทุนอสังหาฯ ในเกาะภูเก็ต ที่มีประชากรแฝง มีแหล่งงาน และมีดีมานด์การเช่าที่ดี

"ภาพการลงทุนในภูเก็ตคึกคักมากขึ้น คนไทยซื้อลงทุนมากขึ้น ซื้อบ้าน 3 หลังปล่อยเช่านักท่องเที่ยว หรือกลุ่มลูกค้าใหม่ๆ อย่างอิสราเอง อินเดีย บังคลาเทศ บางคนไม่เคยมาภูเก็ตเลยก็ตัดสินใจซื้อ เพราะมองเรื่องความคุ้มค่า และมั่นใจศักยภาพของภูเก็ต"

ไฮไลต์สำคัญ ที่ดึงนักลงทุนต่างชาติมาภูเก็ต 
1. มีอสังหาฯ ที่ราคาเข้าถึงง่าย ตั้งแต่ Budget Condo ราคา 1 ล้านกว่าๆ ไปจนถึงบ้านเดี่ยวพูลวิลล่า ราคาหลายร้อยล้าน 
2. มีความชัดเจนเรื่องโฉนด การซื้อขาย และการถือครองกรรมสิทธิ์ รวมทั้งการโอนฯ กรรมสิทธิ์ ทำให้ต่างชาติมั่นใจมากขึ้น 
3. มีความเป็น Save Zone สำหรับวางแผนการใช้ชีวิต โดยเฉพาะกลุ่ม LGBTQIAN+ มีกฎหมายรองรับชัดเจน 

ปัจจุบันต่างชาตินิยมซื้ออสังหาฯ ในจังหวัดภูเก็ตมากขึ้น ทั้งการซื้อไว้เป็นบ้านหลังที่สอง และลงุทนปล่อยเช่า เพราะมองว่า "ภูเก็ต" เป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลก การมีสินทรัพย์ไว้ในครอบครองเป็นเรื่องที่น่าสนใจ 

อสังหาฯ ภูเก็ต เติบโตทุกปี 
"แสนสิริ" วางแผนระยะยาว

แสนสิริ เริ่มไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดภูเก็ตเมื่อปี  2554 รวมๆ กว่า 16 ปี พัฒนาไปแล้ว 28 โครงการ มีมูลค่ารวมราวๆ 3 หมื่นล้านบาท และวางแผนระยะยาวอีก 5 ปี จะเปิดเพิ่มอีก 29 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 33,000 ล้านบาท โดยมีสินค้าครอบคลุมทุกโปรดักต์ ตั้งแต่แบรนด์ ดีคอนโด ราคา 1 ล้านกว่าบาท ไปจนถึงพูลวิลล่า ราคา 100 ล้านบาท (โครงการอนาคต) 

ข้อได้เปรียบของแสนสิริ คือ การเป็นดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่ มีสินค้าให้เลือกเยอะ และมีบาลานซ์พอร์ตได้ดี ด้วยการวิเคราะห์ตลาดตามความต้องการเป็นหลัก มีความน่าเชื่อถือ ทุกโครงการก่อสร้างเสร็จจริงตามสัญญา จึงสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้าได้เป็นอย่างดี

แสนสิริ เริ่มเปิดตัวโครงการแรกในจังหวัดภูเก็ต ด้วยแบรนด์ City Condo อย่าง ดีคอนโด กับโครงการ ดีคอนโด กระทู้ ราคาเริ่มต้นประมาณ 1 ล้านบาท และทยอยเปิดตัว ดีคอนโด โครงการอื่นๆ ในปีต่อๆ มา ซึ่งผลตอบรับจากตลาดภูเก็ตดีมาก สามารถปิดการขายได้ภายในเวลาไม่นาน 

นอกจากนี้ก็ยังขยายไปพัฒนาบ้านแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม แบรนด์ ฮาบิแทท คอนโดแบรนด์ เดอะ เบส และแบรนด์อื่นๆ อีกทั้งบ้านแนวราบและคอนโด เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของตลาดที่แตกต่างกันออกไป  

ปี 2568 เราเห็นภาพของแสนสิริขยับเซกเมนท์มาพัฒนาโปรดักต์ที่เป็นระดับลักชัวรี่มากขึ้น ด้วยการเปิดตัว Canvas เชิงทะเล คอนโดแนวคิดใหม่ ในโซนบางเทา ราคาเริ่มต้น 8.9 ล้านบาท และเดอะ เทลส์ สตอรี่ วัน - บางโจ บ้านเดี่ยวพูลวิลล่า ราคาเริ่มต้น 45 ล้านบาท 

ปัจจุบันแสนสิริ มี 2 คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จและพร้อมโอนฯ ล่าสุด ได้แก่ เดอะ เบส บูกิต, ภูเก็ต และ เดอะ เบส ไรส์ ภูเก็ต และเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ เศรษฐสิริ เกาะแก้ว รีทรีต บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น

ปี 2568 เปิด 4 โครงการ 
1. สราญสิริ เกาะแก้ว รีทรีต บ้านเดี่ยว ราคา 9-15 ล้านบาท
2. แคนวาส เชิงทะเล คอนโดใกล้ทะเล ราคาเริ่มต้น 8.9 ล้านบาท
3. เดอะ เบส ไรส์ คอนโด ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท 
4. เดอะ เบส เชิงทะเล คอนโด ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
5. เดอะ เทลส์ สตอรี วัน บางโจ บ้านเดี่ยวพูลวิลล่า ราคาเริ่มต้น 45 ล้านบาท 

นอกจากนี้แสนสิริ ยังมีบริการ Never Ending Service โดยพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่ช่วยซัพพอร์ตการขายโครงการให้มีความแข็งแกร่ง และส่งมอบบริการที่มีคุณภาพมาตรฐานให้กับลูกค้าได้ ด้วยการพัฒนาคุณภาพบริการ บุคลากร และรูปแบบการให้บริการ เพื่อให้สามารถดูแลลูกค้าได้อย่างครบวงจร ตั้งแต่ก่อนขายไปจนถึงบริการหลังการขาย เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับลูกค้าว่าการลงทุนในภูเก็ตจะคุ้มค่าและปลอดภัย

“ภูเก็ต” ฮอตทุกทำเล 
ด้วยคาแรกเตอร์ที่แตกต่าง