ย้ายงาน - เปลี่ยนงาน สามารถกู้ซื้อบ้าน / คอนโดได้ไหม?

01/04/2025

การย้ายงานหรือเพิ่งเปลี่ยนงานใหม่อาจส่งผลต่อการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารและความมั่นคงทางการเงินของผู้กู้

ปัจจัยที่ธนาคารพิจารณาในการปล่อยกู้

ระยะเวลาทำงาน (อายุงาน)

ส่วนใหญ่ธนาคารต้องการให้มีอายุงาน อย่างน้อย 6 เดือน - 1 ปี
บางธนาคารอาจพิจารณาคนที่เพิ่งย้ายงาน แต่ต้องมีประวัติการทำงานต่อเนื่อง (เช่น อยู่ที่เก่า 2-3 ปี แล้วย้ายงานใหม่แต่ยังอยู่ในอุตสาหกรรมเดิม)

สถานะพนักงาน (ผ่านโปรหรือยัง?)

ธนาคารส่วนใหญ่ต้องการให้ผ่าน ช่วงทดลองงาน (Probation) ก่อน
หากยังไม่ผ่านโปร อาจต้องมี หลักฐานยืนยันจากบริษัทว่าผู้กู้ได้รับการจ้างงานถาวร

รายได้และความมั่นคงทางการเงิน

รายได้ต้อง แน่นอนและสม่ำเสมอ
หากย้ายงานแต่ เงินเดือนสูงขึ้น และมี หนังสือรับรองเงินเดือน อาจช่วยให้ธนาคารอนุมัติได้ง่ายขึ้น

เครดิตทางการเงิน (ประวัติหนี้และภาระหนี้สิน)

ถ้ามี ภาระหนี้ต่ำ และเครดิตบูโรดี อาจช่วยให้ธนาคารอนุมัติได้แม้เพิ่งย้ายงาน
หลีกเลี่ยงการมีหนี้สินมากเกินไป เช่น ผ่อนรถ บัตรเครดิต หนี้สินเชื่ออื่นๆ

แนวทางกู้บ้าน/คอนโด แม้เพิ่งย้ายงานหรือยังไม่ผ่านโปร

1. ใช้ Statement การเดินบัญชี ย้อนหลัง 6-12 เดือน

เพื่อแสดงให้ธนาคารเห็นว่ามีรายได้ต่อเนื่อง แม้เพิ่งเปลี่ยนงาน

2. ขอหนังสือรับรองการทำงานและรายได้จากบริษัท

หากสามารถขอ หนังสือรับรองเงินเดือน + หนังสือยืนยันว่าผ่านโปรแน่นอน จะช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติ

3. หากย้ายงาน แต่ทำสายงานเดิม อาจมีโอกาสกู้ผ่านง่ายขึ้น

เช่น ถ้าทำงานที่เดิมมา 3 ปี แล้วเพิ่งเปลี่ยนงานใหม่ ธนาคารอาจพิจารณาให้กู้ได้ง่ายกว่าคนที่เปลี่ยนสายงาน

4. ใช้หลักประกันเพิ่มเติม เช่น ผู้กู้ร่วม

หากธนาคารมองว่ารายได้ยังไม่มั่นคงพอ การมีผู้กู้ร่วมที่มีรายได้มั่นคงจะช่วยเพิ่มโอกาสอนุมัติ

5. รอให้ผ่านโปรก่อนค่อยยื่นกู้ (หากทำได้)

ถ้าไม่รีบร้อน รอให้ อายุงานเกิน 6 เดือน - 1 ปี ก่อนกู้ จะเพิ่มโอกาสอนุมัติสูงขึ้น

สรุป

ย้ายงานใหม่ → กู้ได้ไหม? กู้ได้ แต่ยากขึ้น ถ้ายังไม่ผ่านโปรหรืออายุงานยังน้อย
ยังไม่ผ่านโปร → กู้ได้ไหม? ส่วนใหญ่ต้องรอให้ผ่านโปรก่อน แต่ถ้ามีรายได้ดี + เอกสารยืนยันจากบริษัท อาจพอมีโอกาส
เปลี่ยนงานแต่ทำสายงานเดิม → มีโอกาสกู้ผ่านง่ายขึ้น
ถ้ากู้ไม่ผ่าน → อาจต้องใช้ผู้กู้ร่วม หรือรอให้อายุงานมั่นคงก่อน

คำแนะนำ: ถ้ายังไม่รีบร้อน รอให้ อายุงาน 6 เดือน - 1 ปี ก่อนจะทำให้กู้ได้ง่ายขึ้น หรือถ้าจำเป็นต้องกู้เร็ว อาจต้องใช้เอกสารรับรองจากบริษัท หรือหาผู้กู้ร่วมช่วยเสริม

ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?

แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา

ความต้องการ *

ประเภทอสังหาฯ *

ที่ตั้ง *

ช่วงราคา (บาท)

ข้อมูลการติดต่อกลับ?

เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย

ชื่อ

เบอร์โทรศัพท์ *

ข้าพเจ้ารับทราบและยินยอมว่า ข้อมูลติดต่อของข้าพเจ้า (ชื่อ, เบอร์โทรศัพท์, อีเมล) จะถูกเปิดเผยในฐานะ "ข้อมูลผู้สนใจ" (Lead) บนแพลตฟอร์ม ของบริษัทฯ ซึ่ง ผู้ใช้งานที่เป็นสมาชิกประเภทธุรกิจ (เช่น ผู้พัฒนาโครงการ, ตัวแทน/นายหน้าอสังหาริมทรัพย์) สามารถเข้าถึงได้เพื่อวัตถุประสงค์ ในทางที่เป็นประโยชน์ต่อข้าพเจ้าโดยตรง ท่านสามารถศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ในข้อกำหนดและเงื่อนไขการให้บริการและนโยบายความเป็นส่วนตัว