เมืองเชียงใหม่ ทำเลไหนน้ำไม่ท่วม? บ้านทำเลดี ปลอดภัยน้ำท่วมอยู่สบายตลอดปี

น้ำท่วมเมืองเชียงใหม่ปี 2567 ส่งผลต่ออาคารบ้านเรือนเป็นจำนวนมาก จนใครหลายคนที่กำลังมองหาบ้านทำเลเมืองเชียงใหม่ต้องคิดหนักเลยค่ะ ว่าหากเกิดเหตุน้ำท่วมขึ้นอีก โครงการที่เล็งไว้จะได้รับผลกระทบหรือเปล่า? แล้วยังมีบ้านใหม่ทำเลไหนอีกบ้างที่รอดพ้นจากภัยน้ำท่วมหนล่าสุดที่เพิ่งผ่านไป?

ใครที่กำลังสงสัย ยังมีอีก 3 ตัวเลือกที่วางใจได้จากแสนสิริมาแนะนำกันค่ะ กับบ้านเดี่ยว 3 โครงการใหม่ บน 3 ทำเลที่พิสูจน์มาแล้วว่ารอดปลอดภัยจากน้ำท่วมใหญ่เมืองเชียงใหม่ ก.ย. - ต.ค. 2567 ทั้ง เศรษฐสิริ รวมโชค, อณาสิริ พายัพ และ บุราสิริ สันผีเสื้อ

ทั้ง 3 โครงการนี้จะมีความน่าสนใจอย่างไรบ้าง? วันนี้ Home Buyers มีบทวิเคราะห์ทั้งในด้านทำเลที่ตั้งและรูปแบบบ้าน มาให้เพื่อนๆ ที่อยากมีบ้านในเมืองเชียงใหม่ได้ติดตามข้อมูลกันแล้วค่ะ

น้ำท่วมเมืองเชียงใหม่ ก.ย. - ต.ค. 2567 กระทบทำเลไหนบ้าง?

ปัจจัยความเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศ และปริมาณน้ำฝนที่สูงกว่าปกติหลายเท่า รวมถึงการถางป่าซึ่งเคยเป็นพื้นที่ชะลอน้ำมาทำการเกษตร ส่งผลให้หลายจังหวัดในภาคเหนือ โดยเฉพาะ จ.เชียงราย กับ จ.เชียงใหม่ ต้องเจอกับภัยน้ำท่วมครั้งใหญ่ แบบที่คนส่วนใหญ่อาจไม่เคยประสบมาก่อนในช่วงชีวิต

แม้แต่พื้นที่ตัวเมืองเชียงใหม่ ก็ยังได้รับผลกระทบอย่างหนัก จากปริมาณน้ำในแม่น้ำปิงที่ตัดผ่านกลางตัวเมือง ซึ่งสูงถึง 5.28 ม. ทำลายสถิติระดับน้ำสูงสุดในรอบ 50 ปี เมื่อวันที่ 5 ตุลาคม 2567 จนพื้นที่สองฝั่งแม่น้ำปิง โดยเฉพาะเขตเศรษฐกิจของตัวเมืองเชียงใหม่ ต้องจมอยู่ใต้น้ำที่ท่วมสูงเฉลี่ยถึง 1 ม.

จากแผนที่จะเห็นว่าถนนสำคัญหลายสายในพื้นที่ใจกลางเมืองเชียงใหม่ถูกปิดการจราจรเพราะผลจากน้ำที่ล้นขึ้นมาจากแม่น้ำปิง ไม่ว่าจะเป็น ถ.มหิดล, ถ.ช้างคลาน, ถ.ท่าแพ, ถ.แก้วนวรัฐ และ ถ.เจริญเมือง ส่งผลกระทบต่อห้างร้าน สถานที่สำคัญ และที่อยู่อาศัยจำนวนมากอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้เลยค่ะ

ความเห็นของคนเมืองเชียงใหม่จำนวนไม่น้อยในโลกออนไลน์ เห็นพ้องกันว่านี่คือเหตุการณ์น้ำท่วมครั้งใหญ่ที่สุดในรอบหลายสิบปี บางแหล่งมีการระบุว่าท่วมหนักที่สุดในรอบ 500 ปีเลยทีเดียวค่ะ โดยมีอีกสาเหตุสำคัญที่ทำให้น้ำท่วมรุนแรงกว่าทุกๆ ปี คือการเติบโตของอาคารบ้านเรือนที่ไปทับซ้อนกับคูคลองระบายน้ำที่มีมาตั้งแต่โบราณ จนทำให้น้ำไม่สามารถระบายได้ดีเท่ากับที่ผ่านมาค่ะ

*อ้างอิง : thaipbs.or.th / Facebook : ตำรวจจราจรเชียงใหม่

ทำเลบ้านแสนสิริ 3 โครงการ รอดน้ำท่วมเมืองเชียงใหม่ ก.ย. - ต.ค. 2567

จากแผนที่จะเห็นได้ว่าพื้นที่ภายในคูเมืองเชียงใหม่ ทางฝั่งทิศตะวันตกของแม่น้ำปิง สามารถรอดพ้นจากเหตุน้ำท่วมในปีนี้มาได้ ส่วนหนึ่งก็เพราะมีคูเมืองดั้งเดิมที่ยังถูกอนุรักษ์ไว้ นอกจากนี้พื้นที่ส่วนใหญ่ทางฝั่งตะวันตกของแม่น้ำปิง ตั้งแต่สนามบินเชียงใหม่ ถ.เชียงใหม่ - ฮอด ไปจนถึงแนว ถ.ชลประทาน ก็ไม่เจอกับปัญหาน้ำท่วมในพื้นที่เช่นกันค่ะ

ยังมีอีกหลายโซนใน อ.เมืองเชียงใหม่ ที่ปลอดภัยจากเหตุน้ำท่วมครั้งใหญ่ปี 2567 มาได้ค่ะ โดยเฉพาะพื้นที่ฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือของแม่น้ำปิง ทำเลที่อยู่อาศัยซึ่งกำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ใครมองหาบ้านใหม่ทำเลน้ำไม่ท่วม โซนตั้งแต่ ถ.ซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่ - ลำปาง เป็นต้นไป โดยเฉพาะแนว ถ.สมโภชเชียงใหม่ 700 ปี ไปจนถึง ถ.รอบเมืองเชียงใหม่ ยังรอดจากน้ำท่วมหนล่าสุดมาได้อยู่ค่ะ

ทำเลฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือของแม่น้ำปิง มีบ้านเดี่ยว 3 โครงการใหม่ของแสนสิริตั้งอยู่ โดยเราได้ตรวจสอบข้อเท็จจริงจากทางทีมงานของแสนสิริ รวมถึงเช็คจากแผนที่น้ำท่วมเมื่อวันที่ 5 - 6 ต.ค. ของทางเพจตำรวจจราจรเชียงใหม่ - TFCM ยืนยันได้ว่าทั้ง เศรษฐสิริ รวมโชค, อณาสิริ พายัพ และบุราสิริ สันผีเสื้อ รอดจากน้ำท่วมมาได้ด้วยดีค่ะ

*อ้างอิง : watercenter.scmc.cmu.ac.th / the101.world / Facebook : ตำรวจจราจรเชียงใหม่

ทำเลบ้าน ติดถนนใหญ่ ถ.สมโภชเชียงใหม่ 700 ปี ใกล้สี่แยกรวมโชคมีชัย

ทีมงาน Home Buyers ลองสำรวจข้อมูลประกาศขายบ้านใหม่และบ้านมือสองในย่านรวมโชค ช่วงเดือนตุลาคม - พฤศจิกายนที่ผ่านมา หนึ่งใน Keyword สำคัญที่เจอในเกือบทุกประกาศคือคำว่า “น้ำไม่ท่วม” จนรับรู้ได้เลยว่าถ้าต้องการตามหาบ้านที่น้ำท่วมไม่ถึงในเมืองเชียงใหม่ ต้องไปที่ย่านรวมโชคนั่นเองค่ะ

ในแง่ของการอยู่อาศัย ทำเลสี่แยกรวมโชคมีชัย ถือเป็นศูนย์กลางการค้าขายของพื้นที่ฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองเชียงใหม่ในปัจจุบันเลยค่ะ ย่านนี้เต็มไปด้วยแหล่งจับจ่ายใช้สอยที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็น รวมโชคมอลล์, กาดรวมโชค, โลตัส รวมโชค, มีโชค พลาซ่า, ริมปิง ซุปเปอร์มาร์เก็ต และ กาดนัดมีโชค นอกจากนี้ยังเดินทางเชื่อมต่อไปแหล่งไลฟ์สไตล์อื่นๆ ในเมืองเชียงใหม่อย่าง เซ็นทรัล เชียงใหม่, เมญ่า เชียงใหม่, จริงใจ มาร์เก็ต และย่านนิมมานเหมินทร์ได้ไม่ยาก

หรือสำหรับครอบครัวที่มองหาสถานศึกษาดีๆ ให้กับลูกหลาน ทำเลบ้าน ถ.สมโภชเชียงใหม่ 700 ปี ใกล้สี่แยกรวมโชคมีชัย ก็ยังเชื่อมต่อสู่ รร.นานาชาตินครพายัพ รวมถึงเดินทางไปยัง รร.นานาชาติเชียงใหม่, รร.ปรินส์รอยแยลส์วิทยาลัย, รร.นานาชาติสิงคโปร์เชียงใหม่ และ รร.วชิรวิทย์ เชียงใหม่ ได้ง่ายด้วยค่ะ

ส่วนเรื่องการดูแลสุขภาพ ใกล้สี่แยกรวมโชคมีชัย ก็ใช้ ถ.สมโภชเชียงใหม่ 700 ปี เดินทางไปใช้บริการโรงพยาบาลชั้นนำของเมืองเชียงใหม่หลายแห่งเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็น รพ.ลานนา, รพ.เทพปัญญา หรือ รพ.กรุงเทพเชียงใหม่ จึงเรียกได้ว่าพร้อมรองรับชีวิตของครอบครัวได้อย่างรอบด้านเลยค่ะ

และไม่ไกลจากสี่แยกรวมโชคมีชัย ก็มีโครงการใหม่จากแสนสิริอย่าง เศรษฐสิริ รวมโชค ตั้งอยู่ติดกับ ถ.สมโภชเชียงใหม่ 700 ปี ใน ต.สันผีเสื้อ อ.เมืองเชียงใหม่ ซึ่งนอกจากน้ำจะไม่ท่วมหมู่บ้านแล้ว โครงการก็ยังจัดว่าใกล้กับศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ของตัวเมืองเชียงใหม่ที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่องในระยะหลังค่ะ เดินทางจากสนามบินเชียงใหม่ ใช้เวลาเพียง 20 นาทีเท่านั้น รองรับทั้งคนเมืองเชียงใหม่และคนนอกพื้นที่ผู้มองหาบ้านพักตากอากาศได้เลย โดยภายในพื้นที่โครงการสามารถมองเห็นวิวของดอยสุเทพได้ด้วย

ทำเล ถ.ซุปเปอร์ไฮเวย์ฯ ใกล้ ม.พายัพ - เชียงใหม่ บิสสิเนส พาร์ค

อีกทำเลที่ขยับใกล้ตัวเมืองชั้นในเข้ามาอีกหน่อย แต่ยังปลอดภัยจากน้ำท่วมครั้งล่าสุดมาได้ ก็คือบริเวณแยกศาลเด็ก จุดตัด ถ.แก้วนวรัฐ กับ ถ.ซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่ - ลำปาง ที่ถึงแม้ทางคู่ขนานด้านนอก ถ.ซุปเปอร์ไฮเวย์ จะมีน้ำท่วมจนต้องปิดการจราจร แต่ตัวถนนหลักน้ำยังท่วมไม่ถึง เช่นกันกับพื้นที่ถัดจาก ถ.ซุปเปอร์ไฮเวย์ฯ ออกไปทางตะวันออกเฉียงเหนือ

ทำเลนี้จะมีโซน ม.พายัพ และ นิคมธุรกิจเชียงใหม่ บิสสิเนส พาร์ค ที่รอดจากน้ำท่วมมาได้ค่ะ ซึ่งปัจจุบันพื้นที่ระหว่างแยกศาลเด็กถึงแยกหนองประทีปก็กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่องเลยด้วย รายล้อมไปด้วยแหล่งงานทั้งภาครัฐและเอกชน รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันเลยค่ะ มีทั้ง เซ็นทรัล เชียงใหม่, อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ เชียงใหม่, บิ๊กซี เชียงใหม่ (ศาลเด็ก), ศาลเยาวชนและครอบครัว จ.เชียงใหม่ รวมถึง สถานกงสุลใหญ่สหรัฐฯ เชียงใหม่

นอกจาก ม.พายัพ ย่านนี้ก็ยังมีสถานศึกษาชื่อดังตั้งอยู่อีกหลายแห่ง อาทิ รร.วชิรวิทย์, รร.ดาราวิทยาลัย และรร.ปรินส์รอแยลส์วิทยาลัย หรือในด้านการดูแลสุขภาพ ก็เชื่อมต่อถึง รพ.กรุงเทพเชียงใหม่, รพ.แมคคอร์มิค รวมถึง รพ.ลานนา ได้สะดวก พร้อมตอบโจทย์ครอบครัวคนเมืองเชียงใหม่ได้อย่างรอบด้านเลยค่ะ

อีกโครงการที่เพิ่งปลอดภัยจากเหตุน้ำท่วมเมืองเชียงใหม่หนล่าสุดมาก็คือ อณาสิริ พายัพ ซึ่งตั้งอยู่ในซอยข้างๆ สถานกงสุลใหญ่สหรัฐฯ เชียงใหม่ ต.หนองป่าครั่ง อ.เมืองเชียงใหม่ เข้าออกได้ทั้งฝั่ง ถ.ซุปเปอร์ไฮเวย์ฯ และ ถ.สมโภชเชียงใหม่ 700 ปี โดยสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ข้างต้นได้ในรัศมีประมาณ 2 กม. จากโครงการเท่านั้นเองค่ะ

ทำเลชานเมืองเชียงใหม่ตอนเหนือ ถ.รอบเมืองเชียงใหม่

ขยับออกไปชานเมืองเชียงใหม่ทางตอนเหนือ พอเลยจาก ถ.สมโภชเชียงใหม่ 700 ปี เลยขึ้นไปจนถึง ถ.รอบเมืองเชียงใหม่ โซนนี้หายห่วงจากน้ำท่วมเลย เพราะเหตุการณ์รุนแรงที่สุดเมื่อต้นเดือนตุลาคมที่เพิ่งผ่านมา ทำเลนี้ไม่ได้รับผลกระทบ แถมยังเป็นเส้นทางสัญจรที่สำคัญเลยด้วยค่ะ

ทำเล ถ.รอบเมืองเชียงใหม่ ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือของตัวเมือง เป็นอีกทำเลที่เริ่มมีบ้านจัดสรรมาพัฒนาโครงการกันมากขึ้นเรื่อยๆ ค่ะ โดยย่านนี้จะเด่นเรื่องความสงบ และการเดินทาง เข้า - ออก เมืองเชียงใหม่ เชื่อมต่ออำเภออื่นๆ หรือมุ่งสู่ใจกลางเมืองได้ไม่ยาก โดยมีศูนย์ราชการ จ.เชียงใหม่ เป็นสถานที่สำคัญนั่นเองค่ะ

จริงๆ แล้วอยู่โซน ถ.รอบเมืองเชียงใหม่ ก็ยังสามารถเดินทางไปยังแหล่งไลฟ์สไตล์และเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในย่านสี่แยกรวมโชคมีชัย รวมถึงตัวเมืองเชียงใหม่ได้ง่ายๆ ด้วยค่ะ ไม่ว่าจะเป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยอย่าง กาดรวมโชค, รวมโชค มอลล์, มีโชค พลาซ่า, ริมปิง ซุปเปอร์มาร์เก็ต รวมโชค และ โลตัส รวมโชค หรือแม้แต่จะไป เซ็นทรัล เชียงใหม่ ก็ยังสะดวกเช่นกันนะคะ

หรือด้านสุขภาพก็มี รพ.เทพปัญญา กับ รพ.ลานนา ตั้งอยู่ไม่ไกล รองรับความต้องการเร่งด่วนฉุกเฉินได้ตลอด 24 ชม. ส่วนเรื่องการศึกษาก็เดินทางไปถึง ม.พายัพ, ม.แม่โจ้ และ ม.เชียงใหม่ ได้ไม่ยากเลยค่ะ

และติดกับ ถ.รอบเมืองเชียงใหม่ ยังมีบ้านเดี่ยวจากแสนสิริอีกหนึ่งโครงการที่ปลอดภัยจากน้ำท่วมใหญ่หนล่าสุดเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา นั่นก็คือ บุราสิริ สันผีเสื้อ นี่เองค่ะ บรรยากาศรอบๆ โครงการมีความสงบ ใกล้ชิดธรรมชาติ มองเห็นวิวดอยสุเทพ และเชื่อมต่อถึงสถานที่สำคัญดังที่เล่าถึงข้างต้นได้สะดวกด้วยนะคะ

เศรษฐสิริ รวมโชค บ้านเดี่ยวหรูสไตล์ Modern Classic

เศรษฐสิริ รวมโชค เป็นโครงการบ้านเดี่ยวหรูสไตล์ Modern Classic ที่มีจำนวนเพียง 78 ยูนิตเท่านั้น จึงได้ความเป็นส่วนตัวสูง โดยแปลงที่ดินบ้านแต่ละหลังจะมีขนาดเริ่มต้นประมาณ 62 - 167 ตร.ว. ส่วนตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 251 - 407 ตร.ม. รองรับฟังก์ชัน 4 - 5 ห้องนอน 4 - 6 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 - 4 ที่จอดรถ โดยมีให้เลือก 4 แบบบ้านค่ะ ทุกๆ ยูนิตติดตั้ง Solar Panel และ EV Charger มาให้เรียบร้อย

ภายในโครงการ เศรษฐสิริ รวมโชค มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันเลยค่ะ มาพร้อมกับคลับเฮาส์หรูกลิ่นอาย Embassy Look ซึ่งประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด Half Olympic พร้อมสระเด็ก รวมถึงมีฟิตเนสกับ Co - Working Space ส่วนโซนกลางแจ้งมีสวนส่วนกลางขนาดใหญ่และสนามเด็กเล่นเสริมสร้างพัฒนาการ ท่ามกลางบรรยากาศที่โอบล้อมด้วยวิวของดอยสุเทพ ที่สำคัญคือโครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยขั้นสูงมาตรฐานแสนสิริ LIV - 24 ที่ใช้นวัตกรรม AI มาช่วยดูแลความปลอดภัยตลอดทั้ง 24 ชม.

อณาสิริ พายัพ - บุราสิริ สันผีเสื้อ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด

อณาสิริ พายัพ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์ Modern Barn House

อณาสิริ พายัพ เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดสไตล์ Modern Barn House ซีรีส์ใหม่จากแสนสิริ ที่ให้ความรู้สึกที่อบอุ่น ได้แรงบันดาลใจจากยุ้งฉางในประเทศแถบตะวันตก มาพร้อมกับจำนวนบ้านเพียง 97 ยูนิต โดยแปลงที่ดินมีขนาดเริ่มต้น 37 - 80 ตร.ว. ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 145 - 235 ตร.ม. ฟังก์ชันรองรับได้ 4 ห้องนอน 3 - 4 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 - 3 ที่จอดรถ โดยมี 3 แบบบ้านให้เลือกค่ะ

ภายในโครงการจัดเต็มสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมาให้แบบไม่เสียชื่อแบรนด์แสนสิริเลยค่ะ โดยมาพร้อมกับคลับเฮาส์สไตล์ Modern Barn House ที่โดดเด่นไม่ซ้ำใคร รวมถึงมีทั้ง สระว่ายน้ำขนาดใหญ่, ฟิตเนส, Co - Working Space, สนามเด็กเล่นเสริมสร้างพัฒนาการ และสวนส่วนกลางบรรยากาศร่มรื่น ท่ามกลางระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานสูงตลอด 24 ชม. เลยค่ะ

บุราสิริ สันผีเสื้อ บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern เฮือนล้านนา

บุราสิริ สันผีเสื้อ เป็นบ้านเดี่ยวสไตล์ Modern ที่นำแนวคิดของบ้านแบบเฮือนล้านนามาผสมผสาน เกิดเป็นแบบบ้านที่มีเอกลักษณ์เฉพาะเพียงโครงการเดียว โดยโครงการมีจำนวนบ้าน 238 ยูนิต และปัจจุบันเหลือเพียง 4 หลังสุดท้ายเท่านั้น แปลงที่ดินมีขนาดเริ่มต้น 50 - 130 ตร.ว. ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 128 - 247 ตร.ม. พร้อมฟังก์ชัน 3 - 4 ห้องนอน 3 - 4 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ โดยมี 5 แบบบ้านให้เลือกค่ะ

ส่วนกลางของโครงการจะมาในบรรยากาศรีสอร์ตท่ามกลางวิวทิวเขาที่โอบล้อม โดยมีคลับเฮาส์ พร้อมสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่ แยกสระเด็ก - ผู้ใหญ่ และฟิตเนสอุปกรณ์ครบครัน รวมถึงมีสวนส่วนกลาง และระบบรักษาความปลอดภัยดูแลตลอด 24 ชม. ติดตั้งกล้อง CCTV ทั่วพื้นที่โครงการ และใช้ระบบ Easy Pass ในการผ่านเข้าออกโครงการได้อย่างสะดวกสบายเลยค่ะ

บ้านเดี่ยวแสนสิริ เมืองเชียงใหม่ 3 โครงการ 3 สไตล์ 3 ทำเล