เจาะลึก Kave Genesis นครปฐม คอนโดใหม่ ทำเลใกล้ ม.ศิลปากร ตรงข้าม เซ็นทรัล นครปฐม

ด้วยความเป็นทำเลศักยภาพสูง ปัจจุบันจึงเริ่มมีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูงของบริษัทใหญ่ๆ เริ่มขยับจากโซนศาลายาที่อยู่ติดกรุงเทพฯ เข้าไปอยู่ในตัวเมืองนครปฐมกันมากขึ้นเรื่อยๆ แล้วครับ แน่นอนว่าคอนโดมิเนียมก็เป็นอสังหาริมทรัพย์อีกประเภทที่ได้รับความสนใจอย่างดี โดยล่าสุดหนึ่งในผู้นำของตลาดคอนโดเพื่อคนรุ่นใหม่อย่าง AssetWise ก็เข้ามาปักหมุดพัฒนาโครงการในพื้นที่ใจกลางเมืองนครปฐมด้วยเช่นกัน

นี่คือโครงการ Kave Genesis นครปฐม คอนโดใหม่ล่าสุดบนย่านใจกลางเมือง ที่อยู่ตรงข้ามกับศูนย์การค้า เซ็นทรัล นครปฐม และอยู่หลัง ม.ศิลปากร วิทยาเขตวังสนามจันทร์ ไม่ไกลจากองค์พระปฐมเจดีย์ เรียกว่าเป็นทำเลดีสำหรับการอยู่อาศัย และน่าสนใจสำหรับนักลงทุน เพราะอยู่ท่ามกลาง Demand ที่เข้มข้นของทั้งนักศึกษา ม.ศิลปากร และคนวัยทำงานในตัวเมือง

บทความนี้แอดมิน #BoonWaranyu จะพาเพื่อนๆ ผู้อ่านไปดูความน่าสนใจของคอนโด Kave Genesis นครปฐม รวมถึงมาอัปเดตกันว่าทำเลเมืองนครปฐมทั้งในวันนี้และในอนาคตกำลังจะพัฒนาไปอย่างไรบ้าง ใครกำลังมองหาโอกาสเติบโตในเมืองอนาคตไกลแห่งนี้ มาติดตามเรื่องราวไปพร้อมๆ กันได้เลยครับ

Fact Sheet

Concept

ขึ้นชื่อว่าเป็นโครงการของ AssetWise ก็ต้องมาพร้อมกับแนวคิดในการพัฒนาโครงการที่ไม่ธรรมดาอยู่แล้ว โดยโครงการ Kave Genesis นครปฐม ได้นำคำว่า ‘นครปฐม’ มาตีความได้อย่างสร้างสรรค์ เริ่มจากชื่อของโครงการที่ครั้งนี้พ่วงว่า ‘Genesis’ ที่แปลตรงๆ คือ ‘ปฐมบท’ ต้นกำเนิดของสิ่งต่างๆ ในภาพรวมจึงสื่อได้ว่า Kave Genesis เป็นคอนโดสำหรับปฐมบท การเริ่มต้นชีวิตของคนรุ่นใหม่ให้งอกงามอย่างมีอารยธรรม

ในด้านงานดีไซน์ Kave Genesis ได้นำองค์ประกอบทางศิลปะวัฒนธรรมหลายๆ อย่างของ จ.นครปฐม มาปรับใช้ในคอนเซปต์ คอนเซ็ปต์ ‘Futuristic Element With Thai’s Twist’ เพื่อให้เกิดเอกลักษณ์ไม่ซ้ำใคร และมีความยึดโยงกับท้องถิ่นแบบดั้งเดิม เช่น

รูปทรงของ Kave Club พื้นที่ส่วนกลางที่อาคาร A ได้แรงบันดาลใจมาจากเรือนเครื่องสับ และฟาซาดได้ปรับรูปแบบมาจากฝาสำหรวดของบ้านเรือนไทย นอกจากนี้ยังนำลายประจำยามที่ตกแต่งอยู่ในพระราชวังสนามจันทร์ มาปรับเป็นลายของราวกันตกตามระเบียงของห้องชุด

พอเข้ามาภายในพื้นที่ส่วนกลาง เช่นโถงลิฟต์และล็อบบี้ จะเห็นว่าตามผนังมีการตกแต่งด้วยกระเบื้องพื้นผิวคล้ายอิฐสีส้มและสีพื้นผิวแบบโบราณ ซึ่งสื่อถึงองค์พระปฐมเจดีย์นั่นเอง โดยในบางมุมยังมีการตกแต่งด้วยแสงไฟนีออน เพื่อสะท้อนภาพงานรื่นเริ่งใหญ่ประจำปีของพระปฐมเจดีย์ที่ขึ้นชื่อ

Facility

นอกจากเรื่องงานดีไซน์ อีกหนึ่งจุดเด่นที่ทำให้คอนโดแบรนด์ Kave ก้าวขึ้นมาเป็นผู้นำในตลาด Campus Condo ก็คือสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่จัดเต็มครบพร้อมรองรับความต้องการของนิสิตนักศึกษายุคใหม่แบบที่หอพักหรืออพาร์ตเมนต์ให้ไม่ได้ ยิ่งครั้งนี้ Kave Genesis อยู่ในทำเลที่สามารถขยายกลุ่มลูกค้าไปถึงคนวัยทำงานในเมืองนครปฐมด้วยแล้ว Facility ต่างๆ ก็ยิ่งหลากหลาย นับรวมๆ แล้วกว่า 30 กิจกรรมเลยทีเดียว

สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางของ Kave Genesis นครปฐม จะกระจายตัวอยู่ครบทั้ง 3 อาคาร ซึ่งแต่ละโซนก็จะมีไฮไลต์ที่แตกต่างกันออกไป โดยอาคาร A จะมีส่วนของ Kave Club ที่เปิดบริการตลอด 24 ชม. เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษา ม.ศิลปากร ที่ต้องรวมตัวทำงานกลุ่มหรือติวสอบ ฟังก์ชันส่วนใหญ่ของ Kave Club จึงเน้นการทำงาน อาทิ Co - Working Space, Meeting Room และ Private Study Pot แต่ก็ยังมีมุมสำหรับผ่อนคลายอยู่ด้วย ไม่ว่าจะ Living Area, Game Room, BBQ Area, Nap Room และ Stretching Station

สำหรับอาคาร B จะเน้นที่กิจกรรมกลางแจ้งเป็นหลัก โดยมีไฮไลต์คือสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ที่แบ่งเป็น Fun Pool, Relaxing Pool, Jacuzzi และ Iconic Fun Slider ที่ได้ใจลูกบ้านคอนโดแบรนด์ Kave มาแล้วหลายโครงการ ส่วนภายในอาคารจะเน้นฟังก์ชันเพื่อการพักผ่อนอย่างเต็มที่เลย โดยมีทั้ง Kids Room, Theater Room, Co-Kitchen และ Nap Corner

ส่วนที่อาคาร C สิ่งอำนวยความสะดวกจะขึ้นมาอยู่บนชั้น 8 กับชั้น Rooftop โดยที่ชั้น 8 จะมีทั้งฟิตเนส, Co - Working Space และ Health Center ส่วนบนดานฟ้าจะมีสระว่ายน้ำวิวเมืองนครปฐมความยาว 20 ม. ที่มาพร้อมกับ Pool Bar รวมถึงมีทางวิ่งออกกำลังกาย Jogging Track เชื่อมดาดฟ้า 3 อาคาร ความยาวรวมถึง 315 ม.เลยทีเดียวครับ

ด้านความปลอดภัย Kave Genesis นครปฐม ก็มีระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐานสูงโดย AssetWise ดูแลตลอด 24 ชม. ติดตั้งกล้อง CCTV ทั่วพื้นที่โครงการ และควบคุมทั้งการเข้าออกพื้นที่โครงการและขึ้นอาคารด้วยระบบ Key Card Access

Room Type

ห้องชุดในโครงการ Kave Genesis นครปฐม จะเน้นการอยู่อาศัย 1 - 2 คน เพื่อตอบโจทย์กลุ่มนักศึกษา ม.ศิลปากร วิทยาเขตวังสนามจันทร์ และกลุ่มคนวัยทำงานในตัวเมืองนครปฐมที่ยังไม่เริ่มสร้างครอบครัว แบบห้องที่มีให้เลือกจึงเป็น Studio, 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาดตั้งแต่ 21.30 - 35 ตร.ม. โดยแบ่งย่อยออกมาได้ 6 แบบดังนี้

• Studio พื้นที่ใช้สอย 21.30 - 22.20 ตร.ม.
• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 23.30 - 24.30 ตร.ม.
• 1 Bedroom Exclusive B1 พื้นที่ใช้สอย 26.70 - 28.10 ตร.ม.
• 1 Bedroom Exclusive B2 พื้นที่ใช้สอย 26.60 - 28.60 ตร.ม.
• 1 Bedroom Extra พื้นที่ใช้สอย 30.30 - 31.20 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 34.80 - 35.00 ตร.ม.

สังเกตได้ว่าห้องชุดทุกแบบจะมาพร้อมครัวแบบปิดแยกเป็นสัดส่วนจากพื้นที่พักผ่อน เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงของคนยุคใหม่ที่บางวันก็ต้องการทำอาหารเบาๆ ทานเองที่ห้อง กลิ่นเวลาทำอาหารจะได้ไม่ไปติดอยู่ตามเฟอร์นิเจอร์ และเขม่าควัน คราบมันต่างๆ ไม่เข้าไปทำให้เครื่องปรับอากาศมีปัญหา

ห้องชุดทุกแบบในโครงการ Kave Genesis นครปฐม จะขายแบบ Fully Furnished มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานแบบเข้าอยู่ได้เลย ประกอบด้วย ตู้เก็บรองเท้า, โซฟา 2 ที่นั่ง, โต๊ะอาหารพร้อมเก้าอี้ และฐานเตียงขนาด 5 ฟุต นอกจากนี้ที่ประตูห้องยังติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ด้วย

ในส่วนครัวปิดจะมีเคาน์เตอร์ทำอาหารท็อปหินสังเคราะห์ พร้อมอ่างล้างจาน, เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน ส่วนในห้องน้ำจะมาพร้อมกับสุขภัณฑ์แบบครบชุด และฉากกั้นอาบน้ำบานเลื่อนกระจก 3 ตอน

Company

อย่างที่บอกไปตั้งแต่ต้นว่า Kave Genesis นครปฐม เป็นโครงการใหม่จาก AssetWise ซึ่งหลายคนคงรู้จักกันดีอยู่แล้วว่าเป็นอีกหนึ่งผู้นำในตลาดคอนโดมิเนียมของไทย แต่ความน่าสนใจอีกอย่างที่เราอยากชี้ให้เห็นคือในช่วงไม่กี่ปีหลัง AssetWise มีผลงานที่โดดเด่นอย่างมากในสายงาน Campus Condo หรือคอนโดที่อยู่ใกล้รั้วมหาวิทยาลัย ภายใต้แบรนด์ ‘Kave’

ตั้งแต่เปิดตัว Kave เป็นครั้งแรกเมื่อปี 2017 จนถึงปัจจุบัน AssetWise ส่งคอนโดแบรนด์นี้ไปปิดล้อมทำเลรอบๆ มหาวิทยาลัยชื่อดังทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดใหญ่ๆ มาแล้วนับสิบโครงการ ซึ่งแต่ละแห่งก็สามารถสร้างยอดขายได้เป็นอย่างดี จากการพัฒนาโครงการให้ตอบโจทย์ความต้องการของนิสิตนักศึกษายุคใหม่ ซึ่งมองหาคุณภาพชีวิตที่ดีกว่าการอยู่หอพักหรืออพาร์ตเมนต์ จนดึงดูด Investor ให้เข้ามาลงทุนใน Campus Condo กันอย่างคึกคัก เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในอสังหาฯ เพื่อการลงทุนเพียงไม่กี่อย่างที่ยังมอบผลตอบแทนได้อย่างดีในปัจจุบัน

และจากความสำเร็จที่ต่อเนื่องมาหลายปี AssetWise จึงเปิดตัวคอนโดแบรนด์ Kave เพิ่มอีก 3 โครงการในปี 2567 นี้ ทั้ง Kave Playground ลาดพร้าว - บดินทรเดชา, Kave Luminous บางมด รวมถึง Kave Genesis นครปฐม ที่เราโฟกัสกันในบทความนี้นั่นเอง

Investment

ว่าด้วยเรื่องของการลงทุนกันบ้าง ต้องบอกว่าการมาถึงของคอนโด Kave Genesis นครปฐม นั้นจัดว่าเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้สนใจลงทุนด้านอสังหาฯ ให้เช่าในพื้นที่เมืองนครปฐมเลยทีเดียวครับ เพราะในเวลานี้ อ.เมือง จ.นครปฐม มีคอนโดใหม่อยู่เพียงแค่ 2 โครงการ หนึ่งในนั้นคือ Kave Genesis ส่วนอีกโครงการได้ Sold Out ไปเรียบร้อยแล้ว สวนทางกับ Demand ความต้องการที่พักอาศัยแบบอยู่กัน 1 - 2 คน ที่มีความเข้มข้นค่อนข้างสูง

ใครบ้างที่ต้องการเช่าห้องคอนโดในเมืองนครปฐม? แน่นอนว่ากลุ่มหลักเลยคือนักศึกษาของ ม.ศิลปากร วิทยาเขตวังสนามจันทร์ ที่ทุกๆ ปีจะมีนักศึกษาใหม่เข้าเรียนประมาณ 4,600 - 5,000 คน โดยถ้านับรวมกับนักศึกษาปี 2 ถึงปี 4 และกลุ่มบุคลากรในมหาวิทยาลัย ก็จะมีจำนวนเกินกว่าหนึ่งหมื่นคนเลยทีเดียว

อีกกลุ่มที่น่าสนใจแต่คนทั่วไปอาจคาดไม่ถึง คือบุคลากรการแพทย์ที่ทำงานอยู่ในตัวเมืองนครปฐม ซึ่งใกล้กับคอนโด Kave Genesis ก็มีโรงพยาบาลตั้งอยู่หลายแห่ง นับรวมๆ ได้ถึง 1,290 เตียง และมีบุคลากรอยู่ราวๆ 3,300 คนเลยด้วย

นอกจากนี้เรายังไม่สามารถมองข้ามประชากรแฝงที่เข้ามาทำงานใน เซ็นทรัล นครปฐม ศูนย์การค้า Mixed Use ขนาดใหญ่ ประกอบด้วยห้างสรรพสินค้า สำนักงาน และโรงแรม ซึ่งมีพนักงานเป็นจำนวนมาก โดยบางส่วนถูกส่งตัวมาจากสาขาอื่นๆ ในกรุงเทพฯ จึงมีความต้องการเช่าห้องชุดเพื่อพักอาศัยด้วยเหมือนกัน

และจากการสำรวจข้อมูล อัตราค่าเช่าหอพักหรืออพาร์ตเมนต์ใน อ.เมือง จ.นครปฐม โซนใกล้ ม.ศิลปากร วิทยาเขตวังสนามจันทร์ และ เซ็นทรัล นครปฐม พบว่าปัจจุบันมีค่าเช่าตั้งแต่ 3,000 - 7,000 บาทต่อเดือน เมื่อเทียบกับตัวเลขคาดการณ์ค่าเช่าห้องชุดคอนโดใหม่อย่าง Kave Genesis ที่น่าจะเริ่มต้นประมาณ 6,000 - 12,000 บาทต่อเดือน ก็พอจะคาดได้ว่า Rental Yield จะอยู่ราวๆ 4.3% - 6% ต่อปีเลยครับ

ยังไม่รวมถึงแนวโน้มการเติบโตของมูลค่าที่ดินติด ถ.เพชรเกษม ใน อ.เมือง จ.นครปฐม ที่ล่าสุดเพิ่มขึ้นถึง 14.3% จากการประเมินราคาที่ดินเมื่อครั้งก่อน และยังมีศักยภาพที่จะเพิ่มสูงขึ้นได้จากการเข้ามาของ Mega Project ด้านคมนาคม จึงทำให้ทั้งค่าเช่าและราคาขายต่อมีโอกาสที่สดใสในอนาคต เพื่อให้เห็นภาพส่วนนี้ชัดขึ้น พาร์ตต่อไปเรามาลงลึกในเรื่องของทำเลรอบๆ โครงการ Kave Genesis นครปฐม กันครับ

Location

Kave Genesis นครปฐม ตั้งอยู่ติดกับ ถ.เพชรเกษม ตรงข้ามจังๆ กับ เซ็นทรัล นครปฐม เลยครับ และใกล้ๆ กับโครงการก็ยังมีทั้ง โลตัส, แม็คโคร, บิ๊กซี, โฮมโปร และ อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ ในแง่ของสิ่งอำนวยความสะดวกจึงครบพร้อมรองรับความต้องการได้อย่างดี หรือถ้ามองหาแหล่งจับจ่ายใช้สอยแบบ Local ก็มีตลาดหลายแห่งอยู่ในพื้นที่โดยรอบ

มองถึงเรื่องการเดินทาง จากโครงการสามารถไปถึง ม.ศิลปากร วิทยาเขตวังสนามจันทร์ ได้ง่ายๆ แบบที่เดินหรือขี่จักรยานไปได้เลยครับ (ยืนยันโดยทีมงาน Home Buyers ศิษย์เก่า ม.ศิลปากร ตัวจริงเสียงจริง) ซึ่งมี ถ.ยิงเป้า กับ ซ.เพชรเกษม 12 เป็นเส้นทางหลักในการเชื่อมไป ถ.ราชวิถี, ถ.หน้าวัง และ ถ.มาลัยแมน จะไป ม.ศิลปากร, รร.สาธิต, วัดพระปฐมเจดีย์ หรือตลาดบน - ตลาดล่าง ก็มีความสะดวกสบาย

นอกจากรอบๆ โครงการจะมีสิ่งอำนวยความสะดวก ศูนย์การค้า ตลาด และสถานศึกษา ให้เข้าถึงได้ครบครันแล้ว ใกล้กับ Kave Genesis นครปฐม ก็ยังมีโรงพยาบาลทั้งของภาพรัฐและเอกชนตั้งอยู่หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น รพ.เทพากร, รพ.กรุงเทพคริสเตียน, รพ.สินแพทย์ นครปฐม, รพ.กรุงเทพ สนามจันทร์ และ รพ.นครปฐม ดังนั้นจึงสบายใจได้ในเรื่องการดูแลสุขภาพ แล้วก็อย่างที่บอกไปว่า มีโอกาสที่ดีเลยในการปล่อยเช่าให้กับกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์

เมืองนครปฐม ไม่ได้มีดีแค่เรื่องราววัฒนาธรรมในอดีต และคุณภาพชีวิตในปัจจุบัน (GDP สูงเป็นอันดับที่ 4 ของไทย) แต่อนาคตของจังหวัดนี้ยังสดใส ด้วย Mega Project ด้านคมนาคมหลายโครงการที่จะมาปักหมุดและพาดผ่านเมืองนครปฐม

เร็วที่สุดในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า มอเตอร์เวย์บางใหญ่ - กาญจนบุรี (M81) กำลังจะเปิดให้บริการอย่างเต็มระบบแล้ว โดยจะเป็นประตูสำคัญในการเชื่อมต่อ จ.นครปฐม กับ จ.นนทบุรี และ จ.กาญจนบุรี ซึ่งมีส่วนช่วยยกระดับภาคอุตสาหกรรมการขนส่งให้เติบโตไปได้อีกไกล

ยังมีมอเตอร์เวย์อีกสายที่เตรียมจะเกิดขึ้นใน จ.นครปฐม กับทางหลวงพิเศษสายใต้ M8 นครปฐม - ชะอำ ที่จะทำให้นครปฐมกลายเป็นประตูสู่ภาคใต้บานใหม่ เสริมความครบเครื่องในฐานะ Transportation Hub โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างออก พ.ร.ฏ. เวนคืนฯ คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมใช้ในปี 2573

Price