บ้านพระราม 3 ไม่โดนใจ ขยับมาสุขสวัสดิ์ไหมโดนใจแน่

พระราม 3 ทำเลดี แต่แพงไป สู้ไม่ไหว

ทุกวันนี้หากพูดถึงทำเลทางฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างโซนพระราม 3 ที่ดูเหมือนว่าจะไปได้ดี แต่เอาเข้าจริงๆ มีหลายเรื่องที่ต้องยอมรับความจริงว่าโซนนี้หินใช่เล่น ดูไปดูมาก็ทำท่าว่าจะอืดและไม่สดใสอย่างที่คิด 
ในด้านราคาหากทำบ้านขายราคาเกิน 120,000 บาท/ตารางเมตร จะขายได้ยาก โดยปัจจุบันราคาที่ดินริมแม่น้ำย่านพระราม 3 จะอยู่ที่ 350,000-400,000 บาท/ตารางวา หากเป็นที่ดินไม่ติดริมแม่น้ำ ราคาขายจะต่ำกว่า 350,000 บาท/ตารางวา ซึ่งราคาขายในปัจจุบันก็แพงหูฉี่ บ้านแนวราบอย่างทาวน์โฮมก็ปาเข้าไปหลักสิบล้านบาทเฉลี่ยจะเริ่มที่ 18-20 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนถ้าเป็นบ้านเดี่ยวก็หลัก 30-60 ล้านบาทเข้าไปแล้ว อีกทั้งพระราม 3 มีความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยมากขึ้นด้วย
ฉะนั้นคนส่วนใหญ่ที่ต้องการขยับขยายที่อยู่อาศัยใหม่สู้ราคาไม่ไหวก็ต้องถอนทัพกลับไปหาที่อยู่ในทำเลอื่นแทน 

ข้ามสะพานภูมิพล มาหาบ้านย่านสุขสวัสดิ์

เมื่อต้องการได้สิ่งที่คุ้มค่าที่สุด เมื่อพระราม 3 ไม่ตอบโจทย์ ก็ต้องขยับหาทำเลใหม่ ซึ่งหากขยับข้ามสะพานภูมิพลมาอีกสักหน่อยทางฝั่งพระราม 3 เชื่อมสุขสวัสดิ์ จะพบว่าทำเลนี้มีดีซ่อนอยู่หลายข้อ ที่เห็นได้ชัดคือเรื่องของความสะดวกในการเดินทางเข้าออกเมือง โดยเฉพาะเข้าเมืองไปย่านสาทร สีลม ใช้เวลาเพียง 15 นาที เรียกว่าเดินทางสะดวกไม่แพ้ทางฝั่งโซนพระราม 3 เลย 

ที่สำคัญในเรื่องของราคาบ้านโดยเฉพาะบ้านแนวราบ ทำเลสุขสวัสดิ์ถือว่ามีราคาที่จับต้องได้ อย่างทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 ม. ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยที่ประมาณ 4 ล้านบาทปลายๆ ถึง 5 ล้านบาทปลายๆ เจาะกลุ่มคนที่เคยอยู่อาศัยย่านนี้มาก่อนแล้ว หรือคนทำงานสาทร สีลม 
เหล่านี้ชี้ให้เห็นว่าทำเลสุขสวัสดิ์ถือว่าดีไม่แพ้กัน เมื่อเทียบกับโซนพระราม 3 หากอยากได้บ้านดี ทำเลโดน ราคาจับต้องได้ให้หันมาทางสุขสวัสดิ์ ซึ่งหากซื้อบ้านตอนนี้ก็จะส่งผลดีในอนาคต เพราะแนวโน้มการปรับขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นทุกปีประมาณ 5-10% และมีโอกาสปรับขึ้นอย่างต่อเนื่องเพราะในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยาย (ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) ผ่านแนวถนนสุขสวัสดิ์ด้วย ฉะนั้นหากลองขยับจากโซนพระราม 3 มาอีกสักหน่อย ก็จะประหยัดงบประมาณได้หลายล้านบาทเลยทีเดียว

บ้านที่ใช่ในสุขสวัสดิ์

ถ้าพิจารณาโครงการจัดสรรตามเส้นทางบนถนนสุขสวัสดิ์ในวันนี้เราจะเห็นถึงการเปลี่ยนแปลงที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง AP ถือเป็นค่ายใหญ่ที่มีโครงการน่าสนใจมาปักหลักที่นี่ หนึ่งในนั้นคือ “บ้านกลางเมือง สาทร-สุขสวัสดิ์” บ้านแฝดและทาวน์โฮม 3 ชั้น โครงการที่ดีที่สุดในย่านนี้ ที่เข้าถึงกลุ่มครอบครัวใหม่ที่ต้องการขยับขยายบ้านหลังใหม่ที่มีพื้นที่มากขึ้นได้อย่างลงตัว เชื่อมต่อพระราม 3-สาทรได้ง่ายที่สุด เพราะโครงการอื่นๆ ในโซนนี้ต้องเข้าซอยลึก และเดินทางเข้าออกได้ยากลำบากกว่า

ข้อได้เปรียบของโครงการนี้คือเรื่องของทำเล ที่ตั้งซึ่งตั้งอยู่ในซอยสุขสวัสดิ์ 39 ติดถนนใหญ่ เชื่อมต่อถนนเส้นหลักได้หลายเส้นทาง เช่น ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนราษฏร์บูรณะ ถนนประชาอุทิศ ถนนพระราม 3 ถนนพระราม 2 เป็นต้น 

บรรยากาศในย่านสาทร สีลม

ทั้งนี้นอกจากทำเลที่ตั้งมีความเงียบสงบ (เพื่อนบ้านส่วนใหญ่เป็นบ้านเรือนประชาชน) แล้ว เมื่อออกมาจากซอยก็เจอถนนใหญ่อย่างถนนสุขสวัสดิ์ที่เชื่อมต่อเข้าเมืองไปสาทร สีลมได้ไม่ยาก

ใกล้เส้นทางด่วนเฉลิมมหานคร วงแหวนกาญจนาภิเษก รวมไปถึงมีสะพานภูมิพล 1 และ 2 ที่เชื่อมไปฝั่งพระราม 3 หรือไปวงแหวนอุตสาหกรรมเพื่อเชื่อมกับปู่เจ้าสมิงพรายที่เดินทางต่อไปยังสมุทรปราการได้อีกด้วย

นอกจากนี้คือในอนาคตอย่างที่เกริ่นไปว่าจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง (ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) มาให้ได้ใช้บริการกันด้วย ซึ่งสถานีที่ใกล้กับโครงการคือสถานีพระประแดง

มากด้วยความเจริญรอบด้าน

ทำเลนี้เชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ บิ๊กซี สุขสวัสดิ์, เซ็นทรัล พระราม 3, เทสโก้ พระราม 3, ห้างสรรพสินค้าอินท์ พระราม 3 และห้างสรรพสินค้าดิอัพ พระราม 3, บิ๊กซี พระประแดง, อุทยานบางกะเจ้า, ตลาดน้ำบางน้ำผึ้ง ฯลฯ

ธนาคารกสิกรสำนักงานใหญ่, เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์, มหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าธนบุรี, โรงเรียนรุ่งอรุณ, โรงเรียนสารสาสน์เอกตรา, โรงพยาบาลราษฎร์บูรณะ, โรงพยาบาลบางปะกอก 1, โรงพยาบาลสุขสวัสดิ์ เป็นต้น 

ภายในโครงการสะอาด เงียบสงบ

คลับเฮ้าส์ของโครงการ

บ้านใหญ่เทียบเท่าบ้านเดี่ยว 

ทั้งนี้โครงการ “บ้านกลางเมือง สาทร-สุขสวัสดิ์” บนเนื้อที่รวม 20-1-41.2 ไร่ จำนวนทั้งสิ้น 204 ยูนิต ราคาพิเศษ 4.69 ล้านบาท ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Magnificent of Urban Residences” เจิดจรัสและโดดเด่นในทุกมิติของชีวิต เริ่มก่อสร้างเมื่อเมษายน 2560 และคาดว่าจะแล้วเสร็จเมษายน 2562 นี้ โดยมีแบบบ้านดังนี้ 

1.แบบ Majestic (บ้านแฝด 3 ชั้น) จำนวน 36 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 222 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถ 3 คัน (ปัจจุบันขายหมดแล้ว)

2.แบบ Marque (ทาวน์โฮม 3 ชั้น) หน้ากว้าง 5.00 เมตร จำนวน 168 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 152 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน
ซึ่งเป็นแบบบ้านล่าสุดของ AP โมเดล Terraria ที่ฟังก์ชันใหญ่เทียบเท่าบ้านเดี่ยว มีห้องนอนใหญ่เทียบเท่า Penthouse อยู่บนชั้น 3 และ Flexible Wall ชั้น 2 ที่สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้ตามใจชอบ พร้อมกับเพิ่มพื้นที่สีเขียวในตัวบ้านให้อีกด้วย 

นอกจากนี้ในโครงการยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งคลับเฮ้าส์ ฟิตเนส สระว่ายน้ำที่เพิ่มความพิเศษด้วย Bubble Jet & Jet Spa และบริเวณพักผ่อนที่สวนสาธารณะขนาดใหญ่ พร้อมระบบสายไฟฟ้าปักเสาพาดสายตามแบบมาตรฐานการไฟฟ้านครหลวง ระบบท่อเมนประปา ตามมาตรฐานการประปานครหลวง และรั้วโครงการสูง 3 เมตร