ผนังคอนกรีตเทในที่ (Cast in Place) ร้าว เป็นปัญหาโครงสร้างหรือไม่

สำหรับบ้านในโครงการบ้านจัดสรรบางโครงการจะพบผนังรับแรง (Bearing Wall) แบบเทคอนกรีตในที่ (Cast in Place) โดยการติดตั้งแบบเหล็กผนัง ใส่เหล็กเสริม และเทคอนกรีต จะหน้าตาคล้ายๆ กับผนังสำเร็จหรือ Precast เเต่ระบบ Precast นั้นเป็นการทำผนังคอนกรีตจากโรงงาน ซึ่งจะควบคุมคุณภาพได้ดีกว่าที่หน้างาน  

ในเมื่อ Precast ดีกว่าการเทคอนกรีตหน้างาน แล้วทำไมไม่ใช่ Precast ไปเลย สาเหตุเป็นเพราะบางโครงการอาจยังไม่ชำนาญหรือไม่มีโรงผลิตเอง ถ้าจะทำอาจมีต้นทุนที่สูงกว่า ในขณะเดียวกันยังต้องการความเร็วในการก่อสร้างและลดปัญหาความล่าช้าในการก่อฉาบผนัง จึงเลือกที่จะเทผนังในที่แทน

ปัญหาไม่ได้อยู่ที่กล่าวมาข้างบน แต่ปัญหาก็คือหากควบคุมคุณภาพการเทคอนกรีต การติดตั้งแบบหรือเหล็กเสริมภายในไม่ดีก็อาจส่งผลกระทบกับผนัง เช่น เกิดรอยร้าว ซึ่งส่วนใหญ่รอยร้าวที่พบจะมีลักษณะร้าวแนวดิ่ง นี่แหละปัญหา...คิดว่าผนังคอนกรีตที่รับน้ำหนักร้าวถือเป็นปัญหาโครงสร้างไหม
ประเด็นนี้แหละที่ทำให้เกิดปัญหา เพราะเคยมีกรณีตรวจรับบ้านแล้วเจ้าหน้าที่แจ้งว่าเป็นรอยร้าวปกติ เกิดที่ผิว ซึ่งไม่ใช่โครงสร้าง ดังนั้นการรับประกันจะเป็นการรับประกันทั่วไป 1 ปีเท่านั้น ซึ่งปกติถ้าเป็นโครงสร้างจะรับประกันอย่างน้อย 5 ปี ดังนั้นต้องระวังกรณีแบบนี้ให้ดีเลย!

มาตรวจสอบผนังกันดีกว่า!

สำหรับการตรวจผนังคอนกรีตเทในที่ หรือ Cast in Place ก็เหมือนกับการตรวจสอบผนังสำเร็จ Precast นั่นเอง โดยเริ่มจาก...
1.ตรวจสอบสภาพทางกายภาพ ความเรียบร้อยต่างๆ ของผนัง เช่น การเรียบ เป็นคลื่น นูน เอียง เบี้ยว
2.ตรวจสอบสภาพผิวว่าเป็นรูพรุน เป็นโครง คอนกรีตไม่เต็ม หรือไม่
3.ตรวจสอบความเสียหาย เช่นเกิดการบิ่น แตก ร้าว กะเทาะ
4.ตรวจสอบรอยร้าวว่าทะลุไปอีกด้านหรือไม่ ถ้าทะลุ ถือว่าอันตราย ต้องได้รับการแก้ไขที่ถูกต้อง
5.ตรวจสอบผิวฉาบ ส่วนใหญ่จะเป็นการฉาบบางว่าร่อนหรือไม่

สำหรับการตรวจสอบจะเป็นตามที่กล่าวข้างต้น ถ้าพบว่าผนังคอนกรีตร้าว หรือแตก ทะลุ ควรให้โครงการทำการแก้ไขให้ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม เพราะเป็นโครงสร้างที่รับน้ำหนัก และต้องอยู่กับเราไปตลอดชีวิต ส่วนการรับประกัน เนื่องจากเป็นโครงสร้างการรับประกันโดยทั่วไปต้องไม่น้อยกว่า 5 ปีนะจ๊ะ