อยากได้คอนโด (ถ้า) ไม่ซื้อตอนนี้ แล้วจะซื้อตอนไหน??

หลายคนมองเห็นแต่ปัญหา เศรษฐกิจแย่! คอนโดล้นตลาด! กู้ยาก! แต่ลืมนึกไปว่าเหรียญมักมีสองด้านเสมอ และคนที่คิดแตกต่างเท่านั้นถึงจะมองเห็น “โอกาส”
มีหลายเหตุผลที่คนอยากได้คอนโด ควรซื้อเลยในตอนนี้, เรามาดูกันค่ะ

อำนาจต่อรองอยู่ในมือ

ตั้งแต่ต้นปี 2563 พิษ COVID-19 ทำให้ธุรกิจแทบทุกชนิดหยุดชะงัก ยิ่งช่วงแรกๆ ของการล็อคดาวน์ช่วงนั้นยอดขายอสังหาวูบทั้งระบบ และกลยุทธ์ที่ผู้ประกอบการเลือกใช้เพื่อประคองธุรกิจ คือ เร่งโปรโมชั่นลดราคาระบายสต็อค โดยเฉพาะคอนโดที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว

วิธีบริหารสภาพคล่องทางการเงินด้วยการเปลี่ยนสต็อคเป็นเงินสดของบริษัทอสังหาฯ แบบนี้ อีกมุมหนึ่งก็คือโอกาสและอำนาจต่อรองของผู้ซื้อ

แต่อำนาจต่อรองของคนซื้อจะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับความจำเป็นของแต่ละบริษัทที่สะท้อนให้เห็นจากนโยบายการกำหนดราคาขายคอนโด เราจึงได้เห็นการตั้งราคาขายอสังหาฯที่แตกต่างกันตามดีกรีความจำเป็น เช่น

• ราคาขายที่ยังพอมีกำไรแต่ลดลงกว่าช่วงปกติ
• ราคาที่ไม่มีกำไรแต่ก็ยังไม่ขาดทุน
• และอาจถึงขั้นยอมขาดทุน (บ้าง) เพื่อให้ได้สภาพคล่อง

Inventory (สินค้ารอขาย 15 บริษัทในตลาดหลักทรัพย์)

จากการรวบรวมข้อมูลของ Homebuyers พบว่าตลอดช่วง 3-4 ปีมานี้มูลค่าสินค้าคงเหลือของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์เพิ่มขึ้นตลอดและส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียม แม้จะเร่งทำโปรโมชั่นและขายได้ไปเยอะแล้วในช่วงที่ผ่านมา แต่สต็อคก็ยังเหลืออยู่มาก

และจากนี้ไปที่เศรษฐกิจต้องใช้เวลาฟื้นตัวอีกไม่ต่ำกว่า 2 ปี เชื่อว่าผู้ประกอบการทุกรายพร้อมจบทุกดีลที่ลูกค้าต้องการ ฉะนั้น ใครอยากได้คอนโดฯก็ไม่ควรปล่อยผ่านโอกาสดีๆ แบบนี้

ดอกเบี้ยเงินกู้ ต่ำสุดเป็นประวัติการณ์

ดอกเบี้ยเงินกู้ก็เป็นอีกเรื่องที่สำคัญสำหรับการซื้ออสังหาฯ เพราะปกติไม่นิยมซื้อเงินสดแต่จะใช้วิธีกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินเป็นหลัก ดอกเบี้ยจึงเป็นหัวใจสำคัญของการกู้ซื้ออสังหาฯ

ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยในตอนนี้ถือว่าเรตดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำมากๆ อัตราดอกเบี้ยนโยบายของแบงก์ชาติขณะนี้อยู่ที่ 0.50% ต่อปี ซึ่งต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์การเงินไทย

อัตราดอกเบี้ยนโบายที่ลดลงไปกดดันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง เช่น อัตราดอกเบี้ย MRR (Mininum Loan Rate) ที่มักใช้อ้างอิงในสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ในตอนนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 5.75% ถือเป็นอัตราที่ต่ำที่สุดในรอบ 15 ปี

นอกจากนี้ในแง่ของนโบายการปล่อยกู้ในตอนนี้ยังไม่ถือว่าธนาคารจะเข้มงวดอะไรมาก เป็นเพียงการสกรีนผู้กู้ที่เครดิตดี มีเงินออม และฐานะการเงินยังแข็งแรง ที่สำคัญยังมีข้อเสนอดอกเบี้ยดีๆ จากโครงการที่ร่วมมือธนาคารให้เห็นด้วย

ตอนนี้จึงถือเป็นจังหวะที่ดีมากสำหรับการกู้ เพราะหากเลยจากนี้ หลังสิ้นสุดมาตรการพักชำระหนี้หรือปรับโครงสร้างหนี้ช่วงปลายปีไปแล้ว และปรากฎแนวโน้มหนี้เสีย (NPL) เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อนั้นแนวทางของสถาบันการเงินคงหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องเข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น

ซื้อคอนโดวันนี้ พรุ่งนี้ก็มีกำไร

อีกเรื่องที่ต้องไม่ลืม คือธรรมชาติของอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มค่าตลอดเวลา ไม่ว่าจะเกิดวิกฤติหรือเหตุการณ์ร้ายแรงซึ่งเป็นเหตุให้มูลค่าที่ดินหรืออสังหาฯ ลดลง แต่มักเป็นผลกระทบแค่ช่วงสั้นๆ เมื่อเวลาผ่านไปมูลค่าก็จะกลับมายืนที่เดิมและเพิ่มมูลค่าได้อีก

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวจึงให้ผลตอบแทนชนะการลงทุนประเภทอื่นๆ เกือบทั้งหมด ยิ่งเป็นอสังหาฯ ในทำเลดีๆ เช่น คอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า ทำเลใจกลางเมือง อัตราผลตอบแทนและมูลค่าเพิ่มยิ่งมาก

ว่ากันว่าในช่วงเศรษฐกิจดีๆ ซื้อคอนโดตอนพรีเซล ผ่านไป 2 ปีตึกเสร็จฟันกำไรกัน 20-30% เป็นเรื่องปกติ

ส่วนตอนนี้แม้เศรษฐกิจไม่ดีแต่ช่องทางและโอกาสในการลงทุนยังมี การซื้อคอนโดพร้อมโอนที่โครงการนำมาลดราคา จัดแคมเปญเป็นอีกวิธีหนึ่งที่น่าสนใจ โดยเฉพาะถ้าลดราคาลงมาต่ำกว่าราคาขายในตลาด เรียกว่าซื้อวันนี้ พรุ่งนี้ก็ได้กำไรแล้ว!!

อนันดาพร้อมจบทุกดีล

เคล็ดลับรวยกับอสังหาริมทรัพย์ง่ายๆ ที่ควรจำ คือ ต้องพยายามซื้อให้ได้ราคาต่ำกว่าตลาดอย่างน้อย 20% ซึ่งแน่นอนโอกาสแบบนี้มีไม่บ่อย แต่ถ้าเจอก็ไม่ควรปล่อยผ่าน

อนันดาพร้อมจบทุกดีล แคมเปญที่ทำให้ได้คอนโดแบบง่ายๆ กับข้อเสนอสุดพิเศษ

เลือกได้ทุกทำเล ใกล้รถไฟฟ้า พร้อมอยู่ 

• ลดราคาสุดพิเศษ 
• เฟอร์ฯ ครบ
• ของแถม 10 โครงการ 
• ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนเรตพิเศษจากพันธมิตรธนาคารชั้นนำ

อยากได้คอนโด อย่ารอ ซื้อเลย