พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิประกาศในราชกิจจานุเบกษาแล้ว ให้สิทธิเปลี่ยนมือ-ตกทอดถึงทายาทได้

เมื่อวันที่ 30 เมษายน 2562 ได้มีประกาศพระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ.2562 ในราชกิจจานุเบกษา โดยให้มีผลบังคับใช้เมื่อพ้นกำหนด 180 วันนับแต่วันประกาศ ซึ่งจะช่วยสร้างแรงจูงใจและความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุน ให้สามารถใช้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ได้สะดวกและคล่องตัวมากขึ้น

ทั้งนี้พระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ.2562 จะเป็นการเพิ่มทางเลือกในการใช้ประโยชน์ทรัพย์สินระหว่างเจ้าของกรรมสิทธิ์และผู้เช่าที่มีการทำสัญญากันไว้ จากที่กฎหมายฉบับเดิมมีข้อจำกัดในเรื่องของการเช่าและสิทธิการเช่า เช่น สัญญาเช่าถือเป็นสิทธิเฉพาะตัวของผู้เช่า หากผู้เช่าตาย สัญญาเช่าจะระงับ ห้ามการเช่าช่วง ห้ามโอนสิทธิการเช่า ห้ามนำสิทธิการเช่าไปเป็นหลักประกัน รวมทั้งผู้เช่าไม่สามารถดัดแปลงหรือต่อเติมทรัพย์สินที่เช่าได้ หากจะดัดแปลงหรือต่อเติมทรัพย์สินต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าก่อน

สำหรับสาระสำคัญของ พ.ร.บ.ฉบับดังกล่าวมีดังนี้

1.การกำหนดทรัพย์อิงสิทธิ ผู้ให้ทรัพย์อิงสิทธิ ต้องเป็นเจ้าของที่ดินมีโฉนดและเจ้าของห้องชุดเท่านั้น
2.การจดทะเบียนทรัพย์อิงสิทธิ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายที่ดิน โดยมีกำหนดระยะเวลาไม่เกิน 30 ปี
3.การออกหนังสือรับรอง ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกหนังสือรับรองทรัพย์อิงสิทธิ โดยทำเป็นคู่ฉบับ 3 ฉบับ ซึ่งการออกหนังสือรับรองนี้ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และแบบที่กำหนดโดยกฎกระทรวง
4.กำหนดสิทธิของผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิ โดยมิต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังนี้
- การนำทรัพย์อิงสิทธิออกให้เช่า, ขาย, โอน หรือตกทอดแก่ทายาทได้ และนำไปใช้เป็นหลักประกันการชำระหนี้โดยการจำนองได้
- การดัดแปลง ต่อเติม ปลูกสร้างโรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างได้
- เมื่อสัญญาได้เลิกหรือระงับ ให้ทรัพย์ซึ่งได้ทำการดัดแปลง ต่อเติม หรือปลูกสร้างไว้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้ทรัพย์อิงสิทธิ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา
5.กำหนดหน้าที่ของผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิ ต้องจัดการอย่างหนึ่งอย่างใด เพื่อปกป้องภยันตรายแก่อสังหาริมทรัพย์ที่มีทรัพย์อิงสิทธิ หรือกรณีบุคคลภายนอกรุกล้ำเข้ามาในอสังหาริมทรัพย์ที่มีทรัพย์อิงสิทธิ หรือเรียกร้องสิทธิอย่างใดอย่างหนึ่งเหนืออสังหาริมทรัพย์ที่มีทรัพย์อิงสิทธินั้น และให้แจ้งเหตุให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทราบโดยพลัน

เรียบเรียง : [email protected]

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่  www.home.co.th/vdo  , www.youtube.com/tvhomebuyer