พระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ พ.ศ.2535 ได้ระบุการจัดทำรายงานการวิเคราะห์
ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA โดยกำหนดสาระสำคัญไว้ในมาตรา 46 ถึง มาตรา 51ซึ่งเป็นที่มาของประกาศ
กระทรวงวิทยาศาสตร์ เทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม เรื่อง กำหนดประเภทและขนาดของโครงการ หรือกิจการของ
ส่วนราชการ รัฐวิสาหกิจ หรือเอกชนที่ต้องจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม 2 ฉบับ ในปี พ.ศ.
2535 และแก้ไขเพิ่มเติมอีก 1 ฉบับ ในปีพ.ศ.2539
โดยทั้ง 3 ฉบับจะประกาศควบคู่ไปกับประกาศกระทรวงฯ เรื่อง การกำหนดหลักเกณฑ์วิธีการ ระเบียบปฏิบัติ
และแนวทางในการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งเมื่อนับรวมถึงปัจจุบันมีโครงการหรือ
กิจการที่จะต้องจัดทำรายงาน EIA รวมทั้งสิ้น 22 ประเภท โดยที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มี 3
ประเภท คือ การจัดสรรที่ดินเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย หรือเพื่อประกอบการพาณิชย์,โรงแรมหรือสถานที่พักตากอากาศ
และ อาคารอยู่อาศัยรวมตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร ซึ่งการทำธุรกิจทั้ง 3 ประเภทนี้ต้องทำรายงาน
การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม และได้รับอนุมัติรายงานฉบับนั้น จึงจะสามารถเริ่มดำเนินการก่อสร้างได้
เป็นต้น>