ภาษีเงินได้บุคคล (ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย)

ข้อ 1 เงินได้จากการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในสังหาริมทรัพย์ ดังต่อไปนี้ ไม่อยู่ในบังคับต้องเสีย
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

1.1 เงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจาก การ ให้โดยเสน่หา ที่ตั้งอยู่
นอกเขตกรุงเทพมหานคร เทศบาล สุขาภิบาล หรือเมืองพัทยาหรือ การปกครอง- ท้องถิ่นอื่นที่มีกฎหมายจัดตั้งขึ้น
โดยเฉพาะ ทั้งนี้ เฉพาะเงินได้จากการขายใน ส่วนที่ไม่เกิน 200,000 บาทท ตลอดปีภาษีนั้น

1.2 เงินได้จากการโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บุตร โดยชอบ ด้วยกฎหมายของตน
โดยไม่มีค่าตอบแทน บุตรชอบด้วยกฎหมายดังกล่าวไม่รวมถึงบุตร บุญธรรม 1.2 เงินค่าทดแทนตามกฎหมายว่าด้วย
การเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้เฉพาะที่ดิน ที่ต้อง เวนคืน และอสังหาริมทรัพย์อื่นบนที่ดินที่ต้องเวนคืน

ข้อ 2. กรณีบุคคลธรรมดา ห้างหุ้นส่วนสามัญ คณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคลหรือ กองมรดกที่ยังมิได้ แบ่งเป็นผู้ขายหรือ
ผู้โอน จะต้องเสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามราคา ประเมินทุนทรัพย์ในการเรียกเก็บ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ
และนิติกรรมตามประมวล กฎหมายที่ดิน ดังต่อไปนี้

2.1 สำหรับการขายหรือโอนอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับ จากการให้โดยเสน่หาให้หัก
ค่าใช้จ่ายร้อยละ 50 ของเงินได้ เหลือเท่าใด ถือเป็นเงินได้สุทธิ แล้ว หาร ด้วยจำนวนปีที่ถือครอง ได้ผลลัพธ์เป็นเงิน
เท่าใด ให้คำนวณภาษีตามอัตราภาษีเงินได้ ได้เท่าใดให้คูณด้วย จำนวนปีที่ถือครอง เป็นเงินภาษีทั้งสิ้นเท่าใด ให้หัก
เป็นเงินภาษีไว้เท่า นั้น ในกรณีการขายหรือโอนอสังหาริมทรัพย์ตามวรรคหนึ่งซึ่งตั้งอยู่นอกเขตกรุงเทพมหานคร
เทศบาล สุขาภิ –บาล หรือเมืองพัทยา หรือการปกครองท้องถิ่นอื่นที่มีกฎหมายจัดตั้งขึ้นโดย เฉพาะ ให้คำนวณภาษี ณ
ที่จ่าย ตามเกณฑ์ในวรรคหนึ่งเฉพาะเงินได้จากการขายอสังหา ริมทรัพย์ในส่วนที่เกิน 200,000 บาท ตลอดปีภาษี
นั้น ซึ่งพนักงานเจ้าหน้าที่ได้ไต่สวนแล้ว

2.2 สำหรับการขายหรือโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางอื่นนอกจาก 2.1 ให้หัก ค่าใช้จ่าย เป็นการเหมาตาม
อัตราที่กำหนดในข้อ 4 เหลือเท่าใดถือเป็นเงินได้สุทธิ แล้วหารด้วยจำนวนปี ที่ถือครอง ได้ผลลัพธ์เป็นเงินเท่าใด ให้
คำนวณภาษีตามอัตราภาษีเงินได้ ได้เท่าใดให้คูณด้วย จำนวนปี ที่ถือครอง เป็นเงินภาษีทั้งสิ้นเท่าใด ให้หักเป็นเงิน
ภาษีไว้เท่านั้น

การหักภาษีตาม 2.1 และ 2.2 กรณีขายหรือโอนอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดก หรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมิได้
มุ่งในทางค้าหรือหากำไร เมื่อคำนวณภาษีแล้วต้องไม่เกินร้อยละ 20 ของราคาขาย คำว่า " จำนวนปีที่ถือครอง" ใน
2.1 หรือ 2.2 หมายถึงจำนวนปีนับตั้งแต่ ปีที่ได้กรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ถึงปีที่โอนกรรม
สิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองในอสังหา ริมทรัพย์นั้น ถ้าเกินสิบปีให้นับเพียงสิบปี เศษของปีให้นับเป็นหนึ่งปี

ข้อ 3. กรณีบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลเป็นผู้ขายหรือผู้โอน ให้หักและหรือนำ ส่งภาษีเงินได้ ในอัตราร้อยละ 1
ของราคาขาย (ทุนทรัพย์ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม) กับราคาประเมินทุนทรัพย์ ในการเรียกเก็บาธรรมเนียม
ตาม ประมวลกฎหมายที่ดิน จำนวน ใดสูงกว่าให้ถือจำนวนนั้นเป็นราคาขาย

ข้อ 4 การหักค่าใช้จ่ายตาม 2.2 ให้หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมา ดังต่อไปนี้
จำนวนปีที่ถือครอง ร้อยละของเงินได้
- ถือครอง 1 ปี คิดร้อยละ 92 ของเงินได้
- ถือครอง 2 ปี คิดร้อยละ 84 ของเงินได้
- ถือครอง 3 ปี คิดร้อยละ 77 ของเงินได้
- ถือครอง 4 ปี คิดร้อยละ 71 ของเงินได้
- ถือครอง 5 ปี คิดร้อยละ 65 ของเงินได้
- ถือครอง 6 ปี คิดร้อยละ 60 ของเงินได้
- ถือครอง 7 ปี คิดร้อยละ 55 ของเงินได้
- ถือครอง 8 ปี ขึ้นไป คิดร้อยละ 50 ของเงินได้>