รู้หรือไม่ ? อะไรบ้างที่เป็นทรัพย์ส่วนกลางในอาคารชุด

รู้หรือไม่ ? อะไรบ้างที่เป็นทรัพย์ส่วนกลางในอาคารชุด จากพระราชบัญญัติอาคารชุดฉบับใหม่ (ฉบับที่ 4 พ.ศ.2551) ได้เปลี่ยนแปลงการคิดอัตราส่วนในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วมขึ้นใหม่ จากเดิมที่กำหนดให้กรรมสิทธิ์ส่วนที่เป็นเจ้าของร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง คิดตามอัตราส่วนระหว่างราคาของห้องชุดแต่ละห้องชุดกับราคารวมของห้องชุดทั้งหมด แต่ตามพรบ.อาคารชุดฉบับใหม่ดังกล่าว ได้กำหนดอัตราส่วนในกรรมสิทธิ์ร่วม ในทรัพย์ส่วนกลาง ของเจ้าของร่วม ให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างเนื้อที่ของห้องชุดแต่ละห้องชุด กับเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด นอกจากนี้ยังกำหนดให้ทรัพย์สินต่อไปนี้ ให้ถือว่าเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ได้แก่ 1. ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด 2. ที่ดินที่มีไว้ใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน 3. โครงสร้าง และสิ่งก่อสร้างเพื่อความมั่นคงและเพื่อป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคารชุด 4. อาคาร หรือส่วนของอาคารและเครื่องอุปกรณ์ที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน 5. เครื่องมือและเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน 6. สถานที่ที่มีไว้เพื่อบริการส่วนรวมแก่อาคารชุด 7. ทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อบริการส่วนรวมแก่อาคารชุด 8. สำนักงานของนิติบุคคลอาคารชุด 9. อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อหรือได้มาตามาตรา 48 (1) (อนึ่ง ตามมาตรา 48 (1) นั้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือรับการให้อสังหาริมทรัพย์ที่มีค่าภาระติดพันเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ที่ต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่ง ของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด) 10. สิ่งก่อสร้างหรือระบบที่สร้างขึ้น เพื่อรักษาความปลอดภัย หรือสภาพแวดล้อมภายในอาคารชุด เช่น ระบบป้องกันอัคคีภัย การจัดแสดงสว่าง การระบายอากาศ การปรับอากาศ การระบายน้ำ การบำบัดน้ำเสีย หรือการกำจัดขยะมูลฝอยและสิ่งปฎิกูล 11.ทรัพย์สินที่ใช้เงินตามมาตรา 18 ในการดูแลรักษา ( อนึ่ง มาตรา 18 เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากรตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวม และที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการดูแลรักษาและการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง ตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง หรือตามส่วนแห่งประโยชน์ที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ ตามที่กำหนดในข้อบังคับ ให้ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารตามาตรา 6 เป็นเจ้าของร่วมในห้องชุดที่ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่บุคคลใดบุคคลหนึ่ง และต้องร่วมออกค่าใช้จ่ายสำหรับห้องชุดดังกล่าวด้วย นั่นก็หมายความว่า ตามพรบ.อาคารชุดฉบับใหม่นี้ ผู้ประกอบการหรือเจ้าของโครงการอาคารชุด ที่ยังไม่ได้ขายห้องชุดก็จะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลางสำหรับห้องชุดที่ยังไม่ได้จำหน่ายออกไปด้วย ............................................................................................................................................>