ทำอย่างไร ให้ที่ดินปลอดภัยจากผู้ทุจริต

ทำอย่างไร ให้ที่ดินปลอดภัยจากผู้ทุจริต ในยุคเศรษฐกิจฝืดเคือง มิจฉาชีพหรือกลโกงในทางการค้าหรือธุรกิจอาจมากขึ้นและซับซ้อนยิ่งขึ้น กระทั่งคนรู้จัก เพื่อน หรือญาติ ก็มิอาจวางใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป็นการทำธุรกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง ๆ อย่างที่ดิน หรือบ้าน มีข้อจดจำง่าย ๆ 3 คำ จากผู้รู้จริงเกี่ยวกับเรื่องนี้ คือ อย่า ไม่ ควร อย่า : คือ อย่ามอบโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์แก่ผู้อื่น ไม่ : คือ ไม่ควรลงลายมือชื่อในหนังสือมอบอำนาจโดยไม่กรอกข้อความให้ครบถ้วน ควร : คือ ควรไปติดต่อสอบถามเจ้าหน้าที่เกี่ยวกับที่ดินของท่านอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง ส่วนรายละเอียดวิธีปฏิบัติ มีดังนี้ 1. ท่านควรเก็บรักษาโฉนดของท่านไว้ในที่ที่ปลอดภัย อย่าให้หาย หรือให้ผู้ใดลักไปเป็นอันขาด เพื่อเมื่อหายหรือผู้ใดลักไปแล้ว ผู้ทุจริตอาจนำไปปลอมตัว มาปลอมลายมือแล้วขายไปได้ 2. ท่านอย่าทำสัญญาให้กู้ยืมเงินกันเอง โดยรับมองโฉนดไว้เป็นประกันเป็นอันขาด วิธีนี้เสี่ยงอันตรายมาก เพราะโฉนดที่นำมาประกันเงินกู้อาจเป็นโฉนดปลอมหรือถูกหลอกลวงมาก็ได้ วิธีที่ถูกต้อง คือ นำโฉนดไปขอตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินเสียก่อน เมื่อแน่ใจแล้วจึงขอจดทะเบียนรับจำนองหรือรับซื้อฝากต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านจึงจะปลอดภัย หรือถ้าหากโฉนดที่ดินที่นำมาเป็นประกันเงินกู้นั้นเป็นโฉนดที่แท้จริงและผู้นำมาเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง เมื่อทำสัญญากู้เงินและรับมอบโฉนดไว้แล้ว เขาอาจแอบไปขอรับใบแทนโฉนดแล้วโอนขายให้แก่ผู้อื่นได้ กรณีทุจริตเช่นนี้เกิดขึ้นบ่อยครั้งมาก ผู้ให้กู้จะรู้สึกตัวว่าถูกหลอกลวงก็ต่อเมื่อเวลาได้ล่วงมานานแล้ว เช่น ผู้กู้ขาดส่งดอกเบี้ยและมิได้มาติดต่อ ผู้ให้กู้สงสัยจึงนำโฉนดมาขอตรวจสอบยังสำนักงานที่ดิน ก็ปรากฏว่าเจ้าของที่ดินได้แอบมาขอโฉนดใบแทนและโอนขายให้แก่ผู้อื่นไปแล้ว 3. ท่านอย่าหลงเชื่อผู้ซึ่งมาพูดจาหว่านล้อมขอยืมโฉนดเพื่อไปให้คนโน้นคนนี้ดูเพื่อขายบ้าง เพื่อไปจำนองหรือขายฝาก หรือเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันตัวผู้ต้องหาฯ เพราะเมื่อเขาได้โฉนดไปแล้ว จะไปทำให้เกิดความเสียหายแก่ท่านได้ 4. ท่านอย่าเซ็นชื่อในใบมอบอำนาจโดยไม่กรอกข้อความ ถ้าจะทำอะไรก็ให้เขียนลงในใบมอบอำนาจให้ชัดเจน เช่น จะขายก็เขียนลงไปว่าขาย จะจำนองก็เขียนลงไปว่าจำนอง และเพื่อเป็นการไม่ประมาท ก่อนที่ท่านจะมอบอำนาจให้แก่ผู้ใด ควรพิจารณาถึงบุคคลที่รับมอบอำนาจจากท่านเป็นประการสำคัญอย่างหนึ่งด้วย บุคคลที่จะรับมอบควรเป็นคนที่มีความประพฤติดี และเป็นผู้ไว้วางใจได้ เคยรู้จักขอบพอและคุ้นเคยกันเป็นเวลานานพอสมควร หรือเป็นญาติพี่น้องกัน ไม่ควรมอบอำนาจให้ผู้ที่ไม่รู้จักมักคุ้นมาก่อนหรือบุคคลที่เพิ่งรู้จัก แต่ทางที่ดี ท่านควรไปดำเนินการต่าง ๆ ด้วยตัวเองจะปลอดภัยกว่า แม้จะเสียเวลาไปบ้าง ก็ยังดีกว่าเสียที่ดินและเสียใจ 5. ท่านจะรับซื้อ รับจำนอง รับซื้อฝากที่ดิน ควรไปตรวจสอบดูที่ดินให้แน่นอนเสียก่อนว่าที่ดินนั้นอยู่ที่ไหน สภาพเป็นอย่างไร ราคาพอสมควรหรือไม่ ถ้าสงสัยให้ไปขอตรวจสอบหลักฐานที่สำนักงานที่ดินเสียก่อน ท่านจะทราบถึงตำแหน่งที่ดินที่แน่นอนและราคาประเมินที่ดินด้วย เพราะเคยปรากฏอยู่บ่อย ๆ ว่า ซื้อที่ดินไปผิดแปลงบ้าง บางรายสภาพที่ดินเป็นหนองน้ำบ้าง เป็นคลองบ้าง 6. ท่านอย่าหลงเชื่อนายหน้า ซึ่งวิ่งเต้นช่วยเหลือท่านในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินมากนัก เพราะนายหน้าบางรายอาจบิดเบือนความจริง เพื่อประโยชน์ของเค้าเอง แล้วความเสียหายก็จะเกิดแก่ท่าน 7. ในการซื้อที่ดินจัดสรร ควรเลือกซื้อจากบุคคลที่มีใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินจากคณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดินเท่านั้น หากมีความจำเป็นจะต้องซื้อที่ดินจัดสรรอื่น ควรซื้อจากบุคคลที่เป็นเจ้าของที่ดินหรือผู้ที่ควรเชื่อถือได้ หลักและวิธีข้างต้นนอกจากจะป้องกันการทุจริตเกี่ยวกับที่ดินแล้ว ยังอาจนำไปปรับใช้กับการเลือกซื้อบ้านซื้อที่ดินของท่านได้ด้วย ..............................................................................................................................................>