สัญญาของผู้ขาย ระบุให้คนซื้อจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะด้วยเอาเปรียบไปหรือเปล่า

สัญญาของผู้ขาย ระบุให้คนซื้อจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย,เอาเปรียบไปหรือเปล่า จองบ้านจองบ้านไว้หลังหนึ่งพอจะไปทำสัญญา อ่านสัญญาดู ในนั้นระบุว่า ค่าธรรมเนียมในการโอน รวมทั้งภาษีธุรกิจเฉพาะ ต้องจ่ายคนละครึ่ง ประเด็นค่าธรรมเนียม ก้อ Ok นะ แต่ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะต้องจ่ายด้วยหรือ? จึงแย้งไปว่าขอไม่จ่ายส่วนนี้ (เเพงมาก 3.3% ของราคาประเมินหรือซื้อขายราคาที่สูงกว่า ที่สำคัญตอนจองก็ไม่ได้ระบุเรื่องนี้ไว้ ) พนักงานบอกว่าไม่ได้ ถ้าไม่เอาก้อจะคืนเงินให้ ก็เลยคิดว่าจะไม่เอา เพราะมานึกดู เขาพยายามเอาเปรียบตั้งแต่แรกแล้วต่อไปจะเป็นยังไง ส่งเงินงวดผิดเวลาหรือช้า ก็ถือว่าผิดและจะ ริบเงินดาวน์ ต้องโอนภายในเวลา ถ้าไม่โอนก็ริบเงินอีกเหมือนกัน แต่ไม่พูดถึงหากสร้างบ้านไม่เสร็จตามเวลาจะมีอะไรเกิดขึ้น เห็นด้วยกับการตัดสินใจที่ว่ามา เพราะเชื่อว่าโครงการอื่น ๆ ที่ทำสัญญาแฟร์ ๆ ยังมีให้เลือกอีกมาก อย่างไรก็ตาม ประเด็นข้อความในสัญญา แม้กฎหมายจะระบุว่าค่าธรรมเนียมโอนให้ผู้ซื้อจ่าย และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะคนจ่ายคือผู้ประกอบธุรกิจ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับการตกลงของทั้งสองฝ่าย จะให้รับภาระกันคนละครึ่งก็ได้ ซึ่งหากทำสัญญากันไว้อย่างไร ผลบังคับใช้ก็จะเป็นไปตามสัญญานั้น แต่ปกติโครงการเค้าจะระบุไว้ชัดเจนในใบราคาหรือใบจองว่าใครจะต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง เพื่อให้คนซื้อได้ทราบตั้งแต่แรก ส่วนสัญญานั้นในประเด็นความรับผิดต้องชัดเจนและเป็นธรรมทั้งสองฝ่ายด้วย เช่น ถ้าคนซื้อผิดสัญญา ขาดส่งเงินงวด หรือส่งช้าเป็นเวลาเท่าไหร่ ก็จะถูกริบเงินดาวน์ ขณะเดียวกันถ้าฝ่ายโครงการก่อสร้างล่าช้ากว่ากำหนดก็ต้องชดเชยค่าเสียหาย ค่าปรับให้กับผู้ซื้อด้วย คุณนวลฉวี อาจลงดาวน์โหลด “สัญญามาตรฐานจะซื้อจะขาย” ของกรมที่ดิน ในเว็บไซต์ www.dol.go.th เพื่อดูเป็นแนวทางก็ได้>