ชี้ช่องถอดผจก.นิติอาคารชุด

รายงานข่าวจากสำนักงานส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน เปิดเผยถึงกรณีข้อหารือเกี่ยวกับการถอด ถอนผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ตาม พ.ร.บ.อาคาร ชุดว่า ทางกองนิติการได้มีการพิจารณา ข้อกฎหมายแล้ว มีความเห็นว่าทางกรมที่ดินได้มีการปรับปรุงกฎหมายอาคารชุด โดยมีวัตถุประสงค์ให้เป็นการลดขั้นตอน และเพิ่มความสะดวกในการบริหารจัดการอาคารชุด ดังนั้น การถอดถอนผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดจึงมี แนวทางดำเนินการที่กฎหมายเปิดช่องให้ทำได้กว้างขวางยิ่งขึ้น ทั้งนี้ ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 ก่อนมีการแก้ไขเพิ่มเติมโดย พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 มีบทบัญญัติตามมาตรา 48 กำหนดให้การแต่งตั้งหรือถอดถอนผู้จัดการของนิติบุคคลอาคารชุด ต้องได้รับคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมดเท่านั้น โดยมิได้มีมาตรา อื่นกล่าวถึงกรณี ดังกล่าวแต่ประการใด ขณะเดียวกัน เมื่อพิจารณาตาม พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ.2522 แก้ไขเพิ่มเติม โดย พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ได้บัญญัติให้ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดพ้นจากหน้าที่ตามมาตรา 35/3(5) บัญญัติว่า "ผู้จัดการพ้นจากตำแหน่ง เมื่อ (5) ไม่ปฏิบัติตามบทบัญญัติแห่ง พ.ร.บ.นี้หรือ กฎกระทรวงที่ออกตามความ ใน พ.ร.บ.นี้ หรือไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาจ้างและที่ประชุมใหญ่ เจ้าของร่วมมีมติให้ถอด ถอนตามมาตรา 49(6) ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติให้ถอดถอน" รายงานข่าวแจ้งว่า กองนิติการพิจารณา บทบัญญัติมาตรา 35/3 แล้วเห็นว่า กฎหมายกำหนด หลักเกณฑ์การพ้นจากตำแหน่งของผู้จัดการไว้ 2 ประการด้วยกัน คือ 1.ตามมาตรา 35/3(5) 2.ตามมาตรา 35/3(6) เป็นกรณีที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติให้ถอดถอน "โดยสรุปการที่ผู้จัดการนิติบุคคล อาคารชุดจะพ้นจากตำแหน่งได้นั้น จะต้องพิจารณาว่าเป็นกรณี ที่เข้าตามเงื่อนไขตามข้อ 1 หรือเป็นกรณีตามข้อ 2 แล้วแต่ละกรณีไป ซึ่งเป็นไปตามเจตนารมณ์ในการ ปรับปรุงแก้ไขกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดให้เป็นการลดขั้นตอนและเพิ่มความสะดวกในการบริหารจัดการ อาคารชุด">