เปิดตำนาน ที่ดินรัชดาฯ ทำเลทองหรือขุมทรัพย์ต้องอาถรรพ์

ไม่น่าเชื่อว่ากรณีการประมูลซื้อที่ดิน 33 ไร่เศษ บริเวณรัชดาภิเษก ในราคา 772 ล้านบาท จาก กองทุนเพื่อการฟื้นฟูสถาบันการเงิน เมื่อปี 2546 จะกลายมาเป็นหอกที่ย้อนกลับมาทิ่มแทง พ.ต.ท.ทักษิณ ชินวัตร อดีตนายกรัฐมนตรี และ คุณหญิงพจมาน ชินวัตร และกลายเป็นหนึ่งในหลายคดีที่ทำให้ครอบครัว ชินวัตรถึงกับต้องระเห็จออกนอกประเทศ ล่าสุด แม้ศาลฎีกาแผนกคดีอาญาของ ผู้ดำรงตำแหน่งทางการเมือง จะมีคำพิพากษาในคดีที่ พ.ต.ท. ทักษิณและคุณหญิงพจมาน ตกเป็นจำเลยในคดีประมูลซื้อที่ดินย่านถนนรัชดาภิเษก เมื่อวันที่ 21 ตุลาคมที่ ผ่านมา ลงโทษจำคุก พ.ต.ท.ทักษิณเป็นเวลา 2 ปี เนื่องจากมีความผิดตามมาตรา 100 แห่ง พ.ร.บ.ว่าด้วยการ ป้องกันและปราบปรามการทุจริต (ป.ป.ช.) พ.ศ.2542 ส่วนคุณหญิงพจนมานศาลมีมติ 7 ต่อ 2 เห็นว่าไม่มี ความผิดตาม พ.ร.บ.ว่าด้วย ป.ป.ช.มาตรา 100 (1) วรรคสาม ไม่ต้องรับโทษ แต่ครอบครัวชินวัตรคงจดจำไม่ ลืมเลือน สำหรับที่ดินเจ้าปัญหาที่กำลังเป็นที่สนใจของสาธารณชน และกลายเป็นส่วนหนึ่งของคดี ประวัติศาสตร์ เดิมเป็นของบริษัทเงินทุนหลักทรัพย์เอราวัณ ทรัสต์ มี 13 โฉนด เนื้อที่ 35-2-69 ไร่ มูลค่ากว่า 2 พันล้านบาท ต่อมาก่อนวิกฤตเศรษฐกิจตกเป็นของกองทุนฟื้นฟูฯ เดือนพฤศจิกายน 2546 ถูกนำออกประมูลขาย โดยตั้งราคาขั้นต่ำ 870 ล้านบาท มีผู้สนใจเข้าร่วม ประมูล 3 ราย คือ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, ทองหล่อเรสซิเด้นท์ และแสนสิริ แต่ถึงเวลายื่นซอง ทั้ง 3 รายไม่เสนอ ราคา จึงยกเลิกการประมูล เดือนธันวาคม 2546 กองทุนเพื่อการฟื้นฟูฯนำออกประมูลใหม่อีกครั้ง โดยได้กันพื้นที่ส่วนที่เป็น สาธารณประโยชน์ออก และรวมโฉนดจาก 13 โฉนด เหลือ 4 โฉนด เนื้อที่ 33-0-78.9 ไร่ พร้อมปรับเงื่อนไข จากเดิมที่ให้ผู้ประมูลวางเงินมัดจำ 10 ล้านบาท เป็น 100 ล้านบาท มีผู้เสนอตัวเข้ายื่นประมูล 3 ราย คือ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เสนอราคา 730 ล้านบาท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ 750 ล้านบาท และคุณหญิงพจมาน ชิน วัตร ซึ่งชนะการประมูล เสนอราคา 772 ล้านบาท หลังได้ที่ดินแปลงนี้มาไว้ในครอบครองก่อนจะเกิดการปฏิวัติรัฐประหาร เมื่อวันที่ 19 กันยายน 2549 ไม่นาน คุณหญิงพจมานนำที่ดินบางส่วนมายื่นขออนุญาตก่อสร้างกับสำนักการโยธา กทม. โดยระบุว่า 1.ขออนุญาตก่อสร้างอาคารสูง 4 ชั้น 1 หลัง ใช้เป็นที่พักอาศัย มีที่จอดรถ ที่กลับรถ และทางเข้า- ออกรถ 9 คัน 2.ขออนุญาตก่อสร้างอาคารสูง 3 ชั้น 1 หลัง เป็นที่จอดรถและเก็บของ มีที่จอดรถยนต์ 36 คัน มี ทางเข้าออกขนาดกว้าง 10 เมตร ติดถนนเทียมร่วมมิตร ส่วนอาคารที่ยื่นขออนุญาตก่อสร้างอยู่ติดกับ สวนสาธารณะ ด้านที่ติดกับที่ดินของการรถ ไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) แต่ทุกอย่างสะดุด ลง หลังเกิดการเปลี่ยนแปลงทางการเมือง สภาพในปัจจุบันเป็นที่ดินแปลงดังกล่าว ผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ปี 2549 กำหนดให้เป็นที่ดิน ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (สีส้ม) หรือ ย.6-18 สามารถพัฒนาโครงการได้หลากหลายประเภท ทั้งที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชยกรรม (มีข้อจำกัดพื้นที่ใช้ประโยชน์) สำนักงาน รวมทั้งอาคารสูง (ต้องมีเขตทาง ไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรือในระยะ 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า) หลังศาลฎีกาชี้ขาดคดีที่ดินรัชดาฯแล้ว หากที่ดินยังอยู่ในมือคุณหญิงพจมาน แผนที่วางไว้และ สะดุดลงถูกนำกลับมาสานต่อหรืออาจประกาศขายที่ดินแปลงนี้ เช่นเดียวกันถ้าที่ดินกลับคืนไปเป็นของ กองทุนฟื้นฟูฯดังเดิม และในอนาคตถูกนำมาขายอีกรอบ ดีเวลอปเปอร์จำนวนไม่น้อยน่าจะแข่งรอซื้อ ยกเว้นจะมองว่า "ที่ดินรัชดาฯ" มีอาถรรพ์ ใครได้ไปครอบครองก็มีอันเป็นไป>