อุ้มจัดสรรเล็กไม่ต้องมี สวน ที่ดินเล็งประกาศใช้รับปีใหม่

แหล่งข่าวจากกรมที่ดินเปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า ขณะนี้ สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน ได้รับมอบนโยบายจาก นายอนุวัฒน์ เมธีวิบูลวุฒิ อธิบดีกรมที่ดิน ให้ผ่อนปรน โครงการจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก ใน เขตกรุงเทพมหานคร เขตเทศบาล และนอกเขตเทศบาลทั่วประเทศ ไม่ต้องจัดทำสาธารณูปโภค -บริการสาธารณะ เท่ากับโครงการขนาดกลาง -ใหญ่ ตามที่พระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 กำหนด ทั้งนี้ เพื่อ ช่วยลดต้นทุนและดึงโครงการเลี่ยงจัดสรรเข้าสู่ระบบให้มากที่สุด อย่างไรก็ดี ขณะนี้ สำนักฯ อยู่ระหว่างยกร่างเป็นประกาศพิเศษของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ที่มี ปลัดกระทรวงมหาดไทย เป็นประธาน เพื่อเสนอให้บอร์ดพิจารณาเห็นชอบ และสามารถประกาศใช้ได้ทันที ในช่วงปีใหม่หรือ ต้นปีหน้า สำหรับสาระสำคัญของร่างประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง คือ โครงการ ในเขตกทม. ขนาดไม่ เกิน 2 ไร่ หรือแบ่งแปลงย่อยไม่เกิน 20 แปลง และกรณีโครงการ ในเขตเทศบาล และ นอกเขตเทศบาล หรือ อยู่ ในเขตพื้นที่ปกครองขององค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ซึ่งเป็นจังหวัดในปริมณฑล และต่างจังหวัด ขนาด โครงการไม่เกิน 4 ไร่ แบ่งแปลงย่อยไม่เกิน 30-40 แปลง จะได้รับยกเว้น ไม่ต้องจัดทำสวนสาธารณะ สนามเด็ก เล่น 5 % ของพื้นที่ขาย นอกจากนี้ ในร่างยังระบุอีกว่า ไม่ต้องกันพื้นที่ตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร หรือ มีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ดูแลในอนาคต ถนนกำหนดมาตรฐานเพียงแค่ลาดยางมะตอย โดยผ่อนปรนไม่ต้องทำเป็นถนนคอนกรีตเสริม เหล็ก ไม่ต้องจัดให้มีมาตรฐานการกำจัดขยะมูลฝอย ระบบระบายน้ำ เป็นต้น ส่วนในเขตกทม.และในเขตเทศบาล บังคับให้ต้องใช้น้ำจากการประปานครหลวง (กปน.) และการประปาส่วนภูมิภาค(กปภ.) กรณีที่เป็นโครงการนอก เขตเทศบาลหรือ อบต. ผ่อนปรนให้ใช้น้ำประปาหมู่บ้านได้ กรณีที่น้ำประปาของกปภ.เข้าไม่ถึง แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า ขณะนี้กำลังพิจารณาอยู่ว่า จะกำหนดจำนวนแปลงที่ดินไม่เกิน 30 แปลง หรือผ่อน ผันให้ถึง 40 แปลงได้ ซึ่งจะพิจารณาตัวเลขที่เหมาะสมต่อไป ส่วนขนาดถนนต่ำสุด 8 เมตร และขนาดบ้านยืน มาตรฐานเดิมคือ บ้านเดี่ยวไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา บ้านแฝดไม่ต่ำกว่า 45 ตารางวา และทาวน์เฮาส์ไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา เป็นต้น สำหรับโครงการที่แบ่งแปลงที่ดินเกินจากนี้ให้ใช้มาตรฐานเดิม ของกฎหมายจัดสรร และ ข้อกำหนดจัดสรรที่ดินตามที่แต่ละจังหวัดกำหนดขึ้นเอง "มีปัญหาว่า บางรายมีที่ดินเป็นมรดกตกทอด 2ไร่ ประกาศขายทั้งผืน ก็ขายไม่ออก แต่พอแบ่งแปลง สร้างบ้านหลบกฎหมายจัดสรร ไม่เกิน 10 แปลง กลับขายได้ ดังนั้น หากยืดหยุ่นข้อกฎหมายและดึงพวกเขาเข้า ระบบให้หมดก็จะดีทั้งตัวผู้ประกอบการ ภาครัฐ และ ผู้บริโภค" แหล่งข่าวกล่าวต่อว่ามั่นใจว่าหากมีการผ่อนปรนกฎระเบียบข้อบังคับของกฎหมายจัดสรรจะช่วยให้ ผู้ประกอบการ เข้าสู่ระบบมากขึ้นไม่หลบเลี่ยงยื่นขออนุญาตจัดสรร โดยกรมที่ดินจะช่วยเป็นพี่เลี้ยงให้กับ ผู้ประกอบการ โดยให้คำแนะนำ ถึงวิธีการปฏิบัติโดยไม่ให้พวกเขาเกรงกลัวต่อความเข้มงวดของกฎหมายอีก ต่อไป ซึ่งจากการตรวจสอบโครงการที่ยื่นขออนุญาตจัดสรร ขณะนี้ ทั้งกทม.และต่างจังหวัด เริ่มมีโครงการขนาด เล็กขนาด 10 กว่าแปลง ยื่นขออนุญาตจัดสรรมากขึ้น เข้าใจว่า ต้องการปฏิบัติให้ถูกกฎหมาย เพื่อความมั่นใจ ต่อ การตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค และมีกฎหมายคุ้มครอง>