ราคาที่ดินปี52โตถดถอยรับพิษศก.

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สิน เอเจนซี่ ฟอร์เรียล เอส เตท แอฟแฟร์ส (AREA : Agency For Real Estate Affairs) ในรอบปีที่ผ่านมา (2551) ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 3.5% และคาดว่าปี 2552 ราคาเฉลี่ยจะเพิ่มขึ้นในอัตราลดลงเหลือ 1.5% บนสมมติฐานว่าจีดีพีจะเติบโต 2.0% ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการเติบโตดังกล่าว มาจากภาวะเศรษฐกิจและการเมืองที่ยังไม่นิ่ง อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่ บางบริเวณ ที่มีรถไฟฟ้าผ่านคาดว่าจะมีราคาเพิ่มขึ้นถึงเกือบ 10% ส่วนพื้นที่ที่ผังเมืองกำหนดให้ก่อสร้างได้จำกัด จะมีราคาลดลง โดยสรุปแล้ว ราคาตลาดของที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและทั่วประเทศ มีแนวโน้มชะลอตัวลง จน เกือบไม่มีความเปลี่ยนแปลงในปี 2552 ยิ่งกว่านั้นมีแนวโน้มว่าราคาที่ดินในบางบริเวณอาจลดลง เช่น 1.บริเวณ ชายฝั่งทะเลตะวันออก เมื่อเศรษฐกิจโลกชะลอตัวหนักจนโรงงานต่างๆ ที่ผลิตเพื่อการส่งออกปิดตัวลง 2.ที่ดิน ชายทะเลเมืองตากอากาศต่างๆ เมื่อการท่องเที่ยวยังได้รับผลกระทบอย่างต่อเนื่อง และ 3.ที่ดินบริเวณสามจังหวัด ชายแดนภาคใต้ จากความไม่สงบในพื้นที่ที่ทวีความรุนแรงขึ้น ส่วนกรณีล่าสุดที่กรมธนารักษ์ ได้ประกาศราคาประเมินที่ดินนอกช่วงปกติ เมื่อสิ้นปี 2552 เป็นการปรับ เฉพาะบางพื้นที่ คือ 9 เขตจากทั้งหมด 50 เขตของกรุงเทพมหานคร และอีก 120 อำเภอใน 52 จังหวัด จากทั้งหมด ราว 7,000 อำเภอ ใน 75 จังหวัดทั่วประเทศนั้น เป็นเพราะกรมธนารักษ์ ปรับราคาที่ประกาศใช้ไปก่อนหน้านี้ (พ.ศ. 2550- 2554) ให้สอดคล้องกับราคาตลาดมากขึ้น ไม่ได้หมายความว่าเป็นราคาที่ดินเพิ่มขึ้น โดยบัญชีราคา ดังกล่าว ไม่ใช่ราคาตลาด ซึ่งไม่สามารถนำราคาประเมินทางราชการนี้ ไปใช้เพื่ออ้างอิงประกอบการซื้อ-ขาย ทรัพย์สินได้ ส่วนรอบประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินล่าสุด คือ พ.ศ.2551-2554 ปรากฏว่าราคาที่ดินบางแห่งในจังหวัด นนทบุรี เช่น ถนนวัดนครอินทร์ ถนนราชพฤกษ์ และ ถนนชัยพฤกษ์ ราคาพุ่งขึ้นเป็น 10 เท่า เป็นไปได้เพราะแต่ เดิมเป็นราคาที่ดินตาบอด เมื่อตัดถนนใหม่จึงมีราคาเพิ่มขึ้นมาก สำหรับราคาที่ดินตามราคาตลาดจริงพบว่า ปี 2551 ราคาที่ดินแพงสุด ขนาด 4 ไร่ (แปลงสมมติขนาด 40 x 160 เมตร) บริเวณสยามพารากอน มีราคาแพงสุดตารางวาละ 8 แสนบาท อันดับสองคือ สีลม ตารางวาละ 7 แสนบาท ที่สีลมราคาต่ำกว่าสยาม เพราะสีลมเป็นพื้นที่ที่เหมาะจะพัฒนาเป็นสำนักงานมากกว่าศูนย์การค้า อันดับสาม คือ เยาวราช ตารางวาละ 6.5 แสนบาท ลดลงจากปีพ.ศ. 2539 ซึ่งเคยประเมินไว้ถึงตารางวาละ 7.5 แสนบาท เพราะเยาวราชเป็นย่านการค้าเดิมที่ถดถอยลงในปัจจุบัน และอันดับสี่มี 2 ทำเล คือ ถนนวิทยุและถนน สาทร มีราคาตารางวาละ 6 แสนบาท เช่นกัน อันดับ 6 คือสุขุมวิท แถวไทม์สแควร์ ตารางวาละ 5 แสนบาท เป็น ต้น>