ปรับราคาประเมินที่ดินฝั่งธนฯพุ่ง คลองสาน-ธนบุรี-บางหว้ารับอานิสงส์รถไฟฟ้า

นายแคล้ว ทองสม ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า จากที่กรุงเทพมหานคร (กทม.) จะเปิดให้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส จากสถานีตากสิน-แยก ตากสิน ระยะทาง 2.2 กิโลเมตร ในวันที่ 15 พฤษภาคมนี้ ซึ่งจะส่งผลทำให้ทำเลย่านฝั่งธนบุรีมีความคึกคักมาก ขึ้น เนื่องจากการเดินทางสัญจรไปมาสะดวกรวดเร็วขึ้นหลังจากที่มีการก่อสร้างโครงสร้างมานานหลายปี ขณะเดียวกันนักธุรกิจ นักลงทุนจำนวนมากเข้าไปลงทุนในย่านนั้นมากขึ้น เห็นได้จากมีโครงการคอนโดมิเนียม เกิดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าสายใหม่มากขึ้นเรื่อยๆ กรมธนารักษ์จึงมีแผนจะปรับราคาประเมินที่ดินในทำเลรถไฟฟ้า ฝั่งธนฯใหม่ หลังจากไม่ได้ปรับมานานแล้ว โดยขณะนี้กำลังสำรวจราคาประเมินที่ดินในบริเวณดังกล่าว จากนั้น จะนำมาวิเคราะห์และกำหนดราคาประเมินที่ดินให้สอดคล้องกับราคาตลาดที่เปลี่ยนแปลงไปมาก ทั้งนี้ ในการลงสำรวจราคาประเมินที่ดิน เจ้าหน้าที่กรมธนารักษ์จะลงพื้นที่สำรวจตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสยาวไป ถึงจุดสิ้นสุดโครงการส่วนต่อขยายบริเวณบางหว้า ที่ กทม.มีแผนจะดำเนินการต่อจากส่วนต่อขยาย 2.2 กิโลเมตรที่กำลังจะเปิดให้บริการ ครอบคลุมทำเลฝั่งธนฯหลายพื้นที่ อาทิ เขตบางแค เขตธนบุรี เขตคลองสาน ถนน กัลปพฤกษ์ ถนนราชพฤกษ์ เป็นต้น เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ นายแคล้วกล่าวว่า เบื้องต้นคาดว่าพื้นที่ในเขตคลองสาน และเขตธนบุรีราคาประเมินที่ดินน่าจะมีการขยับ เพิ่มขึ้นมากกว่าเขตอื่นๆ ในเบื้องต้นคาดว่าอาจจะมากกว่า 30% ขึ้นไป โดยบางพื้นที่อาจปรับขึ้นเท่าตัวจากเดิม ราคาเฉลี่ย 100,000 บาท/ตร.ว. ก็จะปรับเป็น 200,000 บาท/ตร.ว. เพราะเป็นพื้นที่ที่แนวรถไฟฟ้าบีทีเอส 2.2 กิโลเมตร ตัดผ่าน และขณะนี้จะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการแล้ว "ตอนนี้กำลังอยู่ระหว่างเก็บข้อมูลเพื่อให้สามารถประกาศราคาประเมินใหม่ได้ทันวันที่ 1 มกราคม 2553 โดยจะ พยายามปรับให้สอดล้องกับราคาตลาด ถือเป็นการปรับระหว่างรอบปี ซึ่งสามารถดำเนินการได้" นายแคล้ว กล่าว ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานเพิ่มเติมว่า จากการตรวจสอบพบว่าปัจจุบันราคาประเมินที่ดินในรอบปี 2551-2554 ของพื้นที่ฝั่งธนฯโดยเฉพาะตามแนวถนนสายสำคัญที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าบนดินหรือรถไฟฟ้าบีทีเอส 2.2 กิโลเมตร อาทิ ถนนกรุงธนบุรี ราคาประเมินอยู่ที่ 38,000-100,000 บาท/ตร.ว. ถนนสมเด็จพระเจ้า ตากสิน ราคาประเมิน 50,000-130,000 บาท/ตร.ว. ถนนตากสิน-เพชรเกษม (ราชพฤกษ์) ราคาประเมิน 20,000-77,000 บาท/ตร.ว. ซอยธนบุรี 8 ราคา 60,000-68,000 บาท/ตร.ว. ถนนเจริญนคร 50,000-130,000 บาท/ตร.ว. ซอยเจริญนคร 14 ราคาประเมิน 50,000-68,000 บาท/ตร.ว. ซอยเจริญนคร 2, 4, 8, 10 ราคาประเมิน 60,000-68,000 บาท/ตร.ว. ซอยเจริญนคร 18 อยู่ที่ 38,000-60,000 บาท/ตร.ว. ซอยเจริญนคร 37 ราคาประเมินอยู่ที่ 50,000-60,000 บาท/ ตร.ว. ซอยเจริญนคร 40 ราคาประเมิน 34,000-60,000 บาท/ตร.ว. ซอยเจริญนคร 24 ราคาประเมิน 38,000- 55,000 บาท/ตร.ว. ซอยเจริญนคร 28 ราคา 26,000-55,000 บาท/ตร.ว. เป็นต้น>