บอร์ดไฟเขียวจัดสรรที่ดินกลาง

นายอนุวัฒน์ เมธีวิบูลวุฒิ อธิบดีกรมที่ดินเปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า เมื่อไม่นานมานี้ คณะกรรมการจัดสรรที่ดิน กลาง ได้เห็นชอบให้เผยแพร่ประกาศกำหนดนโยบาย การจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก (พิเศษ) หรือจัดสรรจิ๋ว ซึ่งเป็น ลักษณะตัวอย่างแบบฟอร์มการเขียนรายละเอียดโครงการและวิธีการจัดสรรขนาดเล็กพิเศษ รวมทั้งเอกสาร ประกอบเรื่องเพื่อให้ผู้จัดสรรที่ดินได้รับทราบ และใช้เป็นแนวทางในการจัดเตรียมเอกสารประกอบคำขออนุญาต จัดสรร เช่น การเขียนโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก (พิเศษ) จะต้องมีรายละเอียดของที่ตั้งโครงการ ขนาดแปลงที่ดิน จำนวนแปลง รายละเอียดสาธารณูปโภค เช่นเขตทางกว้าง 8 เมตร ทางเท้า รั้วโครงการ ที่จอด รถ ระบบระบายน้ำ ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบประปา ฯลฯ พร้อมกันนี้ จะมีตัวอย่างแบบฟอร์มของการจัดทำ แผนผังแบ่งแปลงที่ดิน แผนผังการระบายน้ำ ฯลฯ ซึ่ง ขนาดแปลงที่ดินมีขนาดเล็กก็สามารถแบ่งแปลงที่ดินตามที่ กรมกำหนดได้ ทั้งนี้ โครงการจัดสรรที่ดินขนาดเล็กพิเศษ มีหลักเกณฑ์ประกอบด้วย ในเขตกรุงเทพมหานคร เทศบาล นคร เทศบาลเมือง เทศบาลตำบล หรือเมืองพัทยา ที่มีจำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 20 แปลง และเนื้อที่เพื่อการ จำหน่ายไม่เกิน 2 ไร่ ในเขตองค์การบริหารส่วนตำบลที่มีจำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 30 แปลงและเนื้อที่เพื่อการ จำหน่ายไม่เกิน 4ไร่ โดยยกเว้น ไม่ต้องจัดทำสาธารณูปโภคได้แก่ ไม่ต้องจัดทำสวน สนามเด็กเล่น สนามกีฬา ไม่ ต้องจัดทำที่ตั้งสำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น นอกจากนี้ยังกำหนดให้ขนาดถนนที่ใช้เป็นทางเข้า-ออกสู่ที่ดินแปลงย่อยให้มีความกว้างของเขตทางไม่ ต่ำกว่า 8.00เมตร โดยมีความกว้างของผิวจราจรไม่ต่ำกว่า 6.00 เมตร และในกรณีโครงการตั้งอยู่ในบริเวณที่การ ประปานครหลวง การประปาส่วนภูมิภาค หรือการประปาส่วนท้องถิ่นแล้วแต่กรณีไม่สามารถให้บริการได้ ให้ผู้ จัดสรรที่ดินใช้ระบบประปาอื่นได้โดยผ่านการรับรองจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นว่ามีคุณภาพน้ำที่ไม่ต่ำกว่า ประปาที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นให้บริการ ในกรณีที่ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินของจังหวัด ได้กำหนดมาตรฐานของสาธารณูปโภคต่างๆ ไว้สูงกว่าที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางประกาศ หากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินเห็นว่าการไม่จัดทำตาม ข้อกำหนด แต่ไม่ต่ำกว่าเกณฑ์มาตรฐานตามประกาศของคณะกรรมการกลางและไม่เกิดความเสียหาย อาจผ่อน ผันตามข้อกำหนดได้>