บสก.ทุ่มงบ 30 ลบ.ปรับปรุงทาวน์เฮ้าส์ 68 ยูนิตรอการขาย

นายวีระ ดิษยะกมล ผอ.ฝ่ายพัฒนาสินทรัพย์ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (บสก.) เปิดเผยภายหลังการเปิดแปลงสาธิต "โครงการพออยู่พอกิน กับที่ดิน บสก." บ้านโคกสูง ต.บ้าน หว้า อ.เมือง จ.ขอนแก่น ว่า ที่มาของการจัดทำแปลงสาธิต เนื่องจากว่าปัจจุบันนี้ บสก.มีทรัพย์สินรอการขายใน ปริมาณค่อนข้างมาก กระจายอยู่ทั่วประเทศ มูลค่ากว่าหมื่นล้านบาท ซึ่งทรัพย์สินส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินเปล่า มากถึง 60% ส่วนอีก 20% เป็นที่อยู่อาศัย และอีก 20% เป็นอาคารโรงงาน จากปริมาณที่ดินเปล่าที่มีสัดส่วนที่สูง บสก.จึงมีแนวคิดที่จะพัฒนาที่ดินเปล่าเพื่อเพิ่มมูลค่า โดยการน้อมนำแนว โครงการพระราชดำริของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวฯ มาเป็นแนวทางปฏิบัติ เพื่อให้ลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย ได้แก่ เกษตรกร หรือบุคคลทั่วไปที่ต้องการที่ดินเข้าร่วมโครงการพระราชดำริตามแนวเศรษฐกิจพอเพียง ซึ่งใน แปลงสาธิตตัวอย่างนี้แบ่งสัดส่วนการใช้ที่ดินออกเป็น คือ ส่วนแรกเป็นที่นา ส่วนที่ 2 ใช้ในการปลูกพืชหมุนเวียน และส่วนที่ 3 เป็นบ่อปลา ซึ่งทั้งสามส่วนนี้จะใช้ที่ดิน อย่างละ 30% ส่วนอีก 10% ที่เหลือเป็นที่อยู่อาศัย โดยในพื้นที่ภาคอีสาน ขณะนี้ทาง บสก.ได้ดำเนินการจัดทำ แปลงสาธิตกระจายอยู่ 4 จังหวัด ได้แก่ นครราชสีมา ขอนแก่น อุดรธานี และอุบลราชธานี ซึ่งในแต่ละแปลงมี พื้นที่ไม่ต่ำกว่า 10 ไร่ เพื่อให้เกษตรกรนำไปเป็นแบบอย่าง และในส่วนผู้ที่สนใจก็สามารถเข้าซื้อได้ "ผลจากการจัดทำแปลงสาธิต พบว่ามีเกษตรกรและประชาชนทั่วไปให้ความสนใจเข้าซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวเป็น จำนวนมาก เนื่องจากมีราคาถูกกว่าท้องตลาด ยกตัวอย่างเช่น แปลงสาธิตที่ขอนแก่น เนื้อที่ 28 ไร่ ราคาเพียง 7- 8 ล้านบาทเท่านั้น ขณะที่ที่ดินบริเวณด้านข้างตกไร่ละ 1.2 ล้านบาท ซึ่งหากมีผู้สนใจเข้าซื้อแปลงสาธิต บสก.ก็ จะเข้าไปพัฒนาแปลงสาธิตอื่นๆ อีกต่อไป" นายวีระ ยังกล่าวถึงสินทรัพย์รอการขาย (เอ็นพีเอ) ในพื้นที่ภาคอีสาน ว่า ปัจจุบัน บสก.มีสินทรัพย์รอการขายทั้ง ประเภทที่ดินเปล่า ที่อยู่อาศัย ประมาณ 2,400 แปลง มูลค่ากว่า 1 พันล้านบาท และในปีนี้ บสก.อีสานสามารถ ระบายสินทรัพย์รอการขายได้ทะลุเป้าถึง 350 ล้านบาท ตั้งแต่ในช่วงเดือน 10 เดือนแรกแล้ว (ม.ค.-ต.ค.) อย่างไรก็ตาม ในปี 52-53 ทาง บสก.มีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เกิดจากปัญหาวิกฤติเศรษฐกิจเมื่อปี 2540 โดยบางแห่งเป็นอาคารพาณิชย์ร้าง หรือเป็นที่ดินจัดสรรแต่ไม่มีระบบสาธารณูปโภคเข้าถึง ซึ่งทาง บสก.จะเข้า ไปพัฒนา สำหรับในพื้นที่ จ.ขอนแก่น บสก.ได้ทุ่มงบประมาณ 30 ล้านบาทเพื่อเข้าไปพัฒนาโครงการเมืองประชา ตั้งอยู่ริม ถนนมิตรภาพ ใกล้ทางเลี่ยงเมืองขอนแก่น-อุดรธานี จำนวน 68 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นทาวเฮ้าส์ ซึ่งเจ้าของเดิมได้ โอนให้ บสก.เข้ามาบริหาร โดยขณะที่ได้เข้าไปปรับปรุงแล้วจำนวน 11 ยูนิต ขายได้แล้ว 6 ยูนิต ส่วนที่เหลือ ขณะนี้มีลูกค้าให้ความสนใจเป็นจำนวนมาก เนื่องจากราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับท้องตลาด โดยทาวเฮ้าส์ที่ บสก. เข้าไปพัฒนาราคาประมาณ 6-7 แสนบาท ขณะที่ราคาขายทั่วไปในตลาดอยู่ที่ 1.8 ล้านบาท/ยูนิต "ปัจจัยที่ทำให้ บสก.ภาคอีสานสามารถระบายทรัพย์สินรอการขายได้ทะลุเป้า และมีประชาชนให้ความสนใจเป็น จำนวนมาก เนื่องจากว่าเรามีบ้านพร้อมอยู่ ที่ดินพร้อมใช้ เมื่อเราเข้าไปพัฒนาแล้ว ทำให้ประชาชนสนใจเพราะ ทรัพย์สินมีราคาถูก ขณะเดียวกัน บสก.ยังเปิดให้ลูกค้าสามารถผ่อนชำระกับ บสก.ได้ในระยะเวลา 10 ปี ดาวน์ เริ่มต้นที่ 10% หากลูกค้าดาวน์ 30% ระยะเวลาในการผ่อนชำระก็จะลดลง นอกจากนี้ทาง บสก.ยังจัดแคมเปญ พิเศษให้กับลูกค้าด้วยอัตราดอกเบี้ย MLR-3 และหากในระยะเวลา 5 ปี บัญชีทางการเงินของลูกค้าดี ก็สามารถ ที่จะโอนเข้าไปในสถาบันการเงินของภาครัฐหรือธนาคารที่เป็นพันธมิตรกับเราได้ เช่น ธนาคารยูโอบี ทหารไทย">