เก้อ! ธนารักษ์ไม่ปรับราคาประเมิน ผลสำรวจชี้ราชพฤกษ์-ฝั่งธนฮอต

นายประสิทธิ์ สืบชนะ ที่ปรึกษาด้าน พัฒนาการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ในฐานะโฆษกกรมธนา
รักษ์ กระทรวงการคลัง เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า เพื่อให้สอดรับกับการประกาศใช้ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่ง
ปลูกสร้างที่รัฐบาลกำลังเร่งผลักดัน โดยสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน (ปท.) ได้เตรียมความพร้อมด้านต่าง ๆ ทั้ง
เก็บข้อมูลซื้อขายที่ดิน แผนที่ สำรวจการใช้ประโยชน์ที่ดิน ฯลฯ เพื่อใช้เป็นฐานการคำนวณภาษี ปีนี้จะทำบันทึก
ข้อตกลง (MOU) กับกรมที่ดิน เพื่อเชื่อมโยงข้อมูลแผนที่ ข้อมูลซื้อขาย พัฒนาระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ
เชื่อมโยงข้อมูลแผนที่ ข้อมูลราคาซื้อขาย จัดหาระบบวิเคราะห์ราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการประเมินราคา
โดยในปี 2554 จะปรับปรุงราคาประเมินให้เป็นปัจจุบัน พัฒนาบุคลากร พัฒนาระบบ GIS สนับสนุนการประเมิน
ราคา จากนั้นปี 2555 จะศึกษาวิจัยการปรับปรุงโครงสร้างงานด้านการประเมินราคา และจัดทำโครงการนำร่อง

ประกาศราคาประเมิน ม.ค. 55
"ปีนี้กรมปรับนโยบายใหม่ จะไม่ประกาศราคาประเมินใหม่ ในระหว่างรอบปี 2553-2554 เหมือนที่ผ่าน
มา ที่เมื่อพื้นที่ไหนเปลี่ยนแปลงมาก ๆ จะปรับราคาใหม่ เพื่อให้ราคาสะท้อนความเป็นจริง แต่จะรอประกาศใหญ่
ในรอบบัญชีวันที่ 1 มกราคม 2555-2558 เพื่อไม่ให้ประชาชนสับสน"

อย่างไรก็ตาม ขณะนี้สำนักประเมินราคาฯได้ทยอยลงพื้นที่เก็บข้อมูลราคาที่ดินและจะนำมาประมวล
ภาพรวมอีกครั้งในปี 2554 เพื่อให้ราคาสะท้อนความเป็นจริงมากที่สุด ก่อนที่จะประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม
2555 โดยปี 2552 ได้เก็บข้อมูลพื้นที่กรุงเทพมหานคร (กทม.) 4 สำนักงานที่ดิน พบว่ามีอัตราการเปลี่ยนแปลง
ราคาที่ดินเฉลี่ย 22.10% สูงสุด คือ สาขาบางกอกน้อย ประกอบด้วยเขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา
เปลี่ยนแปลง 32.91%

เช่น ถนนบรมราชชนนีเดิมราคาสูงสุด 150,000 บาท/ตร.ว. ปรับเพิ่มเป็น 185,000 บาท/ตร.ว. ถนนจรัญ
สนิทวงศ์จาก 110,000 บาท/ตร.ว.เป็น 140,000 บาท/ ตร.ว. ถนนกาญจนาภิเษกจาก 50,000 บาท/ตร.ว.เป็น 60,000
บาท/ตร.ว. ถนนพุทธมณฑลสาย 2 จาก 30,000 บาท/ ตร.ว.เป็น 32,000 บาท/ตร.ว. ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ 50,000
บาท/ตร.ว. จากเดิมไม่มี เพราะเป็นถนนตัดใหม่ เป็นต้น

ลาดกระบังราคาทรงตัว
"ส่วนที่เปลี่ยนแปลงต่ำสุดเป็นสาขา ลาดกระบัง มีพื้นที่เขตลาดกระบัง เปลี่ยน แปลง 10.77% เนื่องจาก
อยู่ในแนวเส้นเสียงสนามบินสุวรรณภูมิ ราคาส่วนใหญ่จะทรงตัวมีเพิ่มขึ้นบางกลุ่มถนนที่มีโครงการบ้านจัดสรร
ใหม่ และขยายถนนใหม่ แต่ปรับเพิ่มในอัตราที่น้อยลง เช่น ถนนลาดกระบังจาก 47,000 บาท/ตร.ว.เป็น 50,000
บาท/ตร.ว. ร่มเกล้าจาก 21,000 บาท/ตร.ว.เป็น 25,000 บาท/ตร.ว. ฯลฯ"

นอกจากนี้มีสาขาบางกะปิ พื้นที่เขตบางกะปิ วังทองหลาง เปลี่ยนแปลง 23.62% เช่น ถนนรามคำแหง
จาก 140,000 บาท/ตร.ว.เป็น 160,000 บาท/ตร.ว. ถนนลาดพร้าวจาก 110,000 บาท/ตร.ว.เป็น 130,000 บาท/ตร.ว.
ถนนนวมินทร์ (สุขาภิบาล 1) จาก 51,000 บาท/ตร.ว.เป็น 56,000 บาท/ตร.ว. ถนนประดิษฐมนูธรรมเท่าเดิม
80,000 บาท/ตร.ว.

BTS ดันราคาที่ดินฝั่งธนฯเพิ่มเท่าตัว
นายประสิทธิ์กล่าวว่า ในส่วนของสาขาธนบุรี ในพื้นที่เขตธนบุรี คลองสาน บางกอกใหญ่ ราษฎร์บูรณะ
และทุ่งครุ เปลี่ยนแปลง 21.10% เช่น ถนนกรุงธนบุรีจาก 110,000 บาท/ตร.ว.เป็น 200,000 บาท/ตร.ว. ถนนเจริญ
นครจาก 130,000 บาท/ตร.ว.เป็น 165,000 บาท/ตร.ว. ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินจาก 130,000 บาท/ ตร.ว.เป็น
165,000 บาท/ตร.ว. ถนนรัชดาภิเษกจาก 110,000 บาท/ตร.ว.เป็น 150,000 บาท/ตร.ว.

"พื้นที่ฝั่งธนฯ หลังรถไฟฟ้าบีทีเอส 2.2 กิโลเมตรเปิดใช้บริการ ราคาที่ดินก็ขยับตามทันที ขณะที่พื้นที่
อื่น ๆ เช่น บางกะปิ ถนนบรมราชชนนี ราคาที่ดินขยับขึ้นเพราะสภาพพื้นที่ปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงการใช้
ประโยชน์ที่ดิน เช่น ก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ"

กระบี่พุ่ง 277%-สิงห์บุรีต่ำสุด 0.72%
สำหรับต่างจังหวัดราคาที่ดินใน 48 จังหวัด รวมกว่า 3.3 ล้านแปลง เปลี่ยน แปลงเฉลี่ย 22.81% ส่วน
ใหญ่เป็นแหล่ง ท่องเที่ยวและพื้นที่การพัฒนาใหม่ โดยจุดที่เปลี่ยนแปลงสูงสุดคือ จ.กระบี่ พื้นที่ อ.เหนือคลอง
และ อ.คลองท่อม ปรับขึ้น 277.21% ต่ำสุด จ.สิงห์บุรี อ.เมืองสิงห์บุรี ปรับขึ้น 0.72% ที่เหลือมี จ.กาฬสินธุ์ พื้นที่
อ.กมลาไสย อ.ร่องคำ อ.ฆ้องชัย อ.ยางตลาด 9.67% จ.กำแพงเพชร พื้นที่ อ.เมือง ปรับขึ้น 8.94%

จ.ชุมพร พื้นที่ อ.หลังสวนและ อ.สวี ปรับขึ้น 14% จ.ชัยภูมิพื้นที่ อ.เมืองชัยภูมิ 21.64% จ.ชัยนาท พื้นที่
อ.สรรคบุรี 14.16% จ.เชียงใหม่ พื้นที่ อ.หางดงและ อ.สันทราย 12.82% จ.พระนครศรีอยุธยา พื้นที่ อ.บางปะอิน
อ.อุทัย และ อ.วังน้อย ปรับขึ้น 34.66%

จ.พัทลุง อ.เมืองพัทลุง ปรับขึ้น 10.90% จ.พังงา อ.กะปง 15% จ.พิจิตร อ.บางมูลนาก อ.ดงเจริญ อ.โพน
ทะเล ปรับขึ้น 12.91% จ.พิษณุโลก อ.พรหมพิราม อ.วัดโบสถ์ และ อ.วังทอง 11.67% จ.เพชรบูรณ์ อ.หล่มสัก
และ อ.เขาค้อ 15.14% จ.แพร่ อ.เมืองแพร่ 18% จ.มหาสารคาม อ.เมืองมหาสารคาม ปรับขึ้น 10.43% จ.สระแก้ว
พื้นที่ อ.อรัญประเทศ 4.50% จ.สุโขทัย อ.สรรคโลกและ อ.ศรีนคร ปรับขึ้น 5.04% จ.สุพรรณบุรี อ.บางปลาม้า
และอ.สองพี่น้อง 18.01% จ.สุราษฎร์ธานี พื้นที่ อ.ไชยา อ.คีรีรัฐนิคม อ.ท่าชนะ 1.34%

ปี"53-54 ปรับราคา BTS-แอร์พอร์ตลิงก์
นายประสิทธิ์กล่าวต่อว่า ในปี 2553 สำนักประเมินราคาทรัพย์สินจะลงพื้นที่เก็บราคาประเมินใหม่ใน
กทม. โดยสำนักงานที่ดินอีก 5 สาขา มีสาขาพระโขนง ประกอบด้วยเขตวัฒนา พระโขนง บางนา และคลองเตย
สาขาบางขุนเทียน ประกอบด้วยเขตบางขุนเทียนและจอมทอง สาขาบางเขน มีเขตบางเขนและสายไหม สาขา
หนองจอก มีเขตหนองจอก และสาขามีนบุรี มีเขตมีนบุรีและคลองสามวา

ที่เห็นได้ชัดเจนคือราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส บนถนนสุขุมวิทจะปรับขึ้นแน่ ทั้งในพื้นที่เขต
พระโขนง บางนา คลองเตย วัฒนา เช่น ที่ดินติดสถานีชิดลม ราคาซื้อขายปัจจุบันอยู่ที่ 600,000 บาท/ ตร.ว. สถานี
สยาม 1 ล้านบาท/ตร.ว. เลยจากสถานีสยามไปราคาซื้อขายไม่เกิน 500,000 บาท/ตร.ว. แต่จะรอดูการปรับเปลี่ยน
ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส ส่วนต่อขยายจากอ่อนนุช-แบริ่ง ที่จะเปิดใช้ในปี 2554 ด้วย ขณะเดียวกันจะมี
การปรับราคาประเมินที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์แถบพญาไทด้วย

ทั้งนี้ในปี 2554 จะจัดเก็บข้อมูลปรับราคาประเมินใหม่ในทำเลกลางเมืองและในเมืองหลายแห่ง คือ
สำนักงานที่ดินสาขากรุงเทพฯ ประกอบด้วยพื้นที่เขตพระนคร ดุสิต ป้อมปราบศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางซื่อ บางรัก
สัมพันธวงศ์ บางคอแหลม สาทร และยานนาวา สาขาห้วยขวาง ประกอบด้วยเขตห้วยขวาง พญาไท ดินแดง ราช
เทวี สาขาหนองแขม มีเขตหนองแขม บางแค และภาษีเจริญ>