โยธาฯ เตือนอสังหารับมือผังเมืองกทม.หมดอายุปี54

นายวิบูลย์ ลีพัฒนากิจ วิศวกรโยธาชำนาญการพิเศษ กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย
เปิดเผยว่า ในปีนี้คงไม่มีออกกฎหมายหรือประกาศใดมาใหม่ที่จะกระทบต่อการลงทุนในภาคธุรกิจ
อสังหาริมทรัพย์ แต่ในช่วงเดือนพ.ค.2554 ผังเมืองรวม กทม.ที่ประกาศใช้เมื่อเดือนพ.ค.2549 จะครบวาระและ
จะต้องมีการปรับปรุงและประกาศใช้ใหม่ ดังนั้นในการซื้อที่ดินหรือการพัฒนาโครงการอสังหาฯ โดยเฉพาะแนว
สูงในย่านใจกลางธุรกิจหรือซีบีดีจะต้องพิจารณาหรือดำเนินการอย่างรอบคอบ เพราะการก่อสร้างอาคารนั้นมี
กฎหมายต่างๆ เกี่ยวข้องค่อนข้างมาก

"ผู้ประกอบการมักแห่ยื่นขออนุญาตก่อสร้างเพื่อให้ได้สิทธิหรือประโยชน์ตาม ก.ม.เก่าแต่พอกฎหมาย
ใหม่บังคับก็เกิดปัญหาตอนนี้ก็เกิดการฟ้องร้องกันที่ศาลปกครองไม่น้อยกว่า 10 โครงการ" นายวิบูลย์ กล่าวและ
ว่า การฟ้องร้องกันที่ศาลปกครองนั้น ส่วนใหญ่เกิดจากการที่ผู้ประกอบการเอกชนยื่นขออนุญาตก่อสร้างตาม ม.
39 ทวิ

พร้อมกันนี้ยังระบุว่าเพื่อป้องกันความเสี่ยงช่วงสุญญากาศ หาก กทม.ประกาศต่ออายุผังเมืองเดิมไปอีก 2
ครั้งๆ ละ 1 ปี ก็ไม่น่าจะเกิดปัญหาอะไร แต่หากในกรณีที่ไม่ได้มีประกาศต่ออายุผังเมืองรวม กทม.อาจกระทบต่อ
ผู้ประกอบการที่ยืนขออนุญาตก่อสร้างตาม ม.39 ทวิ ที่จะต้องลงมือก่อสร้างภายใน 120 วันนับจากวันที่ยืนขอ
อนุญาตการก่อสร้าง แต่หากไม่มีการก่อสร้างตามที่กฎหมายระบุเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นมีสิทธิที่จะแจ้งถอนการก่อสร้าง
ได้

ทั้งนี้ ผังเมืองใหม่ กทม.(ฉบับปรับปรุงแก้ไข) ที่จะประกาศใช้ปีหน้า กทม.อยู่ระหว่างดำเนินการ คงมี
การแก้ไข ปรับปรุงในบางพื้นที่ เพราะหลังจากที่ประกาศใช้ผังเมืองรวมฉบับดังกล่าว ในส่วนของภาคเอกชนมี
การเสนอให้มีการแก้ไขใยบางโซนเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด>