- ฉบับก่อนผมเขียนถึง “หัวใจของสัญญาจะซื้อจะขาย” อสังหาริมทรัพย์ โดยเน้นให้เห็นถึงสาระสำคัญที่ต้องมีอยู่ในสัญญา 2 ประเด็น คือการกำหนดวันแล้วเสร็จและค่าปรับ ฉบับนี้จึงขอเดินเรื่องต่อจากฉบับที่แล้วเพื่อให้
จบตอนของสัญญาจะซื้อจะขายดังนี้
- ค่าปรับควรกำหนดไว้ในสัญญาด้วย มาตรวัดง่ายๆ สำหรับการกำหนดค่าปรับคือหากเราไม่ชำระค่างวดเขาปรับเราเท่าไร หากเขาไม่สร้างให้ทันกำหนดเราก็ควรปรับเขาเท่ากัน คิดให้พอเหมาะกัน ซึ่งสัญญาที่กำหนดเรื่องค่าปรับไว้เรามีทางเลือก 2 ทาง คือเลิกสัญญาหรือเรียกเงินค่าปรับอย่างใดอย่างหนึ่ง
- “ค่าปรับ” คือเงินหรือหนี้อย่างอื่นที่ลูกหนี้สัญญาว่าจะใช้เมื่อตนไม่ชำระหนี้ หรือชำระหนี้ไม่ถูกต้องสมควร การไม่ชำระหนี้คือไม่ชำระเลย ส่วนการชำระหนี้ไม่ถูกต้องสมควรคือมีการชำระหนี้แต่ไม่ตรงตามกำหนดเวลา หรือชำระไม่ถูกต้อง
- สัญญาจะซื้อขายส่วนใหญ่ระบุเรื่องค่าปรับไว้ 2 ลักษณะคือ
