ราคาที่ดินสยาม-ชิดลม แพงสุดตร.ว.ละ1.2ล้าน

เมื่อวันที่ 1 ต.ค. ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือแอเรีย
เปิด เผยผลสำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลว่า ราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯยังมีการเพิ่มขึ้น
สวนกระแสอย่างน่าสนใจ โดยในรอบปี52-53 ราคาเฉลี่ยทั่วเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล เพิ่มสูงขึ้นถึง 4.4%

สำหรับราคาที่ดินที่แพงที่สุดอยู่ที่บริเวณสยามสแควร์ทั้งสองฝั่ง บริเวณติดสถานีรถไฟฟ้าชิดลม และสถานีเพลินจิต โดย
ทั้งหมดมีราคาไร่ละ 480 ล้านบาทหรือตารางวา (ตร.ว.) ละ 1,200,000 บาท เพิ่มขึ้นจากปี52 ถึง 20% เท่ากับว่าในพื้นที่
หนึ่งตารางวาต้องใช้ธนบัตรใบละ 1,000 บาท วางซ้อนกันถึง 3 ใบ บวกด้วยธนบัตรใบละ 500 บาทอีก 1 ใบซ้อนอยู่
ข้างบน

ราคาที่ดินที่แพงรองลงมาคือถนนสีลม ถนนราชดำริ โดยตลอดเส้นทางรถไฟฟ้าของทั้งสอง ถนนนี้มีราคาตารางวาละ
1,000,000 บาท หรือไร่ละ 400 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากที่ประเมินไว้เมื่อปีที่แล้วในราคาตารางวาละ 850,000 บาท เพราะ
พื้นที่นี้เป็นพื้นที่ที่เหมาะสมกับการพัฒนาในเชิงสำนักงาน หรือศูนย์การค้าในระดับหนึ่ง แต่มีความเข้มข้นและคึกคักน้อย
กว่าบริเวณสยามสแควร์ ชิดลมและเพลินจิต

พื้นที่ที่ราคาที่ดินแพงรองลงมาคือบริเวณถนนวิทยุ ราคาตารางวาละ 950,000 บาท หรือไร่ละ 380 ล้านบาท ส่วนอีก 3
บริเวณที่ราคาตารางวาละ 900,000 บาท หรือไร่ละ 360 ล้านบาทได้แก่ บริเวณสุขุมวิทช่วงต้น ตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้านานา
ถึงสถานีรถไฟฟ้าอโศก-สุขุมวิท (สุขุมวิท 21)

สำหรับราคาที่ดินที่ถูกที่สุดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในกรณีที่ดินขนาด 4 ไร่ ได้แก่ ที่ดินติดถนนเลียบคลอง 13
ตารางวาละ 2,500 บาท หรือไร่ละ 1 ล้านบาท หรือที่ถนนวงแหวนรอบนอกแถวบางขัน ตารางวาละ 3,000 บาท หรือไร่
ละ 1.2 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นที่ดินขนาด 36 ไร่ ราคาตารางวาละ 1,100 บาท หรือ ไร่ละ 440,000 บาทเท่านั้น

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหา ริมทรัพย์ไทย แอเรีย กล่าวว่า หาก
เป็นในกรณีที่ดินที่ติดถนนซอย ก็ยังถูกกว่านี้อีก อาจกล่าวได้ว่า พื้นที่เขตรอบนอกของกรุงเทพฯโดยเฉพาะ ฝั่งเหนือและฝั่ง
ตะวันออกเฉียงเหนือซึ่งยังไม่ มีโครงการสาธารณูปโภคเช่นทางด่วนหรือรถ ไฟฟ้าที่ชัดเจน ยังมีราคาค่อนข้างต่ำ

ขณะที่ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในบริเวณที่เพิ่มขึ้นสูงสุดได้แก่ บริเวณถนน พหลโยธินช่วงต้น ก่อนถึงสะพานควาย
โดยราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 25%-29% โดยเฉพาะบริเวณรถไฟฟ้าซอยอารีย์ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดจาก ตารางวาละ 350,000
บาท เป็น 450,000 บาท หรือเพิ่มขึ้น 29%

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินบางแห่งกลับลดลงเล็กน้อย เช่น ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา บริเวณหนองจอก ราคาลดลงจากตารางวาละ
11,000 บาท เหลือเพียง 10,000 บาท นอกนั้นบริเวณถนนประชาสำราญ ถนนราชอุทิศ ก.ม. 6 ถนน ประชาร่วมใจ ถนนสุ
วินทวงศ์ ก.ม.42

บริเวณที่ราคาที่ดินไม่ขึ้นเลยในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ยังมีบริเวณถนนสุขุมวิท ก.ม.46 บาง บ่อ และบริเวณบางปู เป็นต้น
รวมทั้งบริเวณถนนปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว ก.ม.16 ซึ่งแสดงให้เห็นว่าบริเวณเหล่านี้มีความต้องการที่ดินเพื่อการพัฒนา
อสังหาริมทรัพย์ไม่มากนัก

สำหรับในปี54 คาดว่าราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นอีก โดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหา ริมทรัพย์ไทย แอเรีย จะสำรวจ
ราคาที่ดินเกือบ 400 จุดทั่วกรุงเทพฯและปริมณฑลในทุกรอบกลางปี เพื่อวิเคราะห์เปรียบเทียบทำเลเพื่อประกอบการลงทุน
ของนักพัฒนาที่ดิน ประกอบ การวางแผนอำนวยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ตลอดจนประกอบการวางแผนสาธารณะของ
หน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง>