5 ข้อควรระวังก่อนรับโอนคอนโดฯ

คำแนะนำเบื้องต้นสำหรับผู้จะซื้อ ซึ่งต้องดำเนินการตรวจรับมอบห้องชุดกับผู้จะขาย ควรใส่ใจกับเรื่องต่างๆ ดังนี้

1. ตรวจสอบ (สำเนา) โฉนดที่ดินที่ตั้งอาคารชุด รายการทรัพย์ส่วนกลางที่จดทะเบียน (สำเนา) โฉนดที่ดินทางเข้าออกของโครงการ (ถ้ามี) และรายการทรัพย์ส่วนบุคคลที่ขอจดทะเบียน
กรณีปรากฏข้อเท็จจริงไม่ตรงหรือไม่สอดคล้องกับโบรชัวร์หรือสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้จะซื้อสามารถใช้สิทธิของตนโต้แย้งเป็นหนังสือและสำเนาเรื่องดังกล่าวให้พนักงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดินรับทราบ ส่วนสิทธิในการฟ้องร้องเป็นคดีต่อศาล จะมีอายุความ 1 ปีนับตั้งแต่วันรับมอบหรือตจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดกับผู้จะขาย

2. ตรวจสอบจำนวนหรือพื้นที่จอดรถยนต์ภายในอาคารชุดว่าจดทะเบียนเป็นทรัพย์ส่วนกลาง หรือทรัพย์ส่วนบุคคล หรือทรัพย์ร่วมของอาคารมากกว่า 1 อาคาร กรณีที่ผู้จะซื้อมีรถยนต์มากกว่า 1 คัน ควรคิดเผื่อไว้ด้วยว่าจะจัดการอย่างไร

3. ตรวจสอบพื้นที่ภายในห้องชุด โดยวัดความกว้าง ความยาว และความสูง หักพื้นที่เสา คาน หรือช่องชาร์ปภายในห้องออก กรณีมีระเบียงภายนอกห้องชุดและเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล ให้คำนวณพื้นที่ตามปกติ

4. ตรวจสอบระบบความปลอดภัยภายในอาคารและห้องชุด ซึ่งต้องสอดคล้องกับกฎกระทรวง กฎหมายควบคุมอาคาร และข้อบัญญัติของท้องถิ่นนั้นๆ รวมถึงอุปกรณ์ดับเพลิง ทางหนีไฟ

5. ตรวจสอบข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด คู่มือการพักอาศัยและการใช้ทรัพย์ส่วนกลาง การจัดเก็บค่าส่วนกลางและกองทุนของนิติบุคคลอาคารชุด พร้อมฝ่ายบริหารอาคาร (PROPERTY MANAGER) รวมถึงการจัดเก็บ "ค่าส่วนกลาง" และ "กองทุน" ให้กับนิติบุคคลอาคารชุดว่าสอดคล้องกับโบรชัวร์การขายโครงการหรือไม่

การใส่ใจสิ่งเหล่านี้จะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้