บสก.ดึงนักลงทุนชอปอสังหาฯรอโอกาสระบายพอร์ตหุ้นเหล็ก-ก่อสร้าง

นายสุเมธ มณีวัฒนา กรรมการ ผู้จัดการใหญ่ บริษัท บริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (บสก.) กล่าวถึงความ
คืบหน้าการบริหารจัดการทรัพย์สินรอการขาย (NPA)ว่า ในปี 2554 ได้มีการตั้งงบในส่วนของโครงการพิเศษไว้
ประมาณ 240 ล้านบาท ทั้งเพื่อปรับปรุงทรัพย์ (รีโนเวต) และบริหารจัดการแปลงสาธิตต่างๆ ทั่วประเทศ
ขณะเดียวกัน ทางบสก.ยังเน้นหนักให้ทางโครงการพิเศษในการส่งเสริมให้ทรัพย์ต่างๆ มีมูลค่าเพิ่มมากขึ้น เช่น
คอนโดมิเนียม ทาง บสก.ยังมีทรัพย์อยู่จำนวนมากและกระจายอยู่ในหลายทำเล ราคาไม่แพงเหมาะสมกับผู้ที่
ต้องการเพื่ออยู่อาศัย ราคาไม่เกิน 1-2 ล้านบาท เน้นกลุ่มลูกค้าระดับบีบวก

นอกจากนี้ ยังมีทรัพย์อสังหาฯขนาดใหญ่ที่ต้องดำเนินการในปี 54 รวมมูลค่าขายประมาณ 800-1,000 ล้านบาท
ได้แก่ 1.โครงการสินบดี (บางบัวทอง) มูลค่าขาย 100 ล้านบาทซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่าในโครงการจัดสรร
ที่มีผู้อยู่อาศัยแล้วกว่า 70% ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเพียง 4 กม. โดยจะจำหน่ายในรูปแบบของที่ดินเปล่า
ราคาเริ่มต้น20,000 บาทต่อตร.ว.เฉลี่ยต่อแปลง 50-60 ตร.ม.

2. ในโครงการ Smart Town- home (รสสุคนธ์ 1) ตำบลบางบ่อ อำเภอบางบ่อจ.สมุทรปราการ มีจำนวน 140 หลัง
เบื้องต้นจะนำ 60 หลังมาปรับปรุง รูปแบบทาวน์โฮม 3 ชั้น ราคาเริ่มต้น 7 แสนบาท ทั้งนี้ หากพัฒนาครบทั้ง
โครงการจะมีมูลค่าขาย 120 ล้านบาท

3. โครงการ เดอ วาล รีสอร์ท แอนด์สปอร์ต คลับ บริเวณถนนรังสิต-นครนายกกม.55 ซึ่งเป็นศูนย์สัมมนาขนาด
ใหญ่ บนเนื้อที่231 ไร่ พร้อมอาคารพักอาศัยจำนวน 7 อาคารและสันทนาการอีกมากมาย เช่น สนามเทนนิสสระ
ว่ายน้ำ สนามแบดมินตัน สควอช เซาน่าเป็นต้น ตั้งอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ และใกล้แหล่งท่องเที่ยว
จะเป็นการขายยกโครงการขณะนี้มีผู้ประกอบการ 4-5 รายเข้ามาเจรจาโครงการดังกล่าวมีมูลค่า 260 ล้านบาท

4. การ์เด้นท์โฮม ชอปปิ้ง พลาซ่าพหลโยธิน 60 ใกล้อนุสรณ์สถาน ซึ่งเป็นส่วนของพลาซาที่จะนำมาปรับปรุงเพื่อ
เปิดให้ผู้ที่สนใจเข้ามาจับจอง พื้นที่ 10,000 ตร.ม.มูลค่าขายรวม 90-100 ล้านบาทและ 5. ที่ดินเปล่าบริเวณ รังสิต
คลอง 11 เนื้อที่ 200 ไร่ มีมูลค่าประมาณ 200 ล้านบาทซึ่งจะขายยกทั้งโครงการเช่นกัน"84 แปลง 84 พรรษา"แด่ผู้
ยากไร้

นายสุเมธกล่าวว่า ในปีหน้า บริษัทจะจัดโครงการพออยู่พอกิน ต่อยอดจากโครงการเดิมเนื่องในโอกาสเฉลิมพระ
ชนมพรรษาพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว 84 พรรษา จึงจะจัดหาที่ดินของ บสก.จำนวน 84 แปลงทั่วประเทศ 84
ไร่ เพื่อจัดเป็นที่ดินทำกินให้ผู้ยากไร้ จำนวน 84 คน นำที่ดินที่จัดเตรียมให้ใช้ประกอบอาชีพ คาดว่าจะช่วยสร้าง
รายได้เฉลี่ยเดือนละ 10,000 บาท/คน และเมื่อมีรายได้แล้วจะนำมาผ่อนชำระหนี้ค่าที่ดินที่จัดไว้ให้

"เราจะเลือกที่ดิน 84 แปลง 84 ไร่ ให้ผู้ยากไร้ 84 คน ซึ่งมาตัวเปล่า เราจะช่วยให้มีที่ทำกินประกอบอาชีพ อย่าง
น้อยมีรายได้ปีละ1 แสนบาท เมื่อมีรายได้แล้วก็นำเงินมาผ่อนชำระค่าที่ดินกับเรา" นายสุเมธ กล่าว

ทั้งนี้ ณ เดือน ก.ย.53 บริษัทมียอดขายจากโครงการพออยู่พอกินฯ จำนวน 1,351 ไร่มูลค่า 379 ล้านบาท ส่วน
ยอดขายจากโครงการที่ดินเกษตรกรรมเพื่อพืชเศรษฐกิจ บสก.มีจำนวน 2,817 ไร่ เป็นมูลค่า 252 ล้านบาท
จ่อขายหลักทรัพย์ประเภทหุ้นกว่า 435.4 ล.

สำหรับแผนการบริหารจัดการหุ้นที่ บสก.ถือครองจากการตีโอนทรัพย์ชำระหนี้ ปรับโครงสร้างหนี้มาแล้วนั้น มี
อยู่ในพอร์ตมูลค่ารวมกว่า 435.46 ล้านบาท ได้แก่ บริษัท อมรินทร์พริ้นติ้ง แอนด์ พับลิชชิ่ง จำกัด (มหาชน)
APRINT จำนวนถือครอง 5,863,158 หุ้น ถือครอง 2.93% ราคาปิด (22 ธ.ค. 53) 12.20 บาทมูลค่ารวม
71,530,527.60 บาท, บริษัท จี เจ สตีลจำกัด (มหาชน) GJS ถือครอง 273,395,666 หุ้นถือครอง 0.69% ราคาปิด
0.25 มูลค่ารวม68,348,916.60 บาท, บริษัท จี สตีล จำกัด(มหาชน) GSTEEL ถือครอง 151,250,000 หุ้น ถือครอง
0.92% ราคา 0.70 บาท มูลค่ารวม105,875,000.0 บาท

บริษัท เอ็ม ดี เอ็กซ์ จำกัด (มหาชน) MDX ถือครอง 21,606,850 หุ้น ถือครอง 4.54% ราคาปิด 4.42 มูลค่ารวม
95,502,277.0 บาท, บริษัทกฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน) KMC ถือ37,027,000 หุ้น 4.21% ราคาปิด 0.53 มูลค่า
19,624,310.0 บาท และบริษัทเนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน) NWR ถือครอง4,243,495 หุ้น ถือครอง 0.27%
ราคาปิด 0.72 มูลค่ารวม 3,055,316.40 บาท

"การขายหุ้นนั้น บสก.จะพิจารณาจากปัจจัยพื้นฐานและผลการดำเนินงานของบริษัทฯเป็นหลัก ตลอดจนราคาที่
ซื้อขายในกระดานรวมทั้งอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล" ระบุดอกเบี้ยขึ้นกระทบคนผ่อน

นายสุเมธกล่าวถึงแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยในปี 54 ว่า การปรับขึ้นจะส่งผลกระทบต่อค่างวดหรือค่าผ่อนส่งของผู้
ซื้อบ้านให้เพิ่มขึ้นประมาณ 3% ทั้งในกลุ่มผู้ซื้อบ้านเก่าและบ้านใหม่ แต่ถือว่ายังอยู่ในระดับที่รับได้ขณะเดียวกัน
การขึ้นและลงของอัตราดอกเบี้ยจะมีผลต่อกำลังซื้อเช่นกัน

"ดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้นนั้น จะมีผลแน่นอนต่อผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน ดังนั้น ผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง
และมีกำลังซื้อไม่สูงมากนักนั้น อสังหาฯมือสองหรือตลาดบ้านมือสองถือเป็นทางเลือกหนึ่ง เนื่องจากราคาไม่สูง
นัก อย่างไรก็ดี ในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมาสถานการณ์ตลาดบ้านมือสองค่อนข้างทรงตัวจากปีที่แล้ว แม้ว่าจะมี
ปัจจัยลบด้านการเมืองทำให้เกิดการชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยทั้งนี้ หลังจากที่มีการบังคับใช้ LTV แล้ว คาด
ว่าในปี 54 ตลาดจะค่อยๆ ปรับตัวกลับเข้าสู่สมดุล และในอนาคตน่าจะทำให้ตลาดบ้านมือสองน่าจะขยายตัวได้ดี
มากยิ่งขึ้น"