เลือกซื้อบ้านมือสองอย่างไร?

2.สิ่งสำคัญที่สุดหรือถือว่าเป็นหัวใจสำคัญในการดูบ้านมือสอง คือโครงสร้างของตัวอาคารที่จะต้องแข็งแรง ไม่มีรอยร้าวบริเวณเสาหรือคาน โดยเฉพาะรอยร้าวขนาดใหญ่และรอยร้าวเส้นเฉียงมีทิศทางที่ชัดเจน โดยสังเกตจากภายนอกอาคารได้ส่วนหนึ่ง แต่ถ้าจะให้ดีควรเข้าไปชมด้านในก่อนซื้อ ส่วนการทรุดตัวของพื้นภายนอก เช่น พื้นระเบียงหรือโรงรถ ปัญหาเหล่านี้แก้ได้ไม่ยาก แต่ถ้าโครงสร้างมีปัญหาคุณอาจได้แต่ที่ดินเปล่านะครับ

3.งานระบบต่างๆ ผมให้ความสำคัญรองมาจากโครงสร้าง เพราะงานระบบ เช่น ระบบสุขาภิบาล งานประปาและไฟฟ้า ทั้งหมดนี้ก็สามารถแก้ไขได้เช่นกัน แต่ผมขอให้คุณให้น้ำหนักไปที่งานสุขาภิบาล นั่นคือระดับของท่อระบายน้ำบริเวณบ้านจะต้องสูงกว่าท่อระบายน้ำสาธารณะ มิฉะนั้นน้ำท่วมบ้านคุณแน่นอน และเป็นปัญหาที่แก้ยากด้วยครับ เพราะฉะนั้นเช็คดูให้ดีนะครับ

4.งานสถาปัตยกรรม เช่น งานประตู-หน้าต่างและสีสันของบ้าน เป็นสิ่งที่สามารถหลอกให้คุณหลงใหลได้ปลื้มไปซื้อมันได้ บ้านบางหลังถูกตกแต่งไว้บังหน้าเพื่อให้คุณหลงไปซื้อ ผมให้น้ำหนักข้อนี้น้อยที่สุดเพราะเป็นข้อที่สามารถแก้ไขได้ง่ายที่สุดครับ

5.การเลือกผู้รับเหมามาปรับปรุงบ้าน คุณควรเลือกผู้รับเหมาที่มีหลักแหล่งที่ทำงานแน่นอน เช่น สำนักงาน และที่สำคัญควรเช็คกับลูกค้าที่เคยได้รับบริการจากผู้รับเหมานั้น ด้วย แต่ถ้าจะให้ดีคุณควรสอบถามหาผู้รับเหมาจากญาติพี่น้อง เพื่อนฝูงของคุณว่าใครเคยใช้ผู้รับเหมาบ้างให้ช่วยแนะนำ จะดีมากๆ เพราะมีคนทดสอบให้คุณแล้ว และที่สำคัญคุณควรจ่ายเงินตามปริมาณงานที่ช่างทำ ไป เพราะสาเหตุที่เขาจะทิ้งงานก็คือเบิกเงินเกินงานเยอะแล้วไปใช้ผิดประเภท เลยไม่คุ้มกับเงินที่เหลืออยู่ หรือรับงานราคาถูกเกินไป ทำแล้วไปไม่รอดนั่นเอง เพราะฉะนั้นผู้รับเหมาที่เสนอราคาถูกเกินไปคุณต้องตั้งข้อสังเกตให้มาก และ ควรมีการเซ็นสัญญากันเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อใช้ฟ้องร้องตามกฎหมายได้

เป็นไงบ้างครับ หวังว่าคุณจะได้รับประโยชน์จากคำแนะนำของผมนะครับ และส่งท้ายปีเก่าด้วยคำว่าทิ้งสิ่งเลวร้ายที่ผ่านมาให้หมด แล้วรอรับสิ่งดีๆ ในปีใหม่ที่กำลังจะมาถึงนะครับ แล้วพบกันใหม่ปีหน้านะครับ