บิ๊กอสังหาฯจ้องตาเป็นมันประมูลที่ดินสถานทูตฝรั่งเศสปิดรับซอง31มี.ค.รู้ผลใน45วัน

นางกุลวดี สว่างศรี กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดิน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย
จำกัด กล่าวว่า ซีบี ริชาร์ด เอลลิสได้เป็นตัวแทนการขายให้แก่ที่ดินบริเวณสมาคมฝรั่งเศส ซึ่งมีเนื้อที่ 3 ไร่89
ตารางวา มีหน้ากว้างติดกับถนนสาทรใต้ 80 เมตร ทำการซื้อขายด้วยวิธีการยื่นซองประมูล ผู้ที่สนใจสามารถ
ติดต่อขอเอกสารการประมูลได้ที่ซีบีริชาร์ด เอลลิส โดยจะปิดรับซองประมูลภายในวันที่ 31 มีนาคม 2554 และจะ
ทำการประกาศผลผู้ชนะการประมูลภายใน 45 วัน หลังจากวันปิดรับซอง

ทั้งนี้ มีเงื่อนไขว่ารัฐบาลฝรั่งเศสจะยังคงสามารถใช้พื้นที่ในบริเวณดังกล่าวต่อไปได้อีก 1 ปีหลังจากทำการโอน
กรรมสิทธิ์ในที่ดิน เพื่อให้มีเวลาเพียงพอ ที่จะย้ายไปยังที่ทำการใหม่ซึ่งคาดว่าจะมีผู้ให้ความสนใจอย่างกว้างขวาง
เพราะเป็นทำเลที่เหมาะสมในการพัฒนาทั้งโครงการที่พักอาศัยและอาคารเพื่อการพาณิชย์

ทั้งนี้ แนวโน้มการซื้อขายที่ดินเพื่อการลงทุนยังมีเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาด
หลักทรัพย์ที่ไม่เน้นเฉพาะที่ดินใกล้ระบบรถไฟฟ้าบนดินและใต้ดินเท่านั้น แต่ยังให้ความสำคัญต่อที่ดินที่ตั้งอยู่
ใกล้กับส่วนต่อขยายของระบบขนส่งมวลชน รวมไปถึงทำเลที่ไม่ค่อยมีการพัฒนา เช่น บริเวณถนนพระราม 4
ถนนเพชรบุรี และถนนสี่พระยา นอกจากนี้ยังมีความเคลื่อนไหวของกลุ่มนักลงทุนรายบุคคล โดยเฉพาะที่ดิน
ขนาด 1-2 ไร่ในย่านใจกลางเมือง

"แม้ว่าทำเลตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส และเอ็มอาร์ที จะยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง แต่ผู้ประกอบการบาง
รายเริ่มเพิ่มความระมัดระวังในการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในทำเลดังกล่าว"

สำหรับภาพรวมในปี 2554 คาดว่านักลงทุนจะยังคงให้ความสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ อย่าง
ต่อเนื่อง และผู้ประกอบการจะจำกัดทำเลในการมองหาแปลงที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่
โดยมุ่งไปที่แปลงที่ดินในย่านที่ได้รับความนิยมอยู่แล้ว ทำเลในย่านใจกลางเมืองที่มักได้รับความนิยมในการ
พัฒนาโครงการประเภทต่างๆ และมีปริมาณความต้องการอยู่มาก ได้แก่ ถนนวิทยุถนนเพลินจิต ถนนสุขุมวิท
ถนนพระราม 1 ถนนราชดำริ และถนนสาทรเนื่องจากทำเลเหล่านี้เหมาะสำหรับการพัฒนาเป็นทั้งโครงการที่พัก
อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม และค้าปลีก โดยปกติแล้วขนาดแปลงที่ดินที่เหมาะสมที่สุด คือขนาดระหว่าง 2-5
ไร่ เพื่อให้สามารถพัฒนาเป็นโครงการแนวสูงได้โดยไม่ต้องกังวลว่าโครงการจะมีขนาดใหญ่เกินกว่าที่จะพัฒนา
ให้เสร็จได้ในเฟสเดียว ทั้งนี้ มูลค่าที่ดินในทำเลชั้นดีจะยังคงเพิ่มสูงขึ้นต่อไป เพราะมีแปลงที่ดินที่เหมาะสมใน
การพัฒนาเหลือไม่มากนัก

สำหรับการซื้อขายอาคารสำนักงานพบว่า ในปี 2553 เพียงปีเดียวมีมากกว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมารวมกันโดยซีบี ริ
ชาร์ด เอลลิส สามารถปิดการขายอาคารสำนักงานได้ถึง 6 แห่งมูลค่ารวม 5,600 ล้านบาท โดยมีการมูลค่ารวม
5,600 ล้านบาท โดยมีการซื้อขายหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่การลงทุนซื้ออาคารสำนักงานแบบมีกรรมสิทธิ์
สมบูรณ์และแบบเช่าระยะยาวที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ไปจนถึงการขายอาคารสำนักงานเปล่าแบบไม่มีผู้เช่าทั้งอาคาร
เนื่องจากเจ้าของตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สินที่ไม่ใช่ธุรกิจหลักของตนเอง