สาระสำคัญของกฎหมายอาคารชุด

เมื่อมีการจดทะเบียนเปลี่ยนที่ดินและอาคารเป็นอาคารชุดแล้ว จะมีการออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ซึ่งสามารถจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม คือสามารถซื้อ ขาย จำนองได้เช่นเดียวกับโฉนดที่ดิน และการถือกรรมสิทธิ์ในอาคาร สามารถแยกเป็นส่วนๆ ประกอบด้วย กรรมสิทธิ์ 2 ชนิด คือ

กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล ทรัพย์ส่วนบุคคล ได้แก่ ตัวห้องชุดแต่ละห้องชุด และสิ่งปลูกสร้างที่จัดไว้ให้ เป็นเจ้าของห้องชุดแต่ละราย เช่น ที่จอดรถส่วนตัว เจ้าของห้องชุดแต่ละห้องชุด มีสิทธิใช้ทรัพย์ส่วนบุคคลซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของตนได้แต่ผู้เดียว เจ้าของห้องชุดอื่นจะมาใช้ร่วมด้วยไม่ได้

นอกจากนี้เจ้าของห้องชุดยังมีกรรมสิทธิ์ร่วมใน ทรัพย์ส่วนกลาง ได้แก่ ที่ดินที่เป็นที่ตั้งของอาคารชุด ตัวอาาคารชุดนอกจากส่วนที่เป็นห้องชุด เช่น ฐานราก เสาเข็ม ดาดฟ้า และที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันของเจ้าของร่วมทุกคน เช่น สระว่ายน้ำ สนามกีฬาส่วนรวม ฯลฯ และทรัพย์สินที่มีไว้เพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกัน เช่น ลิฟต์ บันได เครื่องปั๊มน้ำหรือถังเก็บน้ำ เสาอากาศทีวีรวม เป็นต้น

เฉพาะทรัพย์ส่วนกลาง เจ้าของห้องชุดทุกห้องสามารถใช้ทรัพย์ส่วนกลางร่วมกันได้ทุกคนเท่าเทียมกัน การใช้สิทธิเกี่ยวกับทรัพย์ดังกล่าวให้เป็นไปตาข้อบังคับ

นอกจากนี้ยังมีคำว่า "นิติบุคคลอาคารชุด" ซึ่งกฎหมายนี้ให้นิยามความหมายว่า นิติบุคคลที่ได้จดทะเบียนตามกฎหมายอาคารชุด มีฐานะเป็นนิติบุคคล มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง โดยกำหนดให้มีผู้จัดการทำหน้าที่แทนนิติบุคคลอาคารชุด