ทุนยักษ์แห่ชิงดำ&quotบางกอกบาซาร์&quot &quotแลนด์ฯ-ใบหยก-พูลวรลักษณ์-แพลทินัม&quotแข่งประมูล

เปิดโผเอกชน 4 รายยื่นประมูลที่ดินทรัพย์สินฯย่านบางกอกบาซาร์ 18 ไร่ ทำเลทองย่านราชประสงค์ "แลนด์ฯ" มา
ตามนัด "วรลักษณ์ พร็อพเพอร์ตี้-กลุ่มแพลทินัม-ใบหยก" โผล่ชิงดำ ขั้นตอนต่อไปรออีก 30 วัน ตัดสินชี้ขาดผู้
ชนะประมูลภายในมีนาคมนี้

หลังจากสำนักงานทรัพย์สินส่วน พระมหากษัตริย์ได้เปิดให้บริษัทเอกชนที่สนใจเข้าร่วมประมูลสิทธิการเช่าและ
พัฒนาที่ดินบริเวณศูนย์การค้าบางกอกบาซาร์เดิม ริมถนนราชดำริ เขตปทุมวัน ขนาดพื้นที่ประมาณ 18 ไร่เศษ
โดยมีเอกชนสนใจรับร่างข้อกำหนดและหลักเกณฑ์ (ทีโออาร์) 28 บริษัท

ผลคืบหน้าในเรื่องนี้ ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า เมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา สำนักงานทรัพย์สิน
ฯเปิดให้ยื่นเอกสารประมูล มีเอกชนสนใจยื่นประมูล 4 บริษัท ประกอบด้วย บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้
จำกัด ในเครือแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บริษัท เอส.พี.ที. แมเนจเมนท์ จำกัด ธุรกิจในเครือข่ายกลุ่มแพลทินัม บริษัท วร
ลักษณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลุ่มตระกูลพูลวรลักษณ์ และบริษัท ภูมิภวัน จำกัด ของ
นายพันธ์เลิศ ใบหยก

"หลังจากนี้ทางสำนักงานทรัพย์สินฯจะใช้เวลา 30 วัน ในการพิจารณาข้อเสนอที่เอกชนยื่นมา โดยจะพิจารณาว่า
เอกชนแต่ละรายดำเนินการตามทีโออาร์กำหนดหรือไม่ คาดว่าประมาณเดือนมีนาคมจะทราบว่าผู้ชนะการประมูล
คือรายไหน จากทั้ง 4 ราย"

แหล่งข่าวจากผู้เข้ายื่นประมูลกล่าวว่า รายละเอียดในทีโออาร์ที่กำหนดไว้ รูปแบบในการพัฒนาที่ดินมีอิสระ
นำเสนอได้หลายรูปแบบโดยไม่จำกัด แต่ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขพื้นที่ใช้สอยจะต้องเพียงพอและเหมาะสมที่จะ
รองรับผู้เช่าเดิมที่ต้องการสิทธิกลับมาเช่าใหม่ และได้ส่วนลดพิเศษจากอัตราค่าเช่าที่คิดกับผู้เช่าทั่วไป

นอกจากนี้ จะต้องมีการจัดให้มีถนนสัญจรเชื่อมต่อกับถนนราชดำริ ไปซอยชิดลมขนาดไม่น้อยกว่า 4 ช่องจราจร
ไปถนนเพชรบุรีขนาดไม่น้อยกว่า 2 ช่องจราจร และที่ดินติดถนนราชดำริต้องกันพื้นที่พัฒนาไว้รองรับ และ
สอดคล้องกับโครงการก่อสร้างทางเดินลอยฟ้า (Sky Walk) ของกลุ่มผู้ค้าราชประสงค์ที่จะลงทุนดำเนินการ เชื่อมต่อ
การเดินทางระหว่างอาคารในย่านนี้ให้สะดวกขึ้น

"การเสนอผลตอบแทนจะใช้หลักคำนวณหามูลค่าปัจจุบันสุทธิ หรือ NPV ในอัตราส่วนลด 7% ต่อปีเป็นเกณฑ์
และจะต้องเป็นอัตราที่เหมาะสมเทียบเท่ากับราคาตลาดปัจจุบัน มีเงื่อนไขคือค่าเช่างวดแรกไม่น้อยกว่า 20% ของ
จำนวน ค่าเช่าสุทธิ คำนวณคร่าว ๆ สำนักงานทรัพย์สินฯน่าจะได้ค่าตอบแทนตลอดอายุสัญญาเช่า 30 ปี มากกว่า
10,000 ล้านบาท" แหล่งข่าวกล่าว

นายธงชัย จิรดิลก กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในเครือ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์
กล่าวว่า บริษัทสนใจที่ดินแปลงดังกล่าวโดยก่อนหน้านี้ได้ศึกษารายละเอียดทีโออาร์หรือข้อกำหนดผู้ว่าจ้างว่า
มาให้พิจารณาแล้ว จากการประเมินศักยภาพพื้นที่มีความเห็นว่า ทำเลดี ห่างสถานีรถไฟฟ้าเล็กน้อย อยู่ใกล้แหล่ง
ช็อปปิ้ง สถานศึกษา และโรงแรมระดับ 5 ดาว จึงเหมาะพัฒนาเป็นโครงการในลักษณะ มิกซ์ยูส (ผสมผสาน
ประโยชน์ใช้สอย) ประกอบด้วย "ศูนย์รีเทล" (ค้าปลีก) และ "โรงแรม" โดยการพัฒนาศูนย์รีเทลค้าปลีกคงต้องจับ
กลุ่มลูกค้านักท่องเที่ยวและนักศึกษาวัยรุ่นเป็นหลัก ส่วนการพัฒนาเป็นโรงแรมถือว่ามีคู่แข่งระดับ 5 ดาวจำนวน
มาก ถ้าทำอาจพัฒนาระดับ 4 ดาว เพื่อสร้างความต่าง แต่ในแง่รายละเอียดอื่น ๆ คงยังไม่สามารถเปิดเผยได้ใน
ขณะนี้

ด้านแหล่งข่าวจากบริษัทวรลักษณ์ฯกล่าวเพิ่มเติมว่า จะเสนอการพัฒนาทุกแบบทั้งที่อยู่อาศัย โรงแรม คอมมิวนิตี้
มอลล์ เนื่องจากที่ดินเช่าสามารถพัฒนาโครงการที่มีพื้นที่ใช้สอยได้ประมาณ 3 แสนตารางเมตร มูลค่าการลงทุน
อย่างน้อย 8,000 ล้านบาทขึ้นไป เพราะราคาที่ดินค่อนข้างแพง อยู่ที่ 6-8 แสนบาท/ตารางวา อาจจะร่วมกับเอกชน
รายอื่นเพื่อพัฒนาร่วมกันด้วย เนื่องจากรูปแบบการพัฒนาหลากหลาย ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอย่างเดียว

สอดคล้องกับนายสมบูรณ์ ชัยเดชสุริยะ ผู้ช่วยผู้อำนวยการสำนักงานทรัพย์สินฯ ที่เคยให้สัมภาษณ์ก่อนหน้านี้ว่า
การพัฒนาเปิดกว้าง ขึ้นอยู่กับภาคเอกชนจะนำเสนอขึ้นมา แต่ด้วยศักยภาพของที่ดินควรเป็นแบบผสมผสานหลาย
ๆ ส่วน โดยแจ้งเอกชนไปแล้วว่าจะมีผู้เช่าเก่าบางส่วนประมาณ 100 รายที่ค้าขายอยู่เดิมและยื่นความจำนงจะขอ
กลับมาอยู่