จัดสรรที่ดินไซซ์เล็กสุดเวิร์ก เล็ง&quotขยายเวลา&quotจูงใจนักลงทุน

นายอนุวัฒน์ เมธีวิบูลวุฒิ อธิบดีกรมที่ดินกล่าวว่า นับจากช่วงเดือนมกราคม 2552 ที่กรมที่ดินโดยคณะกรรมการ
จัดสรรที่ดินกลาง ได้ประกาศนโยบายเพื่อจูงใจผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรที่ดินขนาดเล็กพิเศษ
ทั้งในเขตกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด หากมาดำเนินการขออนุญาตจัดสรรที่ดินอย่างถูกต้องจะได้รับยกเว้นหรือ
ผ่อนปรนการจัดทำสาธารณูปโภคบางอย่างในโครงการ เป้าหมายเพื่อสร้างแรงจูงใจให้ผู้ประกอบการบ้านจัดสรร
พัฒนาโครงการโดยขออนุญาตจัดสรรที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีระยะเวลาสิ้นสุดการให้สิทธิพิเศษถึง
เดือนตุลาคม 2554

ปรากฏว่านโยบายดังกล่าวมีผลตอบรับเป็นที่น่าพอใจ จากรายงานพบว่าตลอดระยะเวลากว่า 1 ปีที่ผ่านมามี
ผู้ประกอบการมาขออนุญาตจัดสรรที่ดินขนาดเล็กพิเศษทั่วประเทศแล้วกว่า 200 โครงการ ในจำนวนนี้มีประมาณ
50% เป็นโครงการที่อยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ

จากผลตอบรับที่ดีจึงมีความเป็นไปได้ที่กรมที่ดินจะต่ออายุให้สิทธิการขออนุญาตจัดสรรที่ดินขนาดเล็กพิเศษ โดย
จะมีการเสนอต่อคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางพิจารณาอนุมัติต่อไป ขณะเดียวกันมีแนวคิดที่จะปรับปรุง
หลักเกณฑ์ด้วยการขยายขอบเขตโครงการที่มีสิทธิขออนุญาตจัดสรรที่ดินขนาดเล็กพิเศษ โดยเฉพาะโครงการ
จัดสรรที่ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ

ปัจจุบันกรณีเป็นโครงการจัดสรรที่ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ เทศบาลนคร เทศบาลเมือง เทศบาลตำบลหรือเมือง
พัทยา กำหนดเงื่อนไขว่าจะต้องเป็นโครงการที่มีเนื้อที่ (ที่ดินเพื่อขาย) ขนาดไม่เกิน 2 ไร่ หรือมีแปลงที่จำหน่ายไม่
เกิน 20 แปลง อาจขยายขอบเขตเพิ่มเป็นไม่เกิน 3-4 ไร่ แต่จะต้องเป็นที่อยู่อาศัยประเภทเดียวกันทั้งโครงการ เช่น
ทำบ้านเดี่ยวทั้งโครงการ หรือทาวน์เฮาส์ทั้งโครงการ เป็นต้น ส่วนในเขตองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.)
จะต้องเป็นโครงการที่มีเนื้อที่ (ที่ดินเพื่อขาย) ขนาดไม่เกิน 4 ไร่ กำลังอยู่ระหว่างพิจารณา

"การมีประกาศเรื่องนี้ออกมาช่วยให้ผู้ประกอบการเข้าสู่ระบบจัดสรรที่ดินอย่างถูกต้อง เพราะการได้รับสิทธิ
พิเศษสาธารณูปโภคในโครงการช่วยลดขั้นตอนและระยะเวลาการทำงาน ก็เลยมีไอเดียว่าน่าจะต่ออายุและเพิ่ม
ขอบเขตการขอจัดสรรที่ดินแปลงเล็กพิเศษเพื่อเพิ่มแรงจูงใจมากขึ้น"

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า โครงการที่ขอจัดสรรที่ดินขนาดเล็กพิเศษจะได้รับยกเว้นไม่ต้องจัดทำหรือได้รับผ่อนผันการ
ทำสาธารณูปโภคบางอย่างในโครงการ ได้แก่ 1) ไม่ต้องทำสวน สนามเด็กเล่น หรือสนามกีฬาภายในโครงการ 2)
ไม่ต้องมีที่ตั้งสำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 3) ถนนทางเข้า-ออกโครงการมีเขตทางไม่ต่ำกว่า 8 เมตร และมี
ผิวจราจรกว้างไม่ต่ำกว่า 6 เมตร 4) การจัดสรรที่ดินที่เป็นอาคารพาณิชย์อาจผ่อนผันให้ไม่ต้องมีที่จอดรถได้