ธปท.ลั่นไม่พบความเสี่ยงเกณฑ์แอลทีวี

นายเกริก วณิกกุล รองผู้ว่าการด้านเสถียรภาพสถาบันการเงิน ธปท. เปิดเผยว่า ขณะนี้มาตรการควบคุมการปล่อย
สินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อมูลค่าหลักประกัน (แอลทีวี) อยู่ในช่วงเริ่มต้น เพิ่งผ่านมาเพียง 2 เดือนเท่านั้น ดังนั้น ธปท.จึง
ยังไม่พบสัญญาณการเลี่ยงการเพิ่มน้ำหนักความเสี่ยงของธนาคารพาณิชย์อย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม หาก
ธนาคารพาณิชย์มีเจตนาเลี่ยงมาตรการตามประกาศของธปท.จริง แต่มีการปรับเพิ่มน้ำหนักความเสี่ยงมาอยู่ที่ 75%
ก็สามารถทำได้และไม่ถือว่าเป็นความผิด

ส่วนกรณีมีกระแสบางธนาคารพาณิชย์หลายแห่งมีการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเกิน 90% แล้วคิดอัตราดอกเบี้ยส่วน
เพิ่มในระดับต่ำตามในรูปสินเชื่อประเภทอื่น เช่น สินเชื่อบุคคล อัตราดอกเบี้ย 1-3% เป็นต้น โดยตัดแยกสินเชื่อ
ส่วนเพิ่มดังกล่าวออกเป็นอีกสัญญาหนึ่ง เพื่อหลีกเลี่ยงการเพิ่มน้ำหนักความเสี่ยงตามที่ธปท.ได้กำหนดนั้น

" ตอนนี้เพิ่งผ่านมาแค่ไม่กี่เดือนเท่านั้น จริงๆแล้วลูกค้าบางคนก็เข้าเกณฑ์ มีความน่าเชื่อถือ รวมถึงอยู่บนพื้นฐาน
ของมูลค่าสินทรัพย์ที่กำหนดไว้ที่ 75% ถือว่าสามารถดำเนินการได้ ส่วนแบงก์รัฐจะดำเนินการหรือไม่ก็อยู่ที่คลัง
เพราะแบงก์รัฐไม่ได้อยู่ในอำนาจที่ธปท.จะบังคับได้ แต่หากทำได้จะถือว่าเป็นเรื่องที่ดี"นายเกริก

นายทรงธรรม ปิ่นโต ผู้อำนวยการสำนักเศรษฐกิจมหภาค ธปท. กล่าวว่า ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวลง
ในขณะนี้นั้น เป็นผลมาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาฯ ของภาครัฐที่หมดอายุลงเมื่อ 30 มิ.ย.53 แต่
ทั้งนี้ถือเป็นการชะลอตัวลงเพื่อกลับเข้าสู่ภาวะปกติ ตามความต้องการที่แท้จริงของตลาด ขณะที่ผู้ประกอบการก็มี
การปรับตัวโดยการลดปริมาณการสร้างอุปทานเพิ่มเติม เนื่องจากมองว่าอุปสงค์ในระยะข้างหน้าจะชะลอตัวลง

"สัญญาณการเกิด over supply มีอยู่บ้างในที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ทั้งนี้ เพราะผลของมาตรการควบคุม
การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อมูลค่าหลักประกัน ยังไม่เห็นผลที่ชัดเจนนัก เนื่องจากมีผลบังคับใช้ผ่านมาเพียง 2
เดือน (ที่อยู่อาศัยแนวสูงเริ่ม 1 ม.ค.54) แต่ประเด็นดังกล่าวก็ยังไม่น่าเป็นห่วง และเชื่อว่ามาตรการแอลทีวีจะเป็น
วัคซีนให้ตลาดกลับสู่ภาวะปกติได้"

อย่างไรก็ตาม หลายประเทศก็มีการออกมาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อออกมาใช้ และค่อนข้างมีความเข้มข้น
กว่ามาตรการของธปท.อยู่มาก แต่ธปท.ยังมองว่ามาตรการที่มีอยู่เพียงพอแล้ว แต่สถานการณ์มีความรุนแรงมาก
ขึ้นก็คงจะต้องมีการทบทวนมาตรการใหม่