ธนวัฒน์ พูนศิลป์ ทำเลทองรอบเมืองหาดใหญ่บูม

ธนวัฒน์ พูนศิลป์ เจ้าของโครงการพฤกษาการ์เด้นโฮม และนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา วิเคราะห์
ทำเลทองโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่หาดใหญ่หลังจากนี้ ว่า น้ำท่วมปี 2553 ภาพที่ชัดเจน คือ น้ำปริมาณน้ำ
ได้กระจายอยู่ในตัวเมืองหาดใหญ่ คลองแห ลพบุรีราเมศวร์ ท่าท้อน หาดใหญ่ ในเขต 8 และที่กระทบหนักที่สุด
คือ ใจกลางหาดใหญ่ โครงการที่อยู่ในพื้นที่ดังกล่าว ขณะนี้ คงต้องรอลูกค้าลืม จึงจะฟื้นตัวได้

"วิกฤติที่เกิดขึ้นทำให้โครงการต่างๆ ที่จะผุดบ้านหลังจากนี้ต้องคำนึงถึงอนาคต และเส้นทางน้ำที่จะเกิดขึ้น
หลังจากความเจริญที่เกิดขึ้นทำให้แอ่งน้ำต่างๆ ถูกถมและผุดโครงการโดยไม่คำนึงถึงผังเมือง"

ธนวัฒน์ บอกว่า ทำเลใหม่ที่โครงการต่างๆ ขยายออกไปล้วนกลายเป็นพื้นที่นอกเมืองหาดใหญ่ ได้แก่ คอหงส์ สี่
แยกคลองหวะ ขนส่ง ขยายวงกว้างไปตามถนนกาญจนวนิชไปถึงบ้านน้ำน้อย ซึ่งน้ำท่วมไม่ถึง 100%

และอีกทำเลที่มีโครงการเกิดขึ้นจำนวนมาก คือ เส้นทางแลนด์บริดสงขลา-สตูล และลากยาวไปในเส้นทาง
หาดใหญ่-บางกล่ำ ขึ้นไปทางโตนงาช้าง โดยจากการสำรวจเมื่อปีที่ผ่านมา มีประมาณ 80 โครงการ แต่ปีนี้เพิ่มขึ้น
กว่า 100 โครงการ ในจำนวนนี้ยังไม่นับโครงการเล็กๆ ขึ้น 4 หลัง 5 หลัง

ขณะที่ธนาคารแห่งประเทศไทย คาดว่าภายในปีนี้มีบ้านที่สร้างเสร็จในหาดใหญ่ 6,000-8,000 หน่วย ซึ่งค่อนข้าง
สูงมาก และคิดเป็นเงินก็น่าจะอยู่ที่ประมาณ 20,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 1-2 ปีที่ผ่านมา 70-80%

"ตลาดอสังหาฯ หาดใหญ่ ภายใน 2 ปีนี้ (2554-2555) น่าจะยังไม่เกิดปัญหา เนื่องจากคนที่ซื้อบ้านส่วนใหญ่ซื้อ
เพื่ออยู่อาศัยไม่ใช่การเก็งกำไร อีกทั้งจากข้อมูลพบว่าลูกค้าในพื้นที่เองเพียงแค่ 20% เท่านั้น ส่วนใหญ่เป็นลูกค้า
จาก 3 จังหวัดชายแดนภาคใต้ และ 4 จังหวัดตอนบน"

สำหรับเหตุผลของการซื้อบ้านส่วนหนึ่งรอเกษียณ หรือส่งลูกมาเรียน เสาร์-อาทิตย์ มานอนกับลูกๆ ส่วนใหญ่
ลูกค้าในโครงการมาจากเบตง สุไหงโก-ลก ตรัง นครศรีธรรมราช พัทลุง ตรัง

ธนวัฒน์ บอกว่า หาดใหญ่มีเสน่ห์เพราะเป็นเมืองศูนย์กลางทางการค้า อีกทั้งยังศูนย์กลางการบริการ ศูนย์กลาง
การศึกษา มีมหาวิทยาลัย ทั้งของรัฐและเอกชน มีศูนย์บริการสาธารณสุข โรงพยาบาลมากที่สุด อีกทั้งภาครัฐเอง
ได้ทุ่มงบประมาณเพื่อพัฒนาโครงสร้างและการลงทุนหาดใหญ่ เป็นอันดับต้นๆ ของภาคใต้ และสถานการณ์ราคา
ยางทำให้คนที่มีกำลังซื้ออยากได้บ้านในหาดใหญ่เพิ่ม

"สำหรับบ้านที่ขายดีราคาอยู่ที่ 2-3 ล้านบาท โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว ขณะที่ธนาคารเองปล่อยสินเชื่อ 90-100% เพราะ
มองว่า ลูกค้าที่สามารถผ่อนได้ในระดับนี้ต้องมีศักยภาพ"

นายธนวัฒน์ วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของหาดใหญ่ ในอีก 2 ข้างหน้าว่า ยังไม่มีเหตุการณ์ฟองสบู่ แต่ต้อง
จับตาในปี 2556 เพราะสถานการณ์วิกฤติการเงินในอนาคตยากจะเดาได้ ส่วนราคาที่ดินราคาขายกับราคาประเมิน
ต่างกันประมาณ 5-10 เท่า อย่างเช่น ย่าน ถนนปุณกัณฑ์ ปัจจุบันราคาเกินกว่า 10 ล้านบาท/ไร่ ในขณะที่ราคา
ประเมินอยู่ที่ 3 ล้านกว่าๆ หรือบริเวณสี่แยกคลองหวะ แม้ว่าราคาประเมินอยู่ที่ 1 ล้านบาทต้นๆ แต่จะหาที่ดิน
ราคา 3 .5 ล้านบาทแทบไม่มีขาย

โดยเฉพาะกระแสห้างเซ็นทรัลมาซื้อที่ฝั่งตรงข้ามแม็คโคร แม้ว่าราคาที่ดินประเมินอยู่ที่ 3 ล้านกว่า แต่ขายกันใน
ราคาไร่ละ 8 ล้าน และมีแนวโน้มราคาจะเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ

"ที่ดินพื้นที่ดังกล่าว จะเพิ่มขึ้นอีก เพราะห่างจากโครงการของห้างเซ็นทรัล ก็มีโครงการนภาลัยเพส ก็เตรียมขึ้น
คอนโดมิเนียมอีก 600 ยูนิต จึงทำให้ที่ดินย่านถนนกาญจนวนิช ตั้งแต่ซอย 19-27 ขยับตัวอย่างต่อเนื่อง"

การลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในหาดใหญ่ไม่ได้มีเฉพาะเอกชน เพราะสถานการณ์ขณะนี้หน่วยงาน ซึ่งเป็น
แหล่งเงินทุนอย่างสหกรณ์ออมทรัพย์ ม.อ. ซึ่งมีเงินเหลืออยู่จำนวนมากได้ทุ่ม 12,000 ล้านบาทผุดบ้านเดี่ยว
อาคารพาณิชย์ ในพื้นที่ตำบลควนหินอีก 400 ยูนิต โดยมีกูรูบ้านจัดสรรอย่าง "บ้านพฤกษาฯ" เป็นผู้บริหารให้และ
เป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดบนพื้นที่ 128 ไร่ ในจังหวัดสงขลาขณะนี้