ต่อเติมอาคาร “ข้างบ้านเดือดร้อน” ระวังถูกฟ้อง!

“คำพิพากษาฎีกาที่ 1510/2528 รั้วที่จำเลยสร้างเป็นกำแพงทึบมีความสูงถึง 2.70 เมตร ส่วนอีกสามด้านไม่ได้สร้างเช่นนั้น บ้านโจทก์ปลูกค่อมมาทางแนวเขตที่ดินด้านทิศใต้ติดต่อกับที่ดินจำเลย สร้างรั้วกำแพงทึบโดยชายคาชั้นล่างของบ้านโจทก์ด้านใกล้แนวที่ดินมีความสูงจากพื้นดินระหว่าง 3-3.10 เมตร และบ้านโจทก์ไม่ได้ตั้งอยู่ในย่านชุมชนกลางเมือง จำเลยสร้างรั้วกำแพงทึบสูงเกินสมควร เป็นเหตุให้บังแสงสว่างและทางลมที่จะเข้าไปในห้องชั้นล่างของบ้านโจทก์เป็นบางส่วน ย่อมจะก่อให้เกิดความเสียหายแก่โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียง หรืออย่างน้อยก็ก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญเกินกว่าที่ควรคาดคิดหรือคาดหมายได้ว่าจะเกิดขึ้นตามปกติ โจทก์จึงมีสิทธิที่จะปฏิบัติการเพื่อยังให้ความเสียหายหรือความเดือดร้อนรำคาญนั้นให้สิ้นไปได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1337 คือให้รื้อรั้วได้ แม้ว่ารั้วที่จำเลยสร้างนั้นจะได้รับอนุญาตจากทางราชการแล้วก็ตาม”

เห็นไหมครับ ไม่ใช่ว่าในที่ดินของเราจะทำอะไรก็ได้ มันต้องดูด้วยว่าทำให้ชาวบ้านเขาเดือดร้อนหรือเปล่า ใครที่คิดจะทำเรื่องแบบนี้ต้องระวังนะครับ โดนรื้อออกตอนหลังจะเสียหายมากกว่า

ส่วนอีกเรื่องหนึ่งเป็นเรื่องที่จำเลยไปสร้างรั้วและหลังคาในถนนซึ่งอยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งเป็นที่ใช้กลับรถยนต์ เมื่อก่อสร้างรั้วแล้วทำให้โจทก์กลับรถยนต์ไม่ได้ เป็นการละเมิดสิทธิและทำให้โจทก์ได้รับความเสียหาย ไม่สะดวกในการใช้ประโยชน์ในที่ดินของโจทก์ โจทก์ย่อมมีอำนาจฟ้องให้จำเลยรื้อประตูเหล็กออกไปได้

นอกจากนั้นในคดีเดียวกันนี้จำเลยยังสร้างหลังคาชิดกับรั้วของโจทก์ แม้แสงแดดและลมจะสามารถผ่านได้ก็ตาม แต่ก็ไม่สามารถผ่านได้สะดวกเช่นเดียวกับกรณีที่ไม่มีหลังคาดังกล่าว ทำให้โจทก์ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียงได้รับความเสียหาย หรืออย่างน้อยก็ก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญเกินกว่าที่ควรคาดคิดหรือคาดหมายได้ว่าจะเกิดขึ้นได้ตามปกติ โจทก์จึงมีอำนาจฟ้องจำเลยให้รื้ออาคารออกไปจากถนนซอยสาธารณะได้ (คำพิพากษาฎีกาที่ 2403/2534)

เกี่ยวกับสิทธิของตนในการปลูกสร้างอาคารของประเทศเรายังไม่เคร่งครัดรัดกุมเหมือนต่างประเทศ มองไปทางไหนก็เห็นการปลูกสร้างต่อเติมอาคารผิดกฎหมายมากมาย จนไม่สามารถจะแก้ไขให้ถูกต้องได้เสียแล้ว และเป็นบ่อเกิดของการละเว้นการปฏิบัติตามกฎหมายของคนในภายหลัง ทำนองว่าทีบ้านโน้นยังทำได้เราก็ทำมั่ง อย่างนี้เรื่อยไป พอมีเหตุการณ์อาคารทรุดบ้าง พังลงมาบ้าง มีคนได้รับบาดเจ็บล้มตาย เจ้าหน้าที่บ้านเมืองก็ได้แต่กล่าวโทษว่าประชาชนไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย ทั้งที่เป็นหน้าที่โดยตรงที่จะต้องตรวจตราดูแลให้ถูกต้องเสียตั้งแต่แรก นี่แหละครับอยู่กันแบบไทยๆ

ใครคิดจะทำก็ขอให้หยุดนะครับ และหากใครได้รับความเดือดร้อนก็อย่าปล่อยให้เป็นไปตามยถากรรม กฎหมายมีไว้สร้างความสงบเรียบร้อยให้สังคม คนจนคนรวยเท่าเทียมกันหมด และเรียกร้องให้เกิดความเป็นธรรมได้นะครับ สวัสดี