“การใช้พื้นที่ของอาคารชุด” เป็นอีกเรื่องสำคัญที่ผู้ซื้อควรทราบ ขณะเดียวกับผู้บริหารนิติบุคคลก็ควรตระหนัก โดยเฉพาะเมื่ออาคารชุดถูกใช้งานมากกว่าการเป็นที่พักอาศัย เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาหรือความขัดแย้ง
การใช้พื้นที่ของอาคารชุด
01/04/2011
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้มีดังต่อไปนี้
มาตรา 16 ทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นอสังหาริมทรัพย์จะถูกฟ้องให้แบ่งแยกบังคับจำนอง หรือบังคับให้ขายทอดตลาดแยกจากทรัพย์ส่วนบุคคลมิได้
มาตรา 17 การจัดการและการใช้ทรัพย์ส่วนกลางให้เป็นไปตามพระราชบัญญัตินี้และตามข้อบังคับ
มาตรา 17/1 ในกรณีที่มีการจัดพื้นที่ของอาคารชุดเพื่อประกอบการค้าต้องจัดระบบการเข้าออกในพื้นที่ดังกล่าวเป็นการเฉพาะ ไม่ให้รบกวนความเป็นอยู่โดยปกติสุขของเจ้าของร่วม
ห้ามผู้ใดประกอบการค้าในอาคารชุด เว้นแต่เป็นการประกอบการค้าในพื้นที่ของอาคารชุดที่จัดไว้ตามวรรคหนึ่ง
จะเห็นว่ามาตรา 17/1 เพิ่มเติมโดยกฎหมายอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ดังนั้นอาคารชุดที่ได้จดทะเบียนหลังจากกฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้แล้ว หากมีการจัดพื้นที่ของอาคารไว้เพื่อประกอบการค้า กฎหมายกำหนดให้ต้องจัดระบบการเข้าออกในพื้นที่ดังกล่าวไว้เป็นการเฉพาะ ไม่ให้รบกวนความเป็นอยู่โดยปกติสุขของเจ้าของร่วม อาทิ จัดลิฟต์ขึ้นลงไว้เป็นการเฉพาะ ส่วนอาคารชุดที่จดทะเบียนไว้ก่อนหรือวันที่กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้ไม่ต้องบังคับตามมาตรานี้
สำหรับผู้ฝ่าฝืนมีโทษตามมาตรา 65 ต้องระวางโทษปรับไม่เกินห้าหมื่นบาทและปรับอีกไม่เกินวันละห้าพันบาทตลอดเวลาที่ฝ่าฝืนอยู่
ไม่อยากหาเอง ให้เราช่วยไหม ?
แค่ระบุสิ่งที่ต้องการ ที่เหลือเป็นหน้าที่เรา
ความต้องการ *
ประเภทอสังหาฯ *
ประเภทอสังหาฯ *
ที่ตั้ง *
ช่วงราคา (บาท)
-
ข้อมูลการติดต่อกลับ?
เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถแนะนำคุณได้สามารถเพิ่มช่องทางติดต่อได้เลย
ชื่อ
เบอร์โทรศัพท์ *
บทความแนะนำ
บทความที่เกี่ยวข้อง
บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด
1895/66-68 ถ.พหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กทม.10900
ระบบประเมินประสิทธิภาพและวัดค่าความนิยมโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเว็บไซต์
Copyright © 2020 Home Buyers Guide | Privacy Policy | Terms of Use